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• 137****1212

  可以。我是從事房管工作的，已取得商品房預(yù)售許可的在建工程是可以抵押的，但抵押的房屋必須是還未銷(xiāo)售（房管部門(mén)登記備案）的房屋。
  辦理在建工程抵押需取得國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，你既然已取得商品房預(yù)售許可證那肯定有土地和工程規(guī)劃手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:35:03
• 157****4267

  開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于已抵押的房屋，在銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)按照《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定，在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》前將抵押情況告知購(gòu)房人，并在《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中與購(gòu)房人約定解押的具體時(shí)間。未告知認(rèn)購(gòu)人抵押情況的協(xié)議無(wú)效。
  另開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)先與購(gòu)房人正式網(wǎng)簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，再按照合同約定的付款方式和期限要求購(gòu)房人支付房款。在未網(wǎng)簽購(gòu)房合同前不得要求購(gòu)房人支付除定金外的任何房款。開(kāi)發(fā)企業(yè)出售預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求購(gòu)房人將房款直接存入預(yù)售款專(zhuān)用賬戶，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶收存商品房預(yù)售房款。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:34:53
• 155****3086

  購(gòu)房合同在房產(chǎn)局備案后,是購(gòu)房戶與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后,一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案的程序,備案登記可以有效防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)等情況,備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納,辦理房產(chǎn)證等前提條件,有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。
  這意味著開(kāi)發(fā)商不能夠一房再賣(mài)了,買(mǎi)房人的買(mǎi)房權(quán)利得到了保障。且房錢(qián)付清,產(chǎn)權(quán)己是你的,開(kāi)發(fā)商不能夠抵押。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:34:45
• 156****7623

  預(yù)售房抵押有什么陷阱
  陷阱一：開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下，不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí)，就與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約，且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購(gòu)房人的顧慮，順利收取定金和**款。
  陷阱二：開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下，在與購(gòu)房人簽訂合同后，為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購(gòu)房人辦理登記備案手續(xù)。
  陷阱三：開(kāi)發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí)，將已作為在建工程抵押的房屋銷(xiāo)售給購(gòu)房人，在簽訂契約收取房款之后，長(zhǎng)期不為購(gòu)房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無(wú)法辦理登記備案)。因此，為防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房人在簽約前，須查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，凡土地設(shè)定抵押的房屋，許可證上備注欄內(nèi)均加以備注。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:34:33
• 144****6548

  你可以要求開(kāi)發(fā)商將抵押的貸款還清，撤銷(xiāo)抵押后，再辦理購(gòu)房按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:34:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有預(yù)售證的房子還會(huì)被抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  這里的許可不僅僅是允許銷(xiāo)售了，而且是只能是銷(xiāo)售，當(dāng)然不能抵押了

  房屋預(yù)售證的房子有抵押能買(mǎi)嗎？

  答

  你應(yīng)當(dāng)看看開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全，查明不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的具體原因。如果開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的手續(xù)不全，風(fēng)險(xiǎn)就比較大，有的就根本辦不下來(lái)房屋產(chǎn)權(quán)證；如果僅僅是在辦理中，風(fēng)險(xiǎn)就小多了。

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• 問(wèn) ??房屋預(yù)售證的房子有抵押能買(mǎi)嗎？
  答

  預(yù)售房抵押有什么陷阱陷阱一：開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下，不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí)，就與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約，且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購(gòu)房人的顧慮，順利收取定金和**款。陷阱二：開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下，在與購(gòu)房人簽訂合同后，為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購(gòu)房人辦理登記備案手續(xù)。陷阱三：開(kāi)發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí)，將已作為在建工程抵押的房屋銷(xiāo)售給購(gòu)房人，在簽訂契約收取房款之后，長(zhǎng)期不為購(gòu)房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無(wú)法辦理登記備案)。因此，為防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房人在簽約前，須查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，凡土地設(shè)定抵押的房屋，許可證上備注欄內(nèi)均加以備注。如果是在建工程被抵押的，《商品房預(yù)售許可證》上也會(huì)加蓋抵押章。對(duì)土地設(shè)定抵押的房屋，購(gòu)房人在簽約時(shí)，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商將土地抵押權(quán)利瑕疵在合同中注明，并在合同簽訂后5日內(nèi)(**長(zhǎng)不得超過(guò)30日)，敦促開(kāi)發(fā)商按期辦理登記備案手續(xù)，防止開(kāi)發(fā)商在將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押時(shí)將已售的房屋作為在建工程進(jìn)行抵押。對(duì)已作為在建工程抵押的房屋，購(gòu)房人在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)待開(kāi)發(fā)商辦理了抵押注銷(xiāo)手續(xù)后，方能與其簽訂契約;在其辦理了登記備案后，方可支付**款或房款。預(yù)售商品房抵押的效力是怎樣的1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)預(yù)售商品房設(shè)立的抵押商品房預(yù)售合同是買(mǎi)賣(mài)合同，房屋竣工交付前的所有權(quán)人是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，所有權(quán)人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)有完全的自主權(quán)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)然可以用在建的房屋進(jìn)行抵押。但此時(shí)，如果預(yù)售方已經(jīng)通過(guò)簽訂預(yù)售合同將房屋預(yù)售給購(gòu)買(mǎi)方，購(gòu)買(mǎi)方依據(jù)預(yù)售合同享有針對(duì)特定對(duì)象的一種請(qǐng)求權(quán)和獲得將來(lái)利益的期待權(quán)，在性質(zhì)上屬于債權(quán)。而預(yù)售方將待售房屋抵押后，抵押人獲取的抵押權(quán)則是一種物權(quán)。如果預(yù)售方不能如期與抵押權(quán)人結(jié)清債務(wù)，依據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，抵押權(quán)人特優(yōu)先對(duì)房屋行使抵押權(quán)，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)方是極為不利的。因此對(duì)已經(jīng)預(yù)售的商品房再抵押應(yīng)屬無(wú)效。對(duì)于特殊情況，須以預(yù)售房屋設(shè)立抵押的，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定設(shè)立條件和設(shè)立抵押貸款占開(kāi)發(fā)房屋價(jià)值的比例，避免開(kāi)發(fā)商完全“借雞下蛋”。并且，對(duì)于設(shè)立已抵押的合同，在開(kāi)發(fā)商未將貸款還清前，應(yīng)將購(gòu)房者的部分房款提存于銀行，在交易房屋權(quán)利無(wú)瑕疵的保證的前提下，開(kāi)發(fā)商才能得到該筆房款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 拿出預(yù)售證的房產(chǎn)有抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  這里的許可不僅僅是允許銷(xiāo)售了，而且是只能是銷(xiāo)售，當(dāng)然不能抵押了

  有預(yù)售證的房子安全嗎？

  答

  購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子,如果房屋發(fā)生任何問(wèn)題或糾紛,也將不受法律保護(hù)。

  全部5個(gè)回答>