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• 143****0310

  房子的產(chǎn)權(quán)分為40年，50年和70年，40年的為商住樓，不能遷戶(hù)口，50年是以前批的土地，太倉(cāng)本地人住滿(mǎn)一年能遷戶(hù)口，70年的都可以遷戶(hù)口。。上海廣場(chǎng)有幾幢樓是40年產(chǎn)權(quán)的，那個(gè)不能遷戶(hù)口。。。

  查看全文↓ 2018-07-15 01:18:52
• 133****4901

  周邊有**就是學(xué)區(qū)房
  很多購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū):只要房子周邊有**,就意味著是學(xué)區(qū)房,只要有**上就是學(xué)區(qū)房,只要買(mǎi)了**附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)房的價(jià)值在于所屬的學(xué)區(qū),在于其周邊的教育資源,煙臺(tái)很多名校周邊有多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)建設(shè),這些項(xiàng)目會(huì)多多少少沾名校的光,成為購(gòu)房者眼中的“學(xué)區(qū)房”,但是這并不意味著買(mǎi)了名校周邊的房子,就享有名校就讀的權(quán)利,學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門(mén)根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。
  
  學(xué)區(qū)開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算
  很多人可能認(rèn)為每年學(xué)區(qū)劃分范圍變化不大。比如購(gòu)房者看好某項(xiàng)目周邊完善的教育配套,但是按照當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分,其不屬于學(xué)區(qū)房,而且項(xiàng)目是期房,要等一到兩年后才可交房,這時(shí)置業(yè)顧問(wèn)會(huì)做出“預(yù)測(cè)”:等到一年或兩年交房后,距離項(xiàng)目?jī)H一公里的某重點(diǎn)**極有可能被劃進(jìn)學(xué)區(qū)。但是,學(xué)區(qū)是否變動(dòng),會(huì)如何變動(dòng)都不是開(kāi)發(fā)商所能預(yù)測(cè)的,如果區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過(guò)區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍,學(xué)區(qū)就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō),買(mǎi)的是不是學(xué)區(qū)房還存在一定變數(shù)的。
  
  做好功課才是硬道理
  如果要購(gòu)買(mǎi)靠近**、享有優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤(pán),一定要事先做好“功課”:實(shí)地考察項(xiàng)目,了解當(dāng)年**新的學(xué)區(qū)劃分范圍,跟開(kāi)發(fā)商溝通好,了解物業(yè)是否屬于學(xué)區(qū)房,確認(rèn)是否擁有該**的名額,必要時(shí)在購(gòu)房合同中詳細(xì)注明。
  相對(duì)于那些“傍名校”的樓盤(pán),開(kāi)發(fā)商自己引入幼兒園、**等教育資源的樓盤(pán)則可能更受青睞,業(yè)主的子女有可能享有**的名額資格,但這并非萬(wàn)無(wú)一失,購(gòu)房者也要事先做好“功課”:如果是期房,并且對(duì)外宣傳稱(chēng)項(xiàng)目建有教育配套,購(gòu)房者可以要求將廣告內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同,同時(shí)要跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度,直到規(guī)劃中的**建成;如果是現(xiàn)房,**已經(jīng)建成,購(gòu)房者可以親自實(shí)地考察、咨詢(xún),摸清**留給樓盤(pán)的名額是否足夠,買(mǎi)了房子是否一定能上,就學(xué)還需要滿(mǎn)足哪些條件等等。
  
  不必盲目跟風(fēng)“傍名?！?br/>盡管父母望子成龍、望女成鳳心切,都不想讓孩子輸在人生的起跑線(xiàn)上,希望盡自己**大努力給孩子提供**好的教育,但是在學(xué)區(qū)房置業(yè)方面還是要三思而后行,不必盲目跟風(fēng)。
  首先,衡量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力,量力而行,隨著學(xué)區(qū)房越來(lái)越熱,學(xué)區(qū)房可能被熱炒,價(jià)格也會(huì)有一定程度的虛高,所以置業(yè)還是要謹(jǐn)慎出手;第二,要綜合考量不同**的育人環(huán)境和教育水平,不要盲目迷信“名校效應(yīng)”,不必一門(mén)心思“傍名?！?其實(shí)**的教學(xué)條件和教學(xué)水平是動(dòng)態(tài)變化的,相對(duì)普通的**也可能由默默無(wú)聞變成質(zhì)量提高較快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉隊(duì),所以購(gòu)房前要綜合考量多種因素,而不要只看名氣;第三,選擇適合孩子發(fā)展的**,每所**都有各自的辦學(xué)特色,家長(zhǎng)更應(yīng)該綜合考慮孩子的特長(zhǎng),結(jié)合**的辦學(xué)特色,選擇適合孩子的**。
  

  查看全文↓ 2018-07-15 01:18:48
• 138****3769

  你好，梅嶺和梅中施教區(qū)范圍內(nèi)的都是學(xué)區(qū)房，如玉器街這邊的房產(chǎn)都是雙學(xué)區(qū)。

  查看全文↓ 2018-07-15 01:18:43
• 153****8396

  可以要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同??！賠償違約金?。≡斍檫M(jìn)廣東法律/群：#4捌捌#6柒零#4貳柒(不要#)

  查看全文↓ 2018-07-15 01:18:39
• 154****6589

  你戶(hù)口轉(zhuǎn)過(guò)去了就可以，沒(méi)轉(zhuǎn)過(guò)去就不行。

  查看全文↓ 2018-07-15 01:18:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道期房怎么看是不是學(xué)區(qū)房？
  答

  如何查詢(xún)孩子所在學(xué)區(qū)?　　2013年濟(jì)南市曾集中公布學(xué)區(qū)示意圖,不過(guò)經(jīng)過(guò)兩年,部分**的學(xué)區(qū)出現(xiàn)了微調(diào)的情況,部分家長(zhǎng)或不清楚孩子具體所在學(xué)區(qū)?！　∈兄袇^(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,按照相關(guān)要求,市中區(qū)各**均在**門(mén)口張貼了學(xué)區(qū)圖,對(duì)招生的范圍進(jìn)行了公示,并公示了**查詢(xún)電話(huà),家長(zhǎng)可以查詢(xún)學(xué)區(qū)。如果家長(zhǎng)仍有疑問(wèn),可以由房主攜帶本人身份證、房產(chǎn)證及戶(hù)口簿到教育局基礎(chǔ)教育科進(jìn)行查詢(xún)。　　3.戶(hù)口空掛在學(xué)區(qū),能上該學(xué)區(qū)的**嗎?　　市中區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,空掛戶(hù)口、不實(shí)際居住、假戶(hù)口、戶(hù)口與房產(chǎn)證不符、戶(hù)口落在非直系親屬家等以上情況有選擇熱點(diǎn)**入學(xué)的傾向,所以不符合入學(xué)要求

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• 問(wèn) ??怎么看是不是商品房
  答

  產(chǎn)證上有的。你還可以在買(mǎi)房之前看開(kāi)發(fā)商的土地證，上面也有的。　1、商住房跟普通住宅是不一樣的。商住房也屬于商品房的性質(zhì)。但是土地的話(huà)是屬于商業(yè)用地,不是普通住宅用地。土地到期后,根據(jù)現(xiàn)在的物權(quán)法保護(hù),土地年限可以續(xù)期。跟普通住宅的主要區(qū)別就是:生活費(fèi)用的提高。因?yàn)槭巧虡I(yè)性質(zhì)的,所以水、電、物業(yè)費(fèi)都是很高的。**重要的就是沒(méi)有煤氣。所以,要是自家居住,建議還是買(mǎi)普通住宅?！　?、商品房到期了直接歸防地產(chǎn)所有!民用現(xiàn)在有70年的產(chǎn)權(quán)!**后是拆了!商品房合算啊!雖說(shuō)少20年!但是其中的商品價(jià)值是不等的答案補(bǔ)充對(duì)啊商品房是可以進(jìn)行商業(yè)交易的!而民用的就是歸個(gè)人的了只能如住了；購(gòu)買(mǎi)商品住宅和普通住宅只要取得房屋所有權(quán)證都是一樣的,都是取得了房屋的所有權(quán)。只是取得的土地使用權(quán)年限不同而已。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)怎么看是不是商品房？
  答

  合法的商品房需具備五證：1、《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》2、《中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》3、《中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》4、《建設(shè)工程開(kāi)工證》5、屬于期房預(yù)售的,應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》“五證”,是房屋合法“出生”的證明。開(kāi)發(fā)商必須具備五證才能保證你在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。除了這“五證”,大家還要知道“兩書(shū)”。兩書(shū)是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。它們都是開(kāi)發(fā)商在向你交房時(shí)必須具備的。買(mǎi)房人在查看“五證”的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易造假。另外，在正式簽訂購(gòu)房合同之前，要看清楚您所購(gòu)買(mǎi)（預(yù)購(gòu)）的房屋是不是在銷(xiāo)售（預(yù)售）范圍之內(nèi)，以確保將來(lái)可以順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 怎么看是不是承重墻
  答

  簡(jiǎn)單的看就是 看墻體的厚度 大概以240為分界線(xiàn)吧

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么看是不是商品房
  答

  從房產(chǎn)證看不出來(lái)，只有在土地分戶(hù)的土地使用證中看的出來(lái)。土地使用證：商品房土地證權(quán)屬類(lèi)型為出讓;經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬類(lèi)型是劃撥房產(chǎn)證：按規(guī)定應(yīng)該注明是經(jīng)濟(jì)適用房

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