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• 144****2626

  　　第一：業(yè)主委員會(huì)候選人可以是業(yè)主大會(huì)籌備組成員；
  
  　　第二：業(yè)主委員會(huì)的成員只要符合以下條件即可：
  　　業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
  　?。ㄒ唬?具有完全民事行為能力；
  　?。ǘ?遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；
  　?。ㄈ?遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
  　?。ㄋ模?熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
  　?。ㄎ澹?具有一定的組織能力；
  　?。?具備必要的工作時(shí)間。
  

  查看全文↓ 2018-07-19 12:43:43
• 142****2450

  　一、成立業(yè)委會(huì)難度大，多頭受限尷尬前行
  
  　　成為業(yè)委會(huì)成員要有法律、管理等知識(shí)，而且業(yè)委會(huì)成員沒(méi)有工資，純屬義務(wù)服務(wù)。很有可能面臨的局面是：一腔熱血為業(yè)主服務(wù)，眾口難調(diào)承受眾人埋怨。大部分業(yè)主怕“惹禍上身”，上門征求意見不理不睬，還有的房子已經(jīng)出租的，根本聯(lián)系不到業(yè)主。業(yè)主們來(lái)自不同地方，需求各不相同，看待事情也不一樣，從籌備階段開始，大量不同的意見已經(jīng)出現(xiàn)了。
  
  　　我們當(dāng)初組建業(yè)委會(huì)也是由于小區(qū)發(fā)生了很多事情，一些業(yè)主的一腔熱血自發(fā)組建的。我進(jìn)業(yè)委會(huì)籌備組是因?yàn)槲壹冶槐I，當(dāng)天晚上我們樓上樓下共4家被盜的，我們家損失**慘重，丟失了1萬(wàn)多的現(xiàn)金，還有一些值錢的小東西。我們業(yè)委會(huì)籌備組里面不乏和我同樣遭遇的，當(dāng)然也有其他問(wèn)題的同志?；I備業(yè)委會(huì)也不是一帆風(fēng)順的，我們都沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，借鑒了天驕年華小區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，一步一步摸索前行，期間也受到了來(lái)自各方面的壓力一度停止。后來(lái)在我們的不懈努力下，經(jīng)歷差不多一年的時(shí)間才成立起來(lái)，現(xiàn)在想想都不堪回首！所以即使我們?cè)诿媾R困境想要退縮的時(shí)候就因?yàn)槲覀兊某闪⑻蝗菀琢?，才打消了此念頭。
  
  　　二、業(yè)委會(huì)成員吃力不討好
  
  　　成員一般都是義務(wù)為業(yè)主服務(wù)的，一般情況是沒(méi)有工資的。成員也不能僅有一腔熱血，他們要面對(duì)的事情非常繁瑣，這需要懂得管理、法律等知識(shí)，辦事能力也要突出。即便上述條件都符合，業(yè)委會(huì)也不一定能讓全體業(yè)主滿意。眾口難調(diào)，業(yè)委會(huì)的工作也可能得罪少數(shù)業(yè)主，遭到冷嘲熱諷。
  
  　　“既沒(méi)好處，還要受委屈，這種事情誰(shuí)愿意干？”這是大多數(shù)業(yè)主這樣理解業(yè)委會(huì)成員的，在很大程度上影響了業(yè)委會(huì)成員的積極性，很多成員在頂不住壓力的情況下選擇辭職，或者消極的辦事態(tài)度

  查看全文↓ 2018-07-19 12:43:31
• 131****1607

  業(yè)委會(huì)成立后，我被推選為業(yè)委會(huì)主任。這時(shí)候，我也只好恭敬不如從命了。幾天后的一個(gè)晚上，業(yè)委會(huì)5位成員專程到開發(fā)商的公司所在地與老總洽談小區(qū)存在的一些問(wèn)題。不料老總失約了，迎接我們的是開發(fā)商的法律顧問(wèn)——一位自稱是上海灘專門打房地產(chǎn)官司的女律師。我們有點(diǎn)措手不及，瞧著那位侃侃而談的女律師，我心里明白，對(duì)手不可小覷。
  在和開發(fā)商交涉的諸多問(wèn)題中，物業(yè)用房是當(dāng)務(wù)之急。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該“提供物業(yè)管理區(qū)域必需的物業(yè)管理服務(wù)用房，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有”。然而我們小區(qū)當(dāng)時(shí)的物業(yè)用房，居然是開發(fā)商賣給業(yè)主后再?gòu)钠涫种凶鈦?lái)的。開發(fā)商表示小區(qū)已沒(méi)有空房，他們?cè)敢庠诰G地中專門造一間物業(yè)用房，或者將地下自行車庫(kù)的閑置部分裝修后贈(zèng)送給業(yè)主作物業(yè)用房。這兩個(gè)方案都被我們拒絕了。前者是毀綠搭建違章建筑，即便開發(fā)商能“搞定”有關(guān)部門，業(yè)主也不可能答應(yīng)。后者更荒唐，不能單獨(dú)確權(quán)的地下車庫(kù)作為小區(qū)的附屬設(shè)施，早已隨地面建筑一起出售給了小區(qū)全體業(yè)主，開發(fā)商有什么資格拿去贈(zèng)送？那時(shí)我們搞到一份開發(fā)商于1998年向普陀區(qū)規(guī)劃局出具的承諾書，其中保證將小區(qū)里部分達(dá)不到出售標(biāo)準(zhǔn)的住宅“改作非居住用房”。但事實(shí)上，整個(gè)小區(qū)沒(méi)有一平方米是非居住用房，甚至連規(guī)劃中的50平方米居委會(huì)用房也在“合法交易”中蒸發(fā)了。

  查看全文↓ 2018-07-19 12:42:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??頂樓滲水，物業(yè)說(shuō)需動(dòng)用公共維修基金,但業(yè)委會(huì)主任說(shuō)沒(méi)有超過(guò)70%業(yè)主同意,就不修，怎么辦？
  答

  樓頂漏水在房屋保修期滿后，可以依據(jù)相關(guān)文件逐級(jí)申請(qǐng)維修資金。但是物業(yè)公司是服務(wù)業(yè)主的。房屋的所有權(quán)人有責(zé)任按照相關(guān)程序，將維修事實(shí)上報(bào)小區(qū)業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主前往維修資金管理中心申請(qǐng)。仔細(xì)閱讀物業(yè)服務(wù)協(xié)議，看看有沒(méi)有約定，是否有物業(yè)公司代替業(yè)主申請(qǐng)。一般情況下，需要?jiǎng)佑镁S修資金，物業(yè)公司就要提出使用的方案，業(yè)主大會(huì)要通過(guò)才行，（維修資金是業(yè)主的不是物業(yè)公司說(shuō)用就用的），物業(yè)公司組織實(shí)施使用方案。物業(yè)公司要拿著相關(guān)材料報(bào)業(yè)主委員會(huì)，再報(bào)房管部門備案，還要維修資金管理中心審核同意?？傮w來(lái)說(shuō)挺麻煩的。即使物業(yè)同意了，還要業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)同意，有時(shí)候還要所在樓宇業(yè)主的簽字（沒(méi)有達(dá)到相應(yīng)規(guī)定，還是不能用）.......建議向物業(yè)公司施壓，同時(shí)向本棟樓宇的居民訴苦（簽字的時(shí)候容易點(diǎn)），有些不是頂層的業(yè)主根本不管你，反正漏不到自己家，思想不支持，也很難。希望能給你參考。

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• 問(wèn) 頂樓滲水，物業(yè)說(shuō)需動(dòng)用公共維修基金,但業(yè)委會(huì)主任說(shuō)沒(méi)有超過(guò)70%業(yè)主同意,就不修，怎么辦？
  答

  規(guī)定是同意的業(yè)主人數(shù)達(dá)到相關(guān)業(yè)主的三分之二以上和同意人數(shù)的專有面積達(dá)到相關(guān)總面積的三分之二以上。即通常所說(shuō)的雙三分之二。所謂相關(guān)業(yè)主，是指維修項(xiàng)目的受益業(yè)主。修一個(gè)單元的電梯，受益業(yè)主就是這個(gè)單元，與其它樓其它單元無(wú)關(guān)；修一個(gè)樓的屋頂，僅與這個(gè)樓的業(yè)主有關(guān)，與其它樓的業(yè)主無(wú)關(guān)。

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• 問(wèn) ??業(yè)委會(huì)歸誰(shuí)管
  答

  　　業(yè)委會(huì)不歸某個(gè)人來(lái)管，業(yè)委會(huì)是小區(qū)業(yè)主統(tǒng)一選舉投票產(chǎn)生的維護(hù)全體業(yè)主的利益的組織，但是需要在相關(guān)部門那里進(jìn)行報(bào)備。值得注意的是，在業(yè)主委員會(huì)還沒(méi)有成立的時(shí)候，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候。例如，物業(yè)管理公司不能保證社區(qū)的安全，保安形同虛設(shè)的話，還有物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)質(zhì)量不理想，那這么樣子的話，很多業(yè)主都會(huì)想拒絕支付物業(yè)管理費(fèi)。但是，如果業(yè)主不支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司就不會(huì)打算繼續(xù)服務(wù)，而且服務(wù)質(zhì)量也只會(huì)越來(lái)越差，形成一個(gè)惡性循環(huán)。所以建立一個(gè)業(yè)委會(huì)是非常有必要的?！　I(yè)委會(huì)是廣大業(yè)主的一個(gè)代表，當(dāng)業(yè)主有什么事情感覺物業(yè)做的不好了，可以通過(guò)業(yè)委會(huì)進(jìn)行反饋，讓業(yè)委會(huì)做出相應(yīng)的處理。

• 問(wèn) ??業(yè)委會(huì)更換物業(yè)流程
  答

  　　業(yè)委會(huì)更換物業(yè)的流程一共有六個(gè)步驟。第一，更換物業(yè)的所選擇的理由要有充分的法律依據(jù)。第二，如果要更換掉物業(yè)，需要2/3的業(yè)主同意。第三，更換物業(yè)之前應(yīng)該和原來(lái)的物業(yè)協(xié)商解除合同。第四，去居委會(huì)申請(qǐng)更換物業(yè)。第五，去解除物業(yè)公司所簽訂的物業(yè)合同。第六，通過(guò)招標(biāo)的方式聘請(qǐng)新物業(yè)。　　物業(yè)公司其實(shí)就是由小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主所聘請(qǐng)的一個(gè)專業(yè)的小區(qū)管家，它還是受業(yè)主委托來(lái)來(lái)幫助業(yè)主實(shí)施對(duì)于管理小區(qū)，維護(hù)小區(qū)里的衛(wèi)生、安全等事項(xiàng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。如果物業(yè)公司的服務(wù)不盡如人意，比如說(shuō)，出現(xiàn)隨意抬高物業(yè)費(fèi)，或者侵吞公共區(qū)域的收益，未買車位就不能進(jìn)入小區(qū)等的霸王條款，這時(shí)候撤銷物業(yè)公司就很有必要了，這樣還能維護(hù)整個(gè)小區(qū)業(yè)主的利益不受到侵害。

• 問(wèn) 小區(qū)業(yè)委會(huì)暫時(shí)未能成立，請(qǐng)問(wèn)物業(yè)可以臨時(shí)代替業(yè)委會(huì)嗎？
  答

  可以成立個(gè)臨時(shí)的業(yè)主委員會(huì)呀，這么多業(yè)主，可以在小區(qū)做下宣傳，開個(gè)業(yè)主大會(huì)。

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