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• 142****5038

  私家車位屬于住宅。你的車位出租或售賣，視為商業(yè)途徑。按理來(lái)說(shuō)屬于住宅

  查看全文↓ 2018-06-22 10:58:47
• 142****6737

  車位’僅僅是一個(gè)位置、地點(diǎn)，不構(gòu)成建筑物或構(gòu)筑物，‘車位’可以是室內(nèi)的，也可以是室外的，或露天的。
  室外有頂蓋的有圍護(hù)的車庫(kù)、停車場(chǎng)，是附屬建筑物。不宜叫‘其它建筑物’。

  查看全文↓ 2018-06-22 10:58:15
• 152****1765

  如果開(kāi)發(fā)商的一手房說(shuō)明或原始銷售合同里，房屋配送地下車位，那么地下車位屬于房屋配套設(shè)施。如果房屋和地下車位是分開(kāi)購(gòu)買的，則不屬于配套設(shè)施。

  查看全文↓ 2018-06-22 10:57:49
• 146****6431

  車位不屬于房屋的一部分

  查看全文↓ 2018-06-22 10:57:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房住宅有公共車位嗎
  答

  目前，我國(guó)法律尚未對(duì)區(qū)分所有建筑物的停車位所有權(quán)歸屬作明確規(guī)定，但有些地方已就此問(wèn)題做了有益的探索，不無(wú)借鑒意義。2004年12月23日，南京市房產(chǎn)管理局等五部門聯(lián)合發(fā)布《商品房附屬房屋轉(zhuǎn)讓等問(wèn)題的若干規(guī)定》，明確了包括小區(qū)車位在內(nèi)的各項(xiàng)附屬設(shè)施的權(quán)屬，明確規(guī)定相當(dāng)于標(biāo)準(zhǔn)配建總量15%的室內(nèi)車位和所有的露天車位為業(yè)主共有，其余歸開(kāi)發(fā)商所有并由開(kāi)發(fā)商銷售。這就意味著，在南京占配建總量85%的室內(nèi)停車位以及超過(guò)配建標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)停車位今后將名正言順地獲得由房產(chǎn)部門頒發(fā)的所有權(quán)證。 按停車位在小區(qū)內(nèi)所處的空間位置為標(biāo)準(zhǔn)劃分，停車位有以下幾種類型：一是小區(qū)地面停車位;二是小區(qū)地下停車位;三是小區(qū)地上停車位。下文將分別探討。 一、小區(qū)地面停車位的所有權(quán)歸屬 小區(qū)地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地面，以劃線的方式明確停車空間的停車單元，比較常見(jiàn)的就是開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)管理公司在小區(qū)的道路兩旁或小區(qū)空地上劃線分割出許多停車位，提供給車主使用，并收取一定的停車費(fèi)。首先明確一點(diǎn)，地面停車位只是對(duì)土地地表及其有限空間初步的利用，不具備建筑物所要求的遮蔽性，不符合房屋的基本特征，不能申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》;其次，這種停車位的產(chǎn)權(quán)歸屬取決于其占用土地的使用權(quán)性質(zhì)，如果土地使用權(quán)屬于國(guó)家(比如按照城市規(guī)劃設(shè)計(jì)，設(shè)置停車位的小區(qū)道路屬于市政道路)，則該停車位的所有權(quán)應(yīng)歸國(guó)家所有;如果停車位所在的土地已經(jīng)包含在小區(qū)的宗地之中，在計(jì)算小區(qū)容積率時(shí)已經(jīng)計(jì)入小區(qū)總土地面積之中，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給業(yè)主，業(yè)主取得《房屋所有權(quán)證》后，小區(qū)業(yè)主按照各自的份額共同擁有包括該停車位在內(nèi)的小區(qū)宗地的全部土地使用權(quán)，故，停車位應(yīng)歸建筑物區(qū)分所有人(業(yè)主)共有。 二、小區(qū)地下停車位的所有權(quán)歸屬 所謂地下停車位是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利用小區(qū)地下空間建造的停車位。地下停車位也有以下幾種情形： 一是由人防工程所改建成的地下停車位。按《人民防空法》的規(guī)定，國(guó)家鼓勵(lì)和平時(shí)期利用人防工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)。按照建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積，不進(jìn)行公用建筑面積的分?jǐn)?。雖目前法律尚未明確界定人防工程的所有權(quán)歸屬，但是基于人防工程的重要性，不宜登記為建筑物區(qū)分所有人專有，當(dāng)然也不能登記為開(kāi)發(fā)商所有。本著“鼓勵(lì)修建人防工程”和“有利于維護(hù)、管理人防工程”的精神，對(duì)經(jīng)政府人民防空主管部門批準(zhǔn)，利用人防工程所改建的地下停車位所得收益，應(yīng)歸投資者和管理者、維護(hù)者所有。1991年4月臺(tái)灣地區(qū)“內(nèi)政部營(yíng)建署”規(guī)定：日后建筑物在地下室依法附建的防空避難室兼停車空間，應(yīng)視為公共設(shè)施，不準(zhǔn)登記為個(gè)人私有，也不準(zhǔn)分割零售。對(duì)此，大陸地區(qū)可資借鑒。 二是開(kāi)發(fā)商按照規(guī)劃要求建造的地下車庫(kù)，我們習(xí)慣稱為小區(qū)配套設(shè)施。地下車庫(kù)和小區(qū)住宅房屋一樣，計(jì)入整個(gè)宗地的建筑面積，在法律上是具有獨(dú)立使用價(jià)值的“物”，可以申領(lǐng)獨(dú)立的房屋所有權(quán)證，也可以與購(gòu)買的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。在開(kāi)發(fā)商未將地下車位出售給業(yè)主以前，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，其收益也歸開(kāi)發(fā)商。業(yè)主購(gòu)買地下車位的所有權(quán)后，不再需要交納車位使用費(fèi)，對(duì)該車位的使用、租賃、出售等產(chǎn)生的收益也歸業(yè)主，但業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)或車輛看管費(fèi)

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• 問(wèn) 地下車位算公攤面積嗎
  答

  地下的車位一般是沒(méi)有共攤的，而獨(dú)立的車庫(kù)一般來(lái)說(shuō)是有公攤的。要看車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購(gòu)房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會(huì)約定車庫(kù)產(chǎn)權(quán)情況。

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• 問(wèn) 停車位算公攤面積嗎
  答

  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把地下車庫(kù)的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。

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• 問(wèn) 商品房住宅有公共車位嗎
  答

  你問(wèn)下物業(yè)怎么說(shuō)的一般車位分兩種一種產(chǎn)權(quán)車位是有證件的，是在房管局有備案的另外一種是協(xié)議車位，是沒(méi)證件的，是開(kāi)發(fā)商簽的使用上一般是沒(méi)得什么區(qū)別但是在交易上，產(chǎn)權(quán)的要比協(xié)議的高2-3倍希望能幫到你

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• 問(wèn) 車位契稅怎么算
  答

  車位的契稅按3%繳納根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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