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• 141****2660

  這里的許可不僅僅是允許銷售了，而且是只能是銷售，當(dāng)然不能抵押了

  查看全文↓ 2018-06-21 19:20:28
• 141****3743

  現(xiàn)已獲得房子預(yù)售答應(yīng)的開發(fā)商是能夠處理典當(dāng)告貸的，開發(fā)商一般會用自個的土地使用權(quán)、在建項(xiàng)目、竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目等向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行典當(dāng)，然后獲得告貸

  查看全文↓ 2018-06-21 19:20:23
• 157****3587

  貸款結(jié)清后，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:20:13
• 147****4934

  開發(fā)商沒有將房屋建成的時候，如果進(jìn)行銷售的，屬于出售期房，出售期房需要一定條件的

  查看全文↓ 2018-06-21 19:20:03
• 133****7452

  如果你是房地產(chǎn)開發(fā)公司，辦理預(yù)售許可證之前，是要解除土地抵押的。如果項(xiàng)目周期長，可以分割解除抵押。

  查看全文↓ 2018-06-21 19:19:55

相關(guān)問題

• 問 ??有預(yù)售證的房子還會被抵押嗎？
  答

  可以。我是從事房管工作的，已取得商品房預(yù)售許可的在建工程是可以抵押的，但抵押的房屋必須是還未銷售（房管部門登記備案）的房屋。辦理在建工程抵押需取得國有土地使用證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，你既然已取得商品房預(yù)售許可證那肯定有土地和工程規(guī)劃手續(xù)。

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• 問 房屋預(yù)售證的房子有抵押能買嗎？
  答

  你應(yīng)當(dāng)看看開發(fā)商的五證是否齊全，查明不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的具體原因。如果開發(fā)商開發(fā)樓盤的手續(xù)不全，風(fēng)險就比較大，有的就根本辦不下來房屋產(chǎn)權(quán)證；如果僅僅是在辦理中，風(fēng)險就小多了。

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• 問 ??房屋預(yù)售證的房子有抵押能買嗎？
  答

  預(yù)售房抵押有什么陷阱陷阱一：開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下，不告知購房人抵押的事實(shí)，就與購房人簽訂商品房買賣契約，且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和**款。陷阱二：開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。陷阱三：開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購房人抵押的事實(shí)，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款之后，長期不為購房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無法辦理登記備案)。因此，為防范購房風(fēng)險，購房人在簽約前，須查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》，凡土地設(shè)定抵押的房屋，許可證上備注欄內(nèi)均加以備注。如果是在建工程被抵押的，《商品房預(yù)售許可證》上也會加蓋抵押章。對土地設(shè)定抵押的房屋，購房人在簽約時，應(yīng)要求開發(fā)商將土地抵押權(quán)利瑕疵在合同中注明，并在合同簽訂后5日內(nèi)(**長不得超過30日)，敦促開發(fā)商按期辦理登記備案手續(xù)，防止開發(fā)商在將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押時將已售的房屋作為在建工程進(jìn)行抵押。對已作為在建工程抵押的房屋，購房人在簽訂房屋認(rèn)購書后，應(yīng)待開發(fā)商辦理了抵押注銷手續(xù)后，方能與其簽訂契約;在其辦理了登記備案后，方可支付**款或房款。預(yù)售商品房抵押的效力是怎樣的1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對預(yù)售商品房設(shè)立的抵押商品房預(yù)售合同是買賣合同，房屋竣工交付前的所有權(quán)人是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，所有權(quán)人對自己的財產(chǎn)有完全的自主權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)當(dāng)然可以用在建的房屋進(jìn)行抵押。但此時，如果預(yù)售方已經(jīng)通過簽訂預(yù)售合同將房屋預(yù)售給購買方，購買方依據(jù)預(yù)售合同享有針對特定對象的一種請求權(quán)和獲得將來利益的期待權(quán)，在性質(zhì)上屬于債權(quán)。而預(yù)售方將待售房屋抵押后，抵押人獲取的抵押權(quán)則是一種物權(quán)。如果預(yù)售方不能如期與抵押權(quán)人結(jié)清債務(wù)，依據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原理，抵押權(quán)人特優(yōu)先對房屋行使抵押權(quán)，這對購買方是極為不利的。因此對已經(jīng)預(yù)售的商品房再抵押應(yīng)屬無效。對于特殊情況，須以預(yù)售房屋設(shè)立抵押的，應(yīng)嚴(yán)格規(guī)定設(shè)立條件和設(shè)立抵押貸款占開發(fā)房屋價值的比例，避免開發(fā)商完全“借雞下蛋”。并且，對于設(shè)立已抵押的合同，在開發(fā)商未將貸款還清前，應(yīng)將購房者的部分房款提存于銀行，在交易房屋權(quán)利無瑕疵的保證的前提下，開發(fā)商才能得到該筆房款。

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• 問 拿出預(yù)售證的房產(chǎn)有抵押嗎？
  答

  這里的許可不僅僅是允許銷售了，而且是只能是銷售，當(dāng)然不能抵押了

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• 問 有預(yù)售證的房子安全嗎？
  答

  購買未取得《商品房預(yù)售許可證》的房子,如果房屋發(fā)生任何問題或糾紛,也將不受法律保護(hù)。

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