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• 143****7210

  弄清產(chǎn)權(quán)歸屬。萬一購房者真的遭遇了爛尾樓，首先要做的還是學(xué)會＂自救＂，通過法律等手段盡可能保障自身的權(quán)益。
  按照規(guī)定，若房企破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務(wù)履行事實不能的情況。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:54:48
• 157****4130

  當(dāng)時簽訂補償安置協(xié)議了嗎？協(xié)議中關(guān)于補償條款的內(nèi)容都明確約定了嗎，比如安置房坐落位置、交房期限、過渡期限以及不履行上述條款的違約責(zé)任。
  如果手中有補償協(xié)議，可以要求其履行并追究其違約責(zé)任。建議盡快找專業(yè)人士咨詢解決。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:50:53
• 136****6700

  棚戶區(qū)改造投資失敗，造成回遷房缺乏資金爛尾的情況時有所見，政府的解決措施針對不同情況進行處理。其一，為房地產(chǎn)開發(fā)商籌資，提供經(jīng)營性貸款，幫助其渡過難關(guān)，這種情況多見，一般用于承擔(dān)政府義務(wù)較多的開發(fā)企業(yè)。
  其二，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)牽針引線，介紹實力相對雄厚的合作伙伴，通過改變房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的辦法來實現(xiàn)棚戶區(qū)改造的目的。
  其三，**極端的方式，對造成投資失敗的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)淘汰出局，由政府出面將爛尾公開競標(biāo)給第三方具有開發(fā)能力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行取代，競拍所得價款對原開發(fā)企業(yè)扣除中介費用后進行補償，原開發(fā)企業(yè)得到補償款后出局。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:50:37

相關(guān)問題

• 問 ??棚戶區(qū)怎么辦房產(chǎn)證
  答

  棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問題:1、短期內(nèi)不能辦理,我的項目還有一個月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理,原因多方面,政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子,沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因為負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的,房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū),正好資金鏈不健全的時候,是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊,沒有銷售出一套房,但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊,比如定按照10000元沒平米繳納契稅,老百姓繳納了,但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊!房地產(chǎn)既沒得益,還得賠上稅款,傻瓜才會掏這個錢呢!所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房,肯定要定高稅價,因為這部分也屬于時代產(chǎn)物,是暴利啊!所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起,棚戶區(qū)改造沒那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

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• 問 棚戶區(qū)沒房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  是要看房屋性質(zhì)的。還有：1、08年之前建的、沒取得房產(chǎn)證或準(zhǔn)建證的房子，實踐中通常很難被認(rèn)定為違章建筑，可以獲得和有證房屋一樣的補償，實踐中以違建之名行拆遷不給補償或少給補償之實的事件經(jīng)常發(fā)生，譬如筆者曾代理的山東養(yǎng)殖場、江蘇企業(yè)拆遷維權(quán)等案，此時一定要堅持住，不要被對方的“違建”名義嚇住。2、08年以后建沒有申請合法審批手續(xù)的，不屬于《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定的搶建行為，**低建筑成本價補償。3、如果屬于搶建的，那么就沒有補償或者補償很少。熱心網(wǎng)友| 發(fā)布于2018-05-01 舉報| 評論 0 0需要經(jīng)過法定程序認(rèn)定是否合法，如果認(rèn)定為合法建筑，則和有證房屋享受同等的補償。如果認(rèn)定為違建，則可以不予補償。對于認(rèn)定為違建的行政行為，被拆遷人有權(quán)在60天提起行政復(fù)議和在6個月內(nèi)提起行政訴訟予以維權(quán)。韓峰 | 土地、房產(chǎn)、拆遷律師 | 發(fā)布于2018-05-01 舉報| 評論 0 0需要經(jīng)過法定程序認(rèn)定是否合法，如果認(rèn)定為合法建筑，則和有證房屋享受同等的補償。如果認(rèn)定為違建，則可以不予補償。對于認(rèn)定為違建的行政行為，被拆遷人有權(quán)在60天提起行政復(fù)議和在6個月內(nèi)提起行政訴訟予以維權(quán)。

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• 問 棚戶區(qū)改造房產(chǎn)證怎么辦? 棚戶區(qū)改造有沒有房產(chǎn)證
  答

  因為我是房地產(chǎn)公司的，已經(jīng)搞過一個棚戶區(qū)改造項目，我可以肯定的告訴你，棚戶區(qū)改造有房產(chǎn)證。但涉及很多的問題：1、短期內(nèi)不能辦理，我的項目還有一個月就5年了。但現(xiàn)在也不能辦理，原因多方面，政府主要是考慮不能確權(quán)這么多的房子，沖擊房地產(chǎn)市場。2、繳納稅賦不確定。因為負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)是很吃虧的，房地產(chǎn)先投入資金改造完棚戶區(qū)，正好資金鏈不健全的時候，是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的。因為房地產(chǎn)沒有銷售業(yè)績啊，沒有銷售出一套房，但棚戶區(qū)改造老百姓是要繳納契稅的啊，怎么定這個標(biāo)準(zhǔn)呢？比如定按照10000元沒平米繳納契稅，老百姓繳納了，但房地產(chǎn)也得跟著繳納很多的稅款啊！房地產(chǎn)既沒得益，還得賠上稅款，傻瓜才會掏這個錢呢！所以稅款沒那么容易定下來。3、改造后因此而產(chǎn)生了許多的二套房三套房甚至多套房，政府怎么收這部分房子的稅呢？肯定要定高稅價，因為這部分也屬于時代產(chǎn)物，是暴利啊！所以政府也很難定這部分的稅賦。綜合在一起，棚戶區(qū)改造沒那么容易確權(quán)的。也不能那么快確權(quán)的。

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• 問 ??棚戶區(qū)怎么辦呢？誰有什么建議呢？
  答

  你這樣，到**后，只能讓你家成為釘子戶。這樣不好，到**后，吃虧的還是咱小老百姓。到**后，真的有可能是強拆。不如好好和他們談?wù)?。不過現(xiàn)在城區(qū)里摘規(guī)劃，幾乎不會有平房了，就是有也會慢慢的都拆掉。那就買個一，二樓，差不多的。

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• 問 ??棚戶區(qū)改造農(nóng)民不同意怎么辦
  答

  1、報警2、保留好房屋的證據(jù)材料3、沒有簽訂拆遷協(xié)議的情況下，不能強制拆遷，屬于違法行為！房屋拆遷補償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補償標(biāo)準(zhǔn)以及補償方式

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