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• 131****9344

  按照《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，在商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果出賣(mài)人就房屋及相關(guān)設(shè)施所作的明確具體、欺詐性的說(shuō)明和允諾，即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  　　與此不同，在商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍外，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行明確具體、欺詐性的說(shuō)明和允諾，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，雖然不能被視為合同內(nèi)容，不發(fā)生合同的效力。但是由于開(kāi)發(fā)商的欺詐導(dǎo)致購(gòu)房者損失，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)為自己的欺詐行為承擔(dān)責(zé)任，即民法所稱締約過(guò)失責(zé)任。這種責(zé)任不是違約責(zé)任，乃是一種損害賠償責(zé)任。
  
  　　我國(guó)《合同法》第四十二條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，或者有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)”。
  
  　　根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，受到損失的購(gòu)房者既可以要求賠償，也可以要求變更或者撤銷(xiāo)購(gòu)房合同。
  
  　　然而需要說(shuō)明的是，想要證明樓盤(pán)廣告、樓書(shū)等宣傳性資料構(gòu)成虛假陳述或者欺詐，并不容易，必須要具有明確、具體等特征才行。因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)的購(gòu)房材料，以便維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:26:09
• 137****7328

  按照《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，在商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果出賣(mài)人就房屋及相關(guān)設(shè)施所作的明確具體、欺詐性的說(shuō)明和允諾，即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  　　與此不同，在商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍外，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行明確具體、欺詐性的說(shuō)明和允諾，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，雖然不能被視為合同內(nèi)容，不發(fā)生合同的效力。但是由于開(kāi)發(fā)商的欺詐導(dǎo)致購(gòu)房者損失，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)為自己的欺詐行為承擔(dān)責(zé)任，即民法所稱締約過(guò)失責(zé)任。這種責(zé)任不是違約責(zé)任，乃是一種損害賠償責(zé)任。
  
  　　我國(guó)《合同法》第四十二條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同中故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，或者有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為，造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思表示的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)”。
  
  　　根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，受到損失的購(gòu)房者既可以要求賠償，也可以要求變更或者撤銷(xiāo)購(gòu)房合同。
  
  　　然而需要說(shuō)明的是，想要證明樓盤(pán)廣告、樓書(shū)等宣傳性資料構(gòu)成虛假陳述或者欺詐，并不容易，必須要具有明確、具體等特征才行。因此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)的購(gòu)房材料，以便維護(hù)好自己的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 16:25:46
• 142****6695

  可以要求賠償，但是退房的可能性需要根據(jù)合同約定來(lái)判斷，根據(jù)我們的經(jīng)驗(yàn)來(lái)判斷，可能性較小。如有需要可以來(lái)電或者當(dāng)面咨詢?cè)敿?xì)事宜。

  查看全文↓ 2018-07-19 16:25:18

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• 問(wèn) 房屋虛假宣傳可退房嗎
  答

  你好！需要結(jié)合雙方所簽訂的合同的具體約定進(jìn)行分析，可直接委托律師審閱該合同處理相關(guān)事宜

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳與實(shí)際交付的房屋不一致該如何解決？
  答

  開(kāi)發(fā)商對(duì)外的廣告宣傳屬于合同要約的一部分，其和業(yè)主簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，這個(gè)宣傳的內(nèi)容可以成為合同的一部分，業(yè)主是基于開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳才和開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，如果開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳與實(shí)際交付的房屋不一致，開(kāi)發(fā)商的行為就屬于商業(yè)欺詐了，應(yīng)該承擔(dān)商業(yè)欺詐的法律責(zé)任，業(yè)主在這種情況下有權(quán)選擇退房、賠償損失、支付違約金，不能協(xié)商解決的，業(yè)主可以到法院起訴要求退房，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商支付上述賠償費(fèi)用。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)廣告中常用的虛假宣傳方式有哪些？要怎么分辨
  答

  第一：夸大事實(shí)型?！鞍选弧f(shuō)成‘十’。吸引購(gòu)房者的眼球，使購(gòu)房者產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)欲，對(duì)樓盤(pán)產(chǎn)生較好的第一印象。第二：隱含部分事實(shí)型。去了才會(huì)知道“隱語(yǔ)”的。第三：虛假宣傳型。給購(gòu)房者開(kāi)出的都是預(yù)支n年的“空頭支票”。還不曉得幾年后能兌現(xiàn)的說(shuō)。

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• 問(wèn) 如果消費(fèi)者遇到房地產(chǎn)廣告宣傳與實(shí)際不一致要怎么辦？有沒(méi)有什么辦法可以維權(quán)的
  答

  如果消費(fèi)者遇到房地產(chǎn)廣告宣傳與實(shí)際不一致等情況，可向住建委及房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行投訴。消費(fèi)者要在簽訂合同前后保留這部分廣告宣傳以作憑證，一旦將來(lái)產(chǎn)生糾紛，消費(fèi)者便可憑借這些宣傳材料向開(kāi)發(fā)商追究違約責(zé)任一般情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告宣傳的行為不會(huì)涉及刑罰的問(wèn)題，相關(guān)管理門(mén)會(huì)受到一定的民事處罰及行政處罰。

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• 問(wèn) 樓書(shū)宣傳與購(gòu)房合同不一致怎么辦? 樓書(shū)宣傳中有說(shuō)有冷熱水管道的，但是購(gòu)房合同中沒(méi)有，這要怎么處理？
  答

  如果該樓書(shū)屬于合同的組成部分，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)給安裝，你們也可以進(jìn)行索賠。判斷樓書(shū)是否屬于合同的一部分，要看其宣傳是否具體確定、對(duì)購(gòu)房人的潛在影響等內(nèi)容確定，你提到的樓書(shū)的冷熱水管道的宣傳，應(yīng)該屬于合同的組成部分。