已有3個(gè)回答

• 132****0046

  第一 ：把房子的價(jià)格調(diào)低 發(fā)布，具體的低多少看不同區(qū)域和不同房子而定
  第二： 同樣的房子 發(fā)布多次 或者 同類的房子發(fā)布多次
  第三：把房子在語言上說的很好（夸大其裝飾，物品）
  第四： 把缺點(diǎn)可以說成優(yōu)點(diǎn)
  第五：先抓住客戶心理，從低價(jià)位推到高價(jià)位
  以上只是其中一點(diǎn)點(diǎn)還有更詳細(xì)的內(nèi)容 。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:27:42
• 137****4348

  這說明，租房這個(gè)領(lǐng)域，互聯(lián)網(wǎng)的作用目前還是薄弱的，僅僅停留在一個(gè)信息平臺(tái)上，而沒有完成更進(jìn)一步的供需匹配、租房服務(wù)等。題主所說的我愛我家我沒看過，像5
  8、趕集、搜房這些平臺(tái)都是這樣，基本上變成了中介的平臺(tái)，我們租房客通過發(fā)布的房源去找中介，然后中介再和我們聯(lián)系，帶我們?nèi)タ船F(xiàn)有的房。我們看的房和發(fā)布的房源，可以說沒有聯(lián)系。我愛我家等互聯(lián)網(wǎng)中介，模式和線下中介其實(shí)沒什么兩樣，一邊收集房源，一邊尋找想租房的潛在客戶。這些中介并不是平臺(tái)，本身是不透明的，他們所做的并不是租房客和房東的匹配，而是自身分別為兩邊的人服務(wù)。諸如58等平臺(tái)，在上面發(fā)房源的也是中介，信息照樣是不透明的。再說到租房這個(gè)領(lǐng)域，房源這個(gè)東西的時(shí)效性是很低的，租房的客戶也需要到現(xiàn)場(chǎng)看多個(gè)不同的房源，慢慢挑選。所以說一次性把房源和潛在客戶匹配是不現(xiàn)實(shí)的，而且也不是中介的目標(biāo)。中介的目標(biāo)是搶市場(chǎng)，包括和其他中介搶房源和潛在客戶，盡多地完成租房交易。因此，在租房這一端，這些中介的做法就是想辦法獲取更多的潛在客戶。對(duì)于網(wǎng)上的客戶，在網(wǎng)上展示低價(jià)的房源是直接的做法，再加上平臺(tái)很少有這方面的規(guī)則，所以我們會(huì)在各個(gè)網(wǎng)上看到一大串中介的低價(jià)房源。題主所說的，互聯(lián)網(wǎng)中介的功能基本上被廢掉了，因?yàn)槭袌?chǎng)上各租房網(wǎng)站目前基本都是采用這種純線下服務(wù)的模式。這種模式對(duì)于租房用戶這一端是很不友好的，諸如豆瓣小組這樣的論壇居然能變成口碑的租房形式（這只是我所看到的，沒有數(shù)據(jù)），這種現(xiàn)象很能說明問題。

  查看全文↓ 2018-07-19 22:27:00
• 138****5452

  因?yàn)楝F(xiàn)在的中介行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭太大，發(fā)布假房源是他們一種競(jìng)爭手段，不過對(duì)顧客是不會(huì)造成什么影響的，因?yàn)樗麄兛偸悄軌驇湍阏业侥銤M意的房子，不管是售房還是租房！

  查看全文↓ 2018-07-19 22:26:29

相關(guān)問題

• 問 獨(dú)家房源什么意思
  答

  獨(dú)家的很難聊出來。。。 不過我總結(jié)了自己的經(jīng)驗(yàn)。。。房東都是聊出感情。慢慢培養(yǎng)。（請(qǐng)不要講房子，多聊聊房東感興趣的話題，**好可以培養(yǎng)到去房東家吃飯的時(shí)候）雖然房子外中介也有這套，不過房東很信任你了，覺的你比其他中介專業(yè)了，會(huì)委托你獨(dú)家賣，不會(huì)獨(dú)家我們這邊談價(jià)也會(huì)有優(yōu)勢(shì)。這個(gè)是**容易獨(dú)家的方法。其實(shí)房東看的不是你的公司品牌，而是你的細(xì)節(jié)服務(wù)、你的專業(yè)程度和房東對(duì)你的信任。

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• 問 房源是什么意思？
  答

  房源是指房屋租賃或者銷售的資源。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房源稅費(fèi)什么意思
  答

  房源稅費(fèi)通常指的就是房屋所有權(quán)在轉(zhuǎn)移或者變動(dòng)的情況下需要繳納的稅費(fèi)，通常有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅等。其中，契稅以及個(gè)人所得稅在房屋所繳納的稅費(fèi)總額中占據(jù)的比例是比較大的。房屋的稅費(fèi)繳納通常是和房屋的總價(jià)以及房屋的面積有一定的關(guān)系，此外，還和房屋所有人所擁有的房屋套數(shù)有一定的關(guān)系。下面就來說說各類稅費(fèi)的收取比例：1、契稅，在首套房的情況下，如果房屋的建筑面積小于90平米時(shí)，那么契稅的稅率在1%，如果房屋的建筑面積大于90平米，不滿144平米時(shí)，那么契稅的稅率在1.5%。在二套房或以上時(shí)，如果房屋的建筑面積小于90平米時(shí)，那么契稅的稅率為1%，如果面積大于90平時(shí)，不滿144平米時(shí)，契稅稅率為2%。如果房屋建筑面積大于144平，那么無論是首套房還是多套房，稅率均為3%。2、個(gè)人所得稅稅率為1%，這是在二手房交易時(shí)，賣方應(yīng)該繳納的稅種。3、增值稅，如果房產(chǎn)證不滿兩年，那么稅率是5.6%，由二手房賣方承擔(dān)，如果滿2年，那么免征。4、印花稅的稅率是萬分之五。

• 問 獨(dú)家房源是什么意思?
  答

  所謂的獨(dú)家房源指的就是某家房產(chǎn)中介公司獨(dú)有的房源，在賣房的時(shí)候與中介公司簽訂了獨(dú)家代理協(xié)議之后，就只能夠在這一家中介公司進(jìn)行交易，也就意味著房子只能夠從這里出售，可以避免同行競(jìng)爭，而中介公司對(duì)于這種房子也會(huì)給予一定的優(yōu)惠，比如說降低中介費(fèi)或者是一些其他的服務(wù)。獨(dú)家房源的優(yōu)點(diǎn)：1、簽訂獨(dú)家協(xié)議可以一定程度的保護(hù)業(yè)主隱私，對(duì)于平時(shí)上班比較繁忙的業(yè)主來說，可以過濾到一大部分的無效看房人員，而且會(huì)給辦理獨(dú)家委托的房源更多的推廣。2、中介為了能夠爭取簽訂獨(dú)家協(xié)議，一般會(huì)給出同地段同戶型房子的實(shí)際成交價(jià)格，有助于業(yè)主自己判斷實(shí)際房價(jià)。獨(dú)家房源的缺點(diǎn)：簽獨(dú)家協(xié)議只是為了控制房源，獨(dú)家房源并不代表著是好的房源，房源性價(jià)比不高。

• 問 預(yù)證房源什么意思
  答

  預(yù)證房源指的就是已經(jīng)取得了預(yù)售證的房源，正規(guī)的開發(fā)商需要在出售樓盤之前向相關(guān)部門辦理預(yù)售許可證，在辦理預(yù)售證的前提條件之下，需要具備有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及建設(shè)工程施工許可證。所以我們?cè)谫徺I房屋時(shí)，一定要先檢驗(yàn)好開發(fā)商是否五證齊全，否則會(huì)影響之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)辦理。現(xiàn)在大多數(shù)的房子在出售的時(shí)候都沒有完成建設(shè)，銷售期房已經(jīng)成為了當(dāng)前的一種主要形式，房屋預(yù)收作為一種具有附加期限的交易行為，如果沒有辦理房屋預(yù)售許可證，會(huì)對(duì)購房者自身的權(quán)益造成比較明顯的侵害。所以為了加強(qiáng)對(duì)于商品房預(yù)售市場(chǎng)的管理，符合預(yù)售條件的開發(fā)商，要在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)，才能夠進(jìn)行房屋的預(yù)先出售。