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• 144****2532

  樓頂漏水在房屋保修期滿后，可以依據(jù)相關(guān)文件逐級申請維修資金。
  但是物業(yè)公司是服務(wù)業(yè)主的。房屋的所有權(quán)人有責(zé)任按照相關(guān)程序，將維修事實(shí)上報(bào)小區(qū)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主前往維修資金管理中心申請。
  仔細(xì)閱讀物業(yè)服務(wù)協(xié)議，看看有沒有約定，是否有物業(yè)公司代替業(yè)主申請。
  一般情況下，需要?jiǎng)佑镁S修資金，物業(yè)公司就要提出使用的方案，業(yè)主大會(huì)要通過才行，（維修資金是業(yè)主的不是物業(yè)公司說用就用的），物業(yè)公司組織實(shí)施使用方案。物業(yè)公司要拿著相關(guān)材料報(bào)業(yè)主委員會(huì)，再報(bào)房管部門備案，還要維修資金管理中心審核同意。
  總體來說挺麻煩的。即使物業(yè)同意了，還要業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)同意，有時(shí)候還要所在樓宇業(yè)主的簽字（沒有達(dá)到相應(yīng)規(guī)定，還是不能用）.......
  建議向物業(yè)公司施壓，同時(shí)向本棟樓宇的居民訴苦（簽字的時(shí)候容易點(diǎn)），有些不是頂層的業(yè)主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很難。
  希望能給你參考。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:46:37
• 151****0684

  物業(yè)公司的確不負(fù)責(zé)維修樓頂漏水的情況，因?yàn)闃琼攲儆诠膊课弧Ｈ绻刈龇浪畬?，就需要業(yè)主委員會(huì)在征得該樓棟業(yè)主同意后，向長春市物業(yè)維修基金管理中心申請啟用物業(yè)專項(xiàng)維修基金。在申請獲得批準(zhǔn)并撥款后，如果業(yè)主委員會(huì)信任物業(yè)公司，才可與物業(yè)公司協(xié)商委托有關(guān)維修事宜。即便如此，物業(yè)公司應(yīng)該清楚地告知業(yè)主不能為其重做防水層的原因。但是豐泰物業(yè)公司的員工不僅沒有做到這一點(diǎn)，而且態(tài)度蠻橫，顯然是服務(wù)不夠規(guī)范所致。
  　　隨后，記者又咨詢了長春市物業(yè)維修基金管理中心運(yùn)營部部長張志強(qiáng)。他解釋說，業(yè)主繳納的物業(yè)費(fèi)里，已經(jīng)包含了小區(qū)公共部位和公用設(shè)施設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用了。如果業(yè)主從辦理商品房入住手續(xù)之日起至今，入住時(shí)間沒有超過5年，業(yè)主家的棚頂漏水應(yīng)該找開發(fā)商來免費(fèi)維修。如果超過5年，而且公共部位、公用設(shè)施設(shè)備的破損面積超過30%，或者維修造價(jià)達(dá)到其原造價(jià)的20%，這就需要啟用物業(yè)專項(xiàng)維修基金進(jìn)行中修或者大修了。很顯然，張女士家的入住時(shí)間已經(jīng)超過5年，至于防水層的破損面積和維修造價(jià)，近期將派工作人員前去查看。張志強(qiáng)進(jìn)一步解釋說，物業(yè)專項(xiàng)維修基金中有應(yīng)急維修基金，啟用它的一個(gè)非常重要的前提，就是該棟樓的全部業(yè)主均繳齊了物業(yè)維修基金。他查看了張女士所在樓棟業(yè)主的物業(yè)維修基金繳納情況，發(fā)現(xiàn)該棟樓70戶業(yè)主只繳了57戶，因此不能申請啟用應(yīng)急維修基金，而只能啟用非應(yīng)急維修基金。張志強(qiáng)表示，在申請啟用非應(yīng)急維修基金時(shí)，如果業(yè)主委員會(huì)不作為，可以根據(jù)《長春市物業(yè)專項(xiàng)維修基金管理辦法》的規(guī)定，以樓體伸縮縫為界，把樓頂漏水的那幾個(gè)單元作為一個(gè)整體，組織其樓上、樓中和樓下的幾戶人家成立一個(gè)維修小組，并到社區(qū)辦理相關(guān)手續(xù)，然后就可以過來申請啟用非應(yīng)急維修基金了。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:46:22
• 152****7409

  規(guī)定是同意的業(yè)主人數(shù)達(dá)到相關(guān)業(yè)主的三分之二以上和同意人數(shù)的專有面積達(dá)到相關(guān)總面積的三分之二以上。即通常所說的雙三分之二。
  所謂相關(guān)業(yè)主，是指維修項(xiàng)目的受益業(yè)主。修一個(gè)單元的電梯，受益業(yè)主就是這個(gè)單元，與其它樓其它單元無關(guān)；修一個(gè)樓的屋頂，僅與這個(gè)樓的業(yè)主有關(guān)，與其它樓的業(yè)主無關(guān)。

  查看全文↓ 2018-07-19 17:46:08

相關(guān)問題

• 問 頂樓滲水，物業(yè)說需動(dòng)用公共維修基金,但業(yè)委會(huì)主任說沒有超過70%業(yè)主同意,就不修，怎么辦？
  答

  規(guī)定是同意的業(yè)主人數(shù)達(dá)到相關(guān)業(yè)主的三分之二以上和同意人數(shù)的專有面積達(dá)到相關(guān)總面積的三分之二以上。即通常所說的雙三分之二。所謂相關(guān)業(yè)主，是指維修項(xiàng)目的受益業(yè)主。修一個(gè)單元的電梯，受益業(yè)主就是這個(gè)單元，與其它樓其它單元無關(guān)；修一個(gè)樓的屋頂，僅與這個(gè)樓的業(yè)主有關(guān)，與其它樓的業(yè)主無關(guān)。

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• 問 其父想擔(dān)當(dāng)業(yè)委會(huì)主任怎么辦？
  答

  　　第一：業(yè)主委員會(huì)候選人可以是業(yè)主大會(huì)籌備組成員；　　第二：業(yè)主委員會(huì)的成員只要符合以下條件即可：　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：　?。ㄒ唬?具有完全民事行為能力；　　（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；　?。ㄈ?遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；　?。ㄋ模?熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；　?。ㄎ澹?具有一定的組織能力；　?。?具備必要的工作時(shí)間。

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• 問 公共部位維修動(dòng)用維修基金要業(yè)主簽字嗎
  答

  以前的政策是全體業(yè)主的三分之二以上同意才可以，但是由于沒有可操作性，現(xiàn)在簡化了程序。物業(yè)首先應(yīng)該公示為什么需要?jiǎng)佑没穑蟾蓬A(yù)算是多少。然后業(yè)委會(huì)需要審查通過。完了需要給業(yè)主花費(fèi)的明細(xì)賬。

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• 問 ?? 業(yè)委會(huì)如何使用維修基金
  答

  您好！根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位大修工程和共用設(shè)施設(shè)備大修、更新改造工程。房頂漏水屬于房屋共用部位，應(yīng)當(dāng)使用維修基金進(jìn)行修繕。由于共用設(shè)施設(shè)備維修，涉及全體業(yè)主利益的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)決策。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理企業(yè)的協(xié)助下，通過召開會(huì)議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進(jìn)行書面確認(rèn)。大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)征得所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主書面同意。謝謝閱讀！

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• 問 請問外墻滲水動(dòng)用維修基金怎么申請？
  答

  造成外墻漏水之原因有因結(jié)構(gòu)問題而造成之龜裂漏水、外墻層間接頭不良而造成之漏水、 外露梁接頭處理不當(dāng)而造成之漏水、 因填充不實(shí)而造成之漏水──如蜂窩、螺絲孔、模板屑挖 除不確定、窗邊　縫 不扎實(shí)等等、墻面設(shè)計(jì)不良而造成鋁窗、冷氣窗門口部位之八字型剪力裂縫漏水、因填縫不良而造成之漏水。外墻是共公部分，可以動(dòng)用維修基金，但是得同棟樓大多數(shù)的業(yè)主簽字同意才可以動(dòng)用。

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