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• 155****5043

  規(guī)定是同意的業(yè)主人數(shù)達(dá)到相關(guān)業(yè)主的三分之二以上和同意人數(shù)的專有面積達(dá)到相關(guān)總面積的三分之二以上。即通常所說的雙三分之二。
  所謂相關(guān)業(yè)主，是指維修項(xiàng)目的受益業(yè)主。修一個(gè)單元的電梯，受益業(yè)主就是這個(gè)單元，與其它樓其它單元無關(guān)；修一個(gè)樓的屋頂，僅與這個(gè)樓的業(yè)主有關(guān)，與其它樓的業(yè)主無關(guān)。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:46:45
• 137****4679

  樓頂漏水在房屋保修期滿后，可以依據(jù)相關(guān)文件逐級(jí)申請(qǐng)維修資金。
  但是物業(yè)公司是服務(wù)業(yè)主的。房屋的所有權(quán)人有責(zé)任按照相關(guān)程序，將維修事實(shí)上報(bào)小區(qū)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主前往維修資金管理中心申請(qǐng)。
  仔細(xì)閱讀物業(yè)服務(wù)協(xié)議，看看有沒有約定，是否有物業(yè)公司代替業(yè)主申請(qǐng)。
  一般情況下，需要?jiǎng)佑镁S修資金，物業(yè)公司就要提出使用的方案，業(yè)主大會(huì)要通過才行，（維修資金是業(yè)主的不是物業(yè)公司說用就用的），物業(yè)公司組織實(shí)施使用方案。物業(yè)公司要拿著相關(guān)材料報(bào)業(yè)主委員會(huì)，再報(bào)房管部門備案，還要維修資金管理中心審核同意。
  總體來說挺麻煩的。即使物業(yè)同意了，還要業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)同意，有時(shí)候還要所在樓宇業(yè)主的簽字（沒有達(dá)到相應(yīng)規(guī)定，還是不能用）.......
  建議向物業(yè)公司施壓，同時(shí)向本棟樓宇的居民訴苦（簽字的時(shí)候容易點(diǎn)），有些不是頂層的業(yè)主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很難。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:46:39
• 148****2163

  頂層房頂屬于住宅共用部位，一旦房頂漏雨，業(yè)主可以申請(qǐng)動(dòng)用維修資金。
  按照《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(以下簡稱“辦法”)有關(guān)規(guī)定，住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  根據(jù)《辦法》規(guī)定，如果住宅共用部位保修期滿發(fā)生漏雨，由物業(yè)公司出面申請(qǐng)維修資金，但需要“雙2/3以上業(yè)主”簽字同意方可，也就是住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過才可以。這是申請(qǐng)維修資金的基本條件之一。
  對(duì)于沒有物業(yè)公司的小區(qū)，則由相關(guān)業(yè)主提出使用建議，一般情況下，房子漏雨的業(yè)主可以找轄區(qū)居委會(huì)牽頭，按程序申請(qǐng)維修資金。

  查看全文↓ 2018-07-19 09:46:32

相關(guān)問題

• 問 ??頂樓滲水，物業(yè)說需動(dòng)用公共維修基金,但業(yè)委會(huì)主任說沒有超過70%業(yè)主同意,就不修，怎么辦？
  答

  樓頂漏水在房屋保修期滿后，可以依據(jù)相關(guān)文件逐級(jí)申請(qǐng)維修資金。但是物業(yè)公司是服務(wù)業(yè)主的。房屋的所有權(quán)人有責(zé)任按照相關(guān)程序，將維修事實(shí)上報(bào)小區(qū)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主前往維修資金管理中心申請(qǐng)。仔細(xì)閱讀物業(yè)服務(wù)協(xié)議，看看有沒有約定，是否有物業(yè)公司代替業(yè)主申請(qǐng)。一般情況下，需要?jiǎng)佑镁S修資金，物業(yè)公司就要提出使用的方案，業(yè)主大會(huì)要通過才行，（維修資金是業(yè)主的不是物業(yè)公司說用就用的），物業(yè)公司組織實(shí)施使用方案。物業(yè)公司要拿著相關(guān)材料報(bào)業(yè)主委員會(huì)，再報(bào)房管部門備案，還要維修資金管理中心審核同意?？傮w來說挺麻煩的。即使物業(yè)同意了，還要業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)同意，有時(shí)候還要所在樓宇業(yè)主的簽字（沒有達(dá)到相應(yīng)規(guī)定，還是不能用）.......建議向物業(yè)公司施壓，同時(shí)向本棟樓宇的居民訴苦（簽字的時(shí)候容易點(diǎn)），有些不是頂層的業(yè)主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很難。希望能給你參考。

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• 問 其父想擔(dān)當(dāng)業(yè)委會(huì)主任怎么辦？
  答

  　　第一：業(yè)主委員會(huì)候選人可以是業(yè)主大會(huì)籌備組成員；　　第二：業(yè)主委員會(huì)的成員只要符合以下條件即可：　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：　　（一） 具有完全民事行為能力；　　（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；　?。ㄈ?遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；　?。ㄋ模?熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；　?。ㄎ澹?具有一定的組織能力；　?。?具備必要的工作時(shí)間。

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• 問 公共部位維修動(dòng)用維修基金要業(yè)主簽字嗎
  答

  以前的政策是全體業(yè)主的三分之二以上同意才可以，但是由于沒有可操作性，現(xiàn)在簡化了程序。物業(yè)首先應(yīng)該公示為什么需要?jiǎng)佑没?，大概預(yù)算是多少。然后業(yè)委會(huì)需要審查通過。完了需要給業(yè)主花費(fèi)的明細(xì)賬。

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• 問 ?? 業(yè)委會(huì)如何使用維修基金
  答

  您好！根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位大修工程和共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程。房頂漏水屬于房屋共用部位，應(yīng)當(dāng)使用維修基金進(jìn)行修繕。由于共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)決策。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過召開會(huì)議或者按戶走訪等形式對(duì)大修、更新改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)。大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書面同意。謝謝閱讀！

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• 問 請(qǐng)問外墻滲水動(dòng)用維修基金怎么申請(qǐng)？
  答

  造成外墻漏水之原因有因結(jié)構(gòu)問題而造成之龜裂漏水、外墻層間接頭不良而造成之漏水、 外露梁接頭處理不當(dāng)而造成之漏水、 因填充不實(shí)而造成之漏水──如蜂窩、螺絲孔、模板屑挖 除不確定、窗邊　縫 不扎實(shí)等等、墻面設(shè)計(jì)不良而造成鋁窗、冷氣窗門口部位之八字型剪力裂縫漏水、因填縫不良而造成之漏水。外墻是共公部分，可以動(dòng)用維修基金，但是得同棟樓大多數(shù)的業(yè)主簽字同意才可以動(dòng)用。

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