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• 152****9960

  一般可能辦不到產(chǎn)權(quán)證的

  查看全文↓ 2016-01-31 09:23:15
• 148****9729

  你好 一般可能辦不到產(chǎn)權(quán)證的

  查看全文↓ 2016-01-30 14:10:31

相關(guān)問題

• 問 請問開發(fā)商吊銷對業(yè)主有什么影響？
  答

  其實(shí)，對開發(fā)商沒有多大影響……“業(yè)主收房，肯定是要現(xiàn)場進(jìn)行驗(yàn)房收房的。不到場，當(dāng)然可以拒絕收房。但是:如果到了收房時(shí)間，開發(fā)商書面摧告你收房，你不到或無法到現(xiàn)場收房，你應(yīng)當(dāng)書面通知開發(fā)商，并與開發(fā)商說明理由，雙方約定到現(xiàn)場收房的時(shí)間。否則，時(shí)間太長，過了合同約定收房的一定時(shí)間一直拒不到現(xiàn)場收房，開發(fā)商可以以他們按合同約定已經(jīng)履行了交房手續(xù)，視為已交房。而且有的開發(fā)商可能在住建局還押了銷售保證金(一般為整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的5%左右)，如果有業(yè)主不收房，長時(shí)間造成開發(fā)商的銷售保證押金無法取出，他會(huì)以業(yè)主無正當(dāng)理由拒不收房，造成他們押金利息損失為由，主張要求拒絕收房人賠償，這就對業(yè)主不太好了。”

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• 問 如果業(yè)主不收房對于開發(fā)商有什么影響呢?
  答

  對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問題。所以收房是很關(guān)鍵的一步，收房前一定要先進(jìn)驗(yàn)房，如果驗(yàn)房不合格就要拒絕簽收房屋。那么業(yè)主們?nèi)绻芙^收房對于開發(fā)商有什么后果，們一起來了解下。1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開發(fā)商仍然要對們的房屋負(fù)責(zé)，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對于們的貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在們的借款合同中，開發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商（當(dāng)然，也可以選擇起訴們）。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。一旦無法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對于這一點(diǎn)，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開發(fā)商帶來致命的打擊。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來衡量的，多年的苦心經(jīng)營就可能毀于一旦。以上關(guān)于業(yè)主拒絕收房對于開發(fā)商有什么后果的相關(guān)事項(xiàng)就介紹到這，但們作為業(yè)主也不可能無理取鬧地不進(jìn)行收房的，肯定是房屋有嚴(yán)重的質(zhì)量問題們才不收房的，只要開發(fā)商把自己的本職工作做好了，質(zhì)量有保障了，們肯定是會(huì)收房的。

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• 問 開發(fā)商破產(chǎn)對業(yè)主有什么利弊？
  答

  聽說開發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可能會(huì)遇到房子建不完、拿不到房產(chǎn)證等問題。具體會(huì)怎樣，我也不太清楚，但感覺挺嚴(yán)重的。

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• 問 開發(fā)商如果證件不全能按揭買房嗎?業(yè)主怎么辦?
  答

  銀行又沒資格去審核開發(fā)商資質(zhì)，只要購房合同能在產(chǎn)監(jiān)備案，能辦預(yù)告登記或他項(xiàng)權(quán)證，銀行就認(rèn)為開發(fā)商是正規(guī)的。開發(fā)商資質(zhì)不全，關(guān)銀行啥事。。。別總想著銀行好欺負(fù)。。

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• 問 開發(fā)商破產(chǎn)對業(yè)主利弊
  答

  　　開發(fā)商宣告破產(chǎn)時(shí)，對于業(yè)主的弊端相對來說是比較大的，分為兩種情況，其中一種是房屋還沒有建成時(shí)，開發(fā)商宣告破產(chǎn)，對于業(yè)主是不利的，另一種是房屋已經(jīng)建成，那么對于業(yè)主的損失相對來說是比較小的，但小區(qū)的物業(yè)可能就沒有保障了?！　∮捎陂_發(fā)商宣告破產(chǎn)之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就歸屬于政府，而且這時(shí)候房屋就無法開具正規(guī)的發(fā)票，不過，在開發(fā)商破產(chǎn)之后，房屋已經(jīng)建成，購房者還是可以按照正常的程序申請房產(chǎn)證以及不動(dòng)產(chǎn)證?？傮w來說，開發(fā)商出現(xiàn)破產(chǎn)時(shí)，可能對于一部分房屋進(jìn)行了按揭貸款，清算的時(shí)候資產(chǎn)也會(huì)縮水，這樣開發(fā)商也就無法回購已經(jīng)辦理按揭的房屋，而開發(fā)商沒有錢給銀行退已經(jīng)放的款，這時(shí)候只能期望爛尾樓能夠被拍賣，這個(gè)時(shí)候業(yè)主的房子就可以正常的拿到手。