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• 136****5872

  你好！需要結(jié)合雙方所簽訂的合同的具體約定進行分析，可直接委托律師審閱該合同處理相關(guān)事宜

  查看全文↓ 2018-07-17 15:58:18
• 131****7392

  按照《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果出賣人就房屋及相關(guān)設施所作的明確具體、欺詐性的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
  
  　　與此不同，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍外，如果開發(fā)商對相關(guān)設施進行明確具體、欺詐性的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，雖然不能被視為合同內(nèi)容，不發(fā)生合同的效力。但是由于開發(fā)商的欺詐導致購房者損失，開發(fā)商也應為自己的欺詐行為承擔責任，即民法所稱締約過失責任。這種責任不是違約責任，乃是一種損害賠償責任。
  
  　　我國《合同法》第四十二條規(guī)定，當事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，造成對方損失的，應當承擔損害賠償責任。第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷”。
  
  　　根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，受到損失的購房者既可以要求賠償，也可以要求變更或者撤銷購房合同。
  
  　　然而需要說明的是，想要證明樓盤廣告、樓書等宣傳性資料構(gòu)成虛假陳述或者欺詐，并不容易，必須要具有明確、具體等特征才行。因此購房者應當保存好相關(guān)的購房材料，以便維護好自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-17 15:58:00
• 131****9429

  按照《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果出賣人就房屋及相關(guān)設施所作的明確具體、欺詐性的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
  
  　　與此不同，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍外，如果開發(fā)商對相關(guān)設施進行明確具體、欺詐性的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，雖然不能被視為合同內(nèi)容，不發(fā)生合同的效力。但是由于開發(fā)商的欺詐導致購房者損失，開發(fā)商也應為自己的欺詐行為承擔責任，即民法所稱締約過失責任。這種責任不是違約責任，乃是一種損害賠償責任。
  
  　　我國《合同法》第四十二條規(guī)定，當事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，造成對方損失的，應當承擔損害賠償責任。第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷”。
  
  　　根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，受到損失的購房者既可以要求賠償，也可以要求變更或者撤銷購房合同。
  
  　　然而需要說明的是，想要證明樓盤廣告、樓書等宣傳性資料構(gòu)成虛假陳述或者欺詐，并不容易，必須要具有明確、具體等特征才行。因此購房者應當保存好相關(guān)的購房材料，以便維護好自己的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-07-17 15:57:40

相關(guān)問題

• 問 樓盤虛假宣傳,能退房嗎
  答

  按照《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果出賣人就房屋及相關(guān)設施所作的明確具體、欺詐性的說明和允諾，即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。　　與此不同，在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍外，如果開發(fā)商對相關(guān)設施進行明確具體、欺詐性的說明和允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，雖然不能被視為合同內(nèi)容，不發(fā)生合同的效力。但是由于開發(fā)商的欺詐導致購房者損失，開發(fā)商也應為自己的欺詐行為承擔責任，即民法所稱締約過失責任。這種責任不是違約責任，乃是一種損害賠償責任。　　我國《合同法》第四十二條規(guī)定，當事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，或者有其他違背誠實信用原則的行為，造成對方損失的，應當承擔損害賠償責任。第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷”。　　根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，受到損失的購房者既可以要求賠償，也可以要求變更或者撤銷購房合同?！　∪欢枰f明的是，想要證明樓盤廣告、樓書等宣傳性資料構(gòu)成虛假陳述或者欺詐，并不容易，必須要具有明確、具體等特征才行。因此購房者應當保存好相關(guān)的購房材料，以便維護好自己的合法權(quán)益。

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• 問 在購房時發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的廣告宣傳與實際交付的房屋不一致該如何解決？
  答

  開發(fā)商對外的廣告宣傳屬于合同要約的一部分，其和業(yè)主簽訂房屋買賣合同后，這個宣傳的內(nèi)容可以成為合同的一部分，業(yè)主是基于開發(fā)商的廣告宣傳才和開發(fā)商簽訂的購房合同，如果開發(fā)商的廣告宣傳與實際交付的房屋不一致，開發(fā)商的行為就屬于商業(yè)欺詐了，應該承擔商業(yè)欺詐的法律責任，業(yè)主在這種情況下有權(quán)選擇退房、賠償損失、支付違約金，不能協(xié)商解決的，業(yè)主可以到法院起訴要求退房，同時要求開發(fā)商支付上述賠償費用。

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• 問 房地產(chǎn)廣告中常用的虛假宣傳方式有哪些？要怎么分辨
  答

  第一：夸大事實型。“把‘一’說成‘十’。吸引購房者的眼球，使購房者產(chǎn)生購買欲，對樓盤產(chǎn)生較好的第一印象。第二：隱含部分事實型。去了才會知道“隱語”的。第三：虛假宣傳型。給購房者開出的都是預支n年的“空頭支票”。還不曉得幾年后能兌現(xiàn)的說。

  全部3個回答>
• 問 如果消費者遇到房地產(chǎn)廣告宣傳與實際不一致要怎么辦？有沒有什么辦法可以維權(quán)的
  答

  如果消費者遇到房地產(chǎn)廣告宣傳與實際不一致等情況，可向住建委及房地產(chǎn)管理部門進行投訴。消費者要在簽訂合同前后保留這部分廣告宣傳以作憑證，一旦將來產(chǎn)生糾紛，消費者便可憑借這些宣傳材料向開發(fā)商追究違約責任一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)布虛假廣告宣傳的行為不會涉及刑罰的問題，相關(guān)管理門會受到一定的民事處罰及行政處罰。

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• 問 樓書宣傳與購房合同不一致怎么辦? 樓書宣傳中有說有冷熱水管道的，但是購房合同中沒有，這要怎么處理？
  答

  如果該樓書屬于合同的組成部分，開發(fā)商應當給安裝，你們也可以進行索賠。判斷樓書是否屬于合同的一部分，要看其宣傳是否具體確定、對購房人的潛在影響等內(nèi)容確定，你提到的樓書的冷熱水管道的宣傳，應該屬于合同的組成部分。