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• 133****5833

  主要就是看自己的車位是不是產(chǎn)權(quán)車位。首先，擁有產(chǎn)權(quán)的車位，即手持＂車位本＂的，車位本上規(guī)劃用途寫明＂車位＂，可以上市交易。
  另外，大部分車位都屬于使用權(quán)車位，沒有“車位本”，此類車位只有車位的使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)不在個(gè)人手中，不能買賣。在二手房交易中，可辦理車位使用權(quán)變更，根據(jù)車位剩余使用年限辦理更名或車位轉(zhuǎn)交、租賃等。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:36:25
• 133****5162

  上房管局咨詢產(chǎn)權(quán)歸屬

  查看全文↓ 2018-07-18 23:34:57
• 141****9544

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入搜索了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
  那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):
  觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2018-07-18 23:34:40
• 148****5417

  你看能否辦產(chǎn)權(quán),買賣是自由的，對(duì)方無權(quán)強(qiáng)制你們買

  查看全文↓ 2018-07-18 23:34:16

相關(guān)問題

• 問 安置房車位有必要買嗎
  答

  車位能買就買，不能買就租。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房車位是送還是買
  答

  有些小區(qū)的車位是送的，但有些小區(qū)的車位就是需要買的，許多樓盤的物業(yè)公司都會(huì)向在小區(qū)內(nèi)停車的住戶收取管理費(fèi)，所以即便是車位送到停車還是需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用。如果小區(qū)的車位是送到，那么在和開發(fā)商簽署合伙協(xié)議的時(shí)候，就要寫在合同當(dāng)中，這樣可以避免之后出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。在購買車位的時(shí)候，還有一些需要注意的問題：①人防車庫禁止買賣②買車位不能用公積金貸款③應(yīng)將車位相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同為了避免不必要的糾紛，簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候，如果車位和房屋是一并購進(jìn)的，就車位的范圍，車位號(hào)，預(yù)售面積，預(yù)售價(jià)款等情況在合同的補(bǔ)充條款中，購買車位，車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款，能用于購買除自住房以外的東西，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。

• 問 ??經(jīng)適房車位允許賣嗎？有什么建議呢？
  答

  不管是不是軍隊(duì)的，地下人防車位都是不允許出售的，但是可以出租。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房車位可以賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個(gè)相對(duì)封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時(shí)規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本和分?jǐn)偯娣e出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時(shí)停車的過道等，如果建設(shè)費(fèi)已經(jīng)列入開發(fā)成本或分?jǐn)偯娣e之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費(fèi)用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權(quán)擅自出售停車位的長期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補(bǔ)充維修基金、物管等費(fèi)用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當(dāng)時(shí)規(guī)劃和批準(zhǔn)，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個(gè)建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨(dú)買賣

  全部3個(gè)回答>
• 問 商品房車位可以賣嗎？可以買賣過戶嗎？
  答

  車庫可以單獨(dú)出售，這個(gè)沒有問題，產(chǎn)權(quán)登記是在當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理，只有稅收這一塊是按照商業(yè)走的，去過戶就可以了

  全部4個(gè)回答>