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你好1、只有開(kāi)發(fā)商通過(guò)審批,拿到了預(yù)售許可證,才允許開(kāi)盤(pán)賣(mài)房,這是必須條件!2、簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同必須本人與你愛(ài)人攜帶身份證到場(chǎng)簽訂!要按手印的,當(dāng)然開(kāi)發(fā)商同意,你可以把合同帶回去印好手印再拿回來(lái)。3、你可以先交定金,**好不要交給代理,而是直接交給開(kāi)發(fā)商。4、房管局目前對(duì)預(yù)售證的處理是,房屋主體結(jié)構(gòu)如果已經(jīng)露出地面了,那就可以辦理預(yù)售證了。你說(shuō)的封頂那個(gè)是按揭有關(guān)系。5、你需要去開(kāi)發(fā)商那里直接查看房屋預(yù)售許可證。6、目前也存在有些開(kāi)發(fā)商是沒(méi)領(lǐng)預(yù)售證直接內(nèi)部訂房,這個(gè)挺麻煩,建議不要考慮。還有問(wèn)題可追問(wèn)。
全部4個(gè)回答>拿出預(yù)售證的房產(chǎn)有抵押?jiǎn)幔?/h1>
138****5705 | 2018-06-20 12:29:42
已有5個(gè)回答
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152****1814
這里的許可不僅僅是允許銷(xiāo)售了，而且是只能是銷(xiāo)售，當(dāng)然不能抵押了
查看全文↓ 2018-06-20 18:01:16 -
145****1478
果已經(jīng)抵押的項(xiàng)目在銷(xiāo)售出去之前已經(jīng)解除抵押權(quán)，就不存在法律問(wèn)題
查看全文↓ 2018-06-20 18:01:07 -
145****4672
開(kāi)發(fā)商為了籌集資金，將其在建項(xiàng)目典當(dāng)給銀行，在典當(dāng)時(shí)期雖然已將典當(dāng)房子出售出去，但假如長(zhǎng)時(shí)間不免除典當(dāng)手續(xù)，未按告貸合同如期向金融機(jī)構(gòu)還款，金融機(jī)構(gòu)請(qǐng)求建議或行使典當(dāng)權(quán)時(shí)，購(gòu)房人的權(quán)益就有也許遭到侵害。
查看全文↓ 2018-06-20 18:00:55 -
152****2677
辦理在建工程抵押需取得國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，你既然已取得商品房預(yù)售許可證那肯定有土地和工程規(guī)劃手續(xù)。
查看全文↓ 2018-06-20 18:00:43 -
156****4502
如果你是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，辦理預(yù)售許可證之前，是要解除土地抵押的。
查看全文↓ 2018-06-20 18:00:33
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沒(méi)有預(yù)售許可證不能開(kāi)盤(pán)。
全部5個(gè)回答> -
答
可以。我是從事房管工作的，已取得商品房預(yù)售許可的在建工程是可以抵押的，但抵押的房屋必須是還未銷(xiāo)售（房管部門(mén)登記備案）的房屋。辦理在建工程抵押需取得國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，你既然已取得商品房預(yù)售許可證那肯定有土地和工程規(guī)劃手續(xù)。
預(yù)售證可以抵押?jiǎn)幔?/a>答因?yàn)檗k理預(yù)售許可證之后,預(yù)售的房地產(chǎn)可以進(jìn)行抵押,再將土地抵押就是重復(fù)抵押了。
有預(yù)售證的房子還會(huì)被抵押?jiǎn)幔?/a>答這里的許可不僅僅是允許銷(xiāo)售了，而且是只能是銷(xiāo)售，當(dāng)然不能抵押了
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