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• 151****3131

  其實(shí)，對(duì)開發(fā)商沒有多大影響……“業(yè)主收房，肯定是要現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)房收房的。不到場(chǎng)，當(dāng)然可以拒絕收房。但是:如果到了收房時(shí)間，開發(fā)商書面摧告你收房，你不到或無法到現(xiàn)場(chǎng)收房，你應(yīng)當(dāng)書面通知開發(fā)商，并與開發(fā)商說明理由，雙方約定到現(xiàn)場(chǎng)收房的時(shí)間。
  否則，時(shí)間太長(zhǎng)，過了合同約定收房的一定時(shí)間一直拒不到現(xiàn)場(chǎng)收房，開發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù)，視為已交房。
  而且有的開發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金(一般為整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的5%左右)，如果有業(yè)主不收房，長(zhǎng)時(shí)間造成開發(fā)商的銷售保證押金無法取出，他會(huì)以業(yè)主無正當(dāng)理由拒不收房，造成他們押金利息損失為由，主張要求拒絕收房人賠償，這就對(duì)業(yè)主不太好了。
  ”

  查看全文↓ 2018-06-30 22:41:29
• 155****1488

  首先，要搞清楚開發(fā)商停工的原因。如果是工期延誤，但還會(huì)繼續(xù)建設(shè)的，這種對(duì)于業(yè)主的影響就是房屋交付時(shí)間延誤。但如果是開發(fā)商資金鏈斷掉，無法再進(jìn)行施工建設(shè)的話，這個(gè)影響就比較大了，這種樓盤也就是所謂的爛尾樓了。這個(gè)對(duì)于業(yè)主的影響就是業(yè)主的房屋得不到保障，房子不知什么時(shí)候能夠建好。一般出現(xiàn)這種爛尾的情況，只能依賴于政府解決。

  查看全文↓ 2018-06-30 22:41:12
• 152****7293

  我們附近也有個(gè)樓盤和這情況差不多,里面的業(yè)主都住了一兩年了,開發(fā)商只有整個(gè)樓盤的大產(chǎn)證,小產(chǎn)證一直沒辦下來,只有購(gòu)房合同,就是再次買賣的時(shí)候比較麻煩,沒產(chǎn)證的話下家也不敢接手的,如果你的小產(chǎn)證他們可以幫你辦下來,那對(duì)你們是沒什么影響的.
  以上點(diǎn)滴希望能幫到你,祝你好運(yùn)!

  查看全文↓ 2018-06-30 22:41:03
• 157****2801

  房地產(chǎn)資質(zhì)對(duì)于房地產(chǎn)公司來說是致命的，如果沒有資質(zhì)，就意味著不能再?gòu)氖屡c房地產(chǎn)開發(fā)的任何活動(dòng)啦，企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照還在，但是不能開發(fā)了。
  但是銷售出去的房子還是接受合同的保護(hù)的，業(yè)主安心收房仔細(xì)驗(yàn)房就可以啦，

  查看全文↓ 2018-06-30 22:40:44

相關(guān)問題

• 問 如果開發(fā)商手續(xù)不全，對(duì)業(yè)主有什么影響？
  答

  一般可能辦不到產(chǎn)權(quán)證的

  全部2個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問業(yè)主不交房對(duì)開發(fā)商有什么影響？
  答

  你買房的錢都是預(yù)存在房管局的監(jiān)控賬戶，你不簽字，開發(fā)商就收不到你監(jiān)控賬戶的購(gòu)房款。類似淘寶的支付寶。如果你是刻意鬧事不收樓，房管局就會(huì)介入?yún)f(xié)調(diào)，房管局通常做法是建議業(yè)主退房，建議開發(fā)商賠點(diǎn)錢。 但開發(fā)商有一個(gè)默認(rèn)權(quán)限，就是開發(fā)商有證據(jù)（郵寄收樓通知書的快遞底單）證明你已收到收樓通知，你個(gè)人一個(gè)月內(nèi)沒有出現(xiàn)到收樓現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商就可以默認(rèn)你個(gè)人原因（在國(guó)外或者監(jiān)獄里）無法到現(xiàn)場(chǎng)收樓，因此默認(rèn)你收樓。 如果你有證據(jù)證明你到過現(xiàn)場(chǎng)收樓，但因?yàn)殚_發(fā)商的原因不能使您收樓，這樣，開發(fā)商就無權(quán)默認(rèn)你收樓了。證據(jù)可以是你請(qǐng)一家驗(yàn)房公司，那種經(jīng)過注冊(cè)的專業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)公司，在收樓日請(qǐng)他們?nèi)ツ慵因?yàn)房， 然后他們出具的驗(yàn)房報(bào)告轉(zhuǎn)交給開發(fā)商，這樣就有證人以及書面證據(jù)證明你到過樓盤收樓啦！

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問業(yè)主不收房對(duì)開發(fā)商有什么影響？
  答

  1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對(duì)們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對(duì)于們的貸款，開發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。

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• 問 開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)業(yè)主有什么利弊？
  答

  聽說開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可能會(huì)遇到房子建不完、拿不到房產(chǎn)證等問題。具體會(huì)怎樣，我也不太清楚，但感覺挺嚴(yán)重的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 開發(fā)商破產(chǎn)對(duì)業(yè)主利弊
  答

  　　開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)，對(duì)于業(yè)主的弊端相對(duì)來說是比較大的，分為兩種情況，其中一種是房屋還沒有建成時(shí)，開發(fā)商宣告破產(chǎn)，對(duì)于業(yè)主是不利的，另一種是房屋已經(jīng)建成，那么對(duì)于業(yè)主的損失相對(duì)來說是比較小的，但小區(qū)的物業(yè)可能就沒有保障了?！　∮捎陂_發(fā)商宣告破產(chǎn)之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就歸屬于政府，而且這時(shí)候房屋就無法開具正規(guī)的發(fā)票，不過，在開發(fā)商破產(chǎn)之后，房屋已經(jīng)建成，購(gòu)房者還是可以按照正常的程序申請(qǐng)房產(chǎn)證以及不動(dòng)產(chǎn)證?？傮w來說，開發(fā)商出現(xiàn)破產(chǎn)時(shí)，可能對(duì)于一部分房屋進(jìn)行了按揭貸款，清算的時(shí)候資產(chǎn)也會(huì)縮水，這樣開發(fā)商也就無法回購(gòu)已經(jīng)辦理按揭的房屋，而開發(fā)商沒有錢給銀行退已經(jīng)放的款，這時(shí)候只能期望爛尾樓能夠被拍賣，這個(gè)時(shí)候業(yè)主的房子就可以正常的拿到手。