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• 138****0245

  1.房價
  
  投資的目光去選房，第一眼看的就是地段。一個地段能否**，關(guān)鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什么樣的角色，目前的城市規(guī)劃對此又是如何確定的。不同的地段之間的變遷是不確定的，但是有經(jīng)驗的投資者總能從一些政策變化中找到投資的方向，比如周邊配套，比如交通規(guī)劃等。
  
  2.交通
  
  過去房產(chǎn)廣告總是會用類似于“10分鐘到達市中心”、“中央?yún)^(qū)正南10公里內(nèi)”之類的廣告語來吸引購房者?？梢娊煌▽σ粋€地段的提升作用，這也同時說明交通對于地段而言，往往會通過地理距離和時間距離來衡量。
  
  3.配套
  
  地處市中心的房子自然配套更齊全一些，附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場可能都是小區(qū)3公里生活圈內(nèi)可以找到。如果再有個重點**、重點**什么的，就具備了相對更好的人文環(huán)境，可能從地段上講，價值就又升了。
  
  4.環(huán)境
  
  住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音。因此購房者要對所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道要作必要的考查。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間。老人對于長期生活的地方也會形成一定的社交圈，這也可以算作是環(huán)境要考慮的要素之一。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:13:30
• 134****0308

  第一，看政策規(guī)劃，
  
  從區(qū)域的大方向角度來講，看新聞聯(lián)播的政府政策規(guī)劃，比如，京津冀一體化，北京外溢企業(yè)的遷入地，比如通州成為城市副中心，讓我們都能聯(lián)想和預(yù)見未來的一個增長趨勢，比如，外溢產(chǎn)業(yè)的承載地，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，帶動區(qū)域增值。
  
  
  
  第二，看開發(fā)商，
  
  一般大的開發(fā)商是比較有實力的，選擇的區(qū)域大都會有潛力，因為一線開發(fā)商有雄厚的背景，對政策預(yù)見比較清楚，再有就是他們的開發(fā)模式，也是使得項目區(qū)域增值的**大看點，拿華夏孔雀城來說，以造城理念開發(fā)，他們的董事長王文學(xué)就是以前的政協(xié)委員及市政要員從商，典型的“紅頂商人”起家，對于政府要發(fā)展的地區(qū)既建立自己的孔雀城地產(chǎn)帶動房市，同時與政府合作為當(dāng)?shù)卣猩桃M眾多的企業(yè)項目，帶動區(qū)域發(fā)展，固安就是以此模式起家，并且復(fù)制全國。
  
  
  
  開發(fā)商實力可以去問度娘，以及企業(yè)法人的一些詳細情況，對于我們判斷開發(fā)商實力會更有幫助。
  
  第三，看小區(qū)的配套，
  
  小區(qū)的配套也是影響房價未來**的一大因素，大的開發(fā)商建立的社區(qū)配套，促使未來小區(qū)房價的走高，例如，燕郊的燕京航城，對面新世界百貨，沃爾瑪商城，使其成為燕郊有數(shù)的幾個繁華地段，促使房價增值。
  
  第四，看樓盤的熱銷程度
  
  好的地段和房產(chǎn)都是收到更多投資客戶的關(guān)注，一般像這樣的樓盤現(xiàn)房相對較少，前期清盤后，期房居多，這樣有見證，也方便我們投資，現(xiàn)房一般只會有幾套為數(shù)不多的清退房源，眾多投資客的選擇背書，也方便咱們做參考。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-12 16:12:59
• 155****3542

  1．交通是否方便
  交通因素是購房人在購買房子時，所考慮的一個**重要的因素。要想富，先修路這句話大家都耳熟能詳，縱觀我國經(jīng)濟的發(fā)展，沿海交通發(fā)達的城市就比華中、內(nèi)陸地區(qū)發(fā)達不少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的**。
  首先要求要有良好的便利性，這樣可以使你在日常生活中節(jié)省大量的時間、精力及交通費用。這種便利發(fā)達的交通會給出行帶來極大的便利。因此房子的地段**好選在靠近地鐵站，公交車站等交通便利的地方。
  2．周邊配套設(shè)施是否完善
  周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫(yī)院，可供散步休閑的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫(yī)療設(shè)施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫(yī)院或者醫(yī)院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。一個完善的周邊配套設(shè)施也是房子能**的重要條件。
  3．周邊環(huán)境是否安靜
  房子是拿來居住休息的，周邊環(huán)境的安靜度非常重要。臨街的小區(qū)不建議買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲。特別是家里有老人和小孩的購房人，買房還是往小區(qū)內(nèi)走一走，環(huán)境清凈，家人住進去也擁有高質(zhì)量的休息時間，誰希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲呢？
  同時買房要盡量避開十字交叉路口旁，城市立交橋旁，高壓電塔，塔旁，加油站旁，玻璃幕墻對面，工廠附近，鐵路旁，周圍都是高層建筑，主臥室正對大路直線等地段。這些路段相對來說噪音大，污染強，居住舒適度較差。
  4．照顧家庭成員的需求
  老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區(qū)的**，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。
  有小孩上學(xué)的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學(xué)。對于上有老下有下的家庭來說，就要兼顧老人，小孩和自己工作上班的需求來挑選合適地段的房子。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:12:15
• 141****4779

  “住” 作為生活的基本條件，地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。
  老年人選擇靠近醫(yī)院、活動場所多，便于就醫(yī)、散步的城區(qū)或郊區(qū)地段，那里的商品房一般價格較便宜，且空氣新鮮、噪聲小，有利于老年人生活起居。
  
  青年人選擇城中鬧市區(qū)的地段，那里人員集中，交通便捷，人來車往，便于互相之間的交往及上下班。
  有小上學(xué)的家庭大多選擇靠近**、便于孩子就近入學(xué)的地段。
  至于選擇市核心還是城區(qū)、城郊，這主要根據(jù)購房者各自家庭的經(jīng)濟實力而定。
  三、選擇好地段房子的技巧是什么？
  清楚買房如何選位置，對于選到一所好房子是非常重要的，在了解了家庭的需求之后，怎么選一個好位置的房子呢？好房子通常具有下列特征：
  
  1、城市好地方。在城市核心區(qū)的好地方方向，城市主要工業(yè)區(qū)的好地方方向，如北京的好地方方向為西北方向。
  2、交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市核心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口都有些要求時，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、上學(xué)、轉(zhuǎn)學(xué)等。
  3、城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價增加。
  4、生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。
  5、環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周六日游玩娛樂之所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。

  查看全文↓ 2018-07-12 16:11:45

相關(guān)問題

• 問 投資房產(chǎn)怎么選地段
  答

  應(yīng)該選擇人流量多的**:特別是學(xué)區(qū)房、或者車站附近的和工業(yè)區(qū)附近的、地鐵囗附近的，這些都相當(dāng)不錯的，**也比較快，值得考慮。

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• 問 投資商業(yè)房，地段該如何選？
  答

  花橋看房QQ群77086205

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• 問 買房怎么選地段? 買房應(yīng)該如何選地段？選地段要考慮什么？
  答

  房價發(fā)展趨勢分化越來越嚴(yán)重，投資、熱炒、限購等等讓樓市的局勢更加撲朔迷離，房子還能買嗎？還能投資嗎？如果能，買哪里的房子好？房價分化的背后是中國GDP格局的新變化。在哪個城市買房子還是很重要的，如果能夠在“潛力股”城市先買上房子，用不了幾年人生就會有如開掛。有過經(jīng)歷的人，可能更懂其中滋味。那么，哪些城市是“績優(yōu)股”，哪些城市是“潛力股”呢？先從決定房價走勢的因素出發(fā)。第一個因素：中心區(qū)！這段是想說，任何時候，只要買得起，都應(yīng)該買中心區(qū)。過去20多年，我們看到，城市化運動可謂高歌猛進，幾乎每個城市都在攤大餅，遍地造城。但其實中心區(qū)，基本沒有大的變動，這個就叫做“中心區(qū)不變原理”。

  全部4個回答>
• 問 買房怎么選地段? 購房選地段 巧妙選房小技巧
  答

  我們都知道買房需要考慮一個重要的因素，那就是地段，但是選地段并不是只要靠近市中心就足夠了，還需要結(jié)合多方面的因素考慮，那么選地段具體需要考慮什么？一起來看看吧。1、所選地段的交通是否方便交通的方便與否可以通過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調(diào)換幾次車才能到達。隨著城市布局多核心組團式發(fā)展和城市交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善，另一種衡量方法就是通過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。2、地段附近購物和文化娛樂是否方便購物的方便程度包括兩方面的內(nèi)容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區(qū)，或者到這種商業(yè)區(qū)是否方便，因為商業(yè)區(qū)是購房者比較關(guān)注的因素，目前白領(lǐng)的生活環(huán)境使得大家都離不開商業(yè)區(qū)的配備。3、該地區(qū)環(huán)境是否安靜住宅要求周圍環(huán)境很安靜，不能有太大的噪音，因此購房者要注意所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、**或交通要道。臨街的小區(qū)不建議購買，這樣的房子以后勢必會有許多噪聲，特別是家里有老人和小孩的購房者，買房還是往小區(qū)里面走一走，相信沒有人希望晚上總是聽見嘈雜的人聲和汽車發(fā)動機聲吧。4、看它是否有**的可能

  全部4個回答>
• 問 如何選房子位置?買房怎么選地段？選地段應(yīng)該避開哪些位置
  答

  買房的用途有兩種：投資和自住，有時二者相結(jié)合。自住的相對更多，但也有不少人是為了投資，是投資就有風(fēng)險，今日下午兩點，渣浪新聞爆出：新房變兇宅，房東索賠45萬余元。具體內(nèi)容是有人買了新房出租出去，卻沒想到租客在自家房子里燒炭自殺，把房主嚇得不輕，房主向中介公司索賠了45.86萬元。這條新聞實在讓人唏噓不已，好端端的買新房卻慘變兇案現(xiàn)場，是人都會被嚇到吧！確實，不少人買房是為了投資，有些以租養(yǎng)貸，有些等幾年轉(zhuǎn)賣倒差價。那么就必須要考慮到一些問題了：當(dāng)我們在買房的時候，我們買的是什么？行政區(qū)域（地理位置）值多少，學(xué)區(qū)值多少，地鐵值多少，商業(yè)配套值多少，開發(fā)商品牌值多少？首先，要找準(zhǔn)房價的黃金分割線。比如：同是紅谷灘，名校學(xué)區(qū)和普通學(xué)區(qū)的房子差價溢價能達到5000元/

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