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• 156****3397

  沒這個規(guī)定
  
  物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理辦法中，只是規(guī)定了，沒有物業(yè)資質(zhì)的企業(yè)，不能接受整體物業(yè)委托。但是物業(yè)公司提供單項物業(yè)服務(wù)的，如保潔、綠化、設(shè)備維護(hù)等，并不受物業(yè)資質(zhì)的限制。開展單項物業(yè)服務(wù)工作的物業(yè)公司，當(dāng)然有收費的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 17:34:17
• 145****7197

  可以，跟資質(zhì)沒關(guān)系。要是有資質(zhì)和對應(yīng)的服務(wù)，可以收更高點費用。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 17:34:10
• 141****1940

  不太清楚你那邊的具體情況，僅從字面上來看，沒有物業(yè)管理資質(zhì)是不行接管小區(qū)的，更不可以收費。小區(qū)綠化不可以擅自改變?yōu)橥＼噲觥?br/>

  查看全文↓ 2018-08-14 17:34:03

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• 問 ??物業(yè)費沒有發(fā)票 歸哪管？小區(qū)物業(yè)公司收取物業(yè)費，不開正規(guī)發(fā)票，可以嗎？
  答

  估計此物業(yè)公司是沒有收費許可證或者現(xiàn)在稅務(wù)局加大稅收合稅，企業(yè)承當(dāng)?shù)亩愘M多的緣故。你可以這樣：1、你要求查看物業(yè)公司的收費許可證，看看收費許可證的時間，那個時間段就是繳費時間段，否則可以拒交。2、要求提供正規(guī)發(fā)票，或者你別上地稅網(wǎng)上舉報，現(xiàn)在網(wǎng)上舉報都不處理。你直接12315或者到稅務(wù)局稽查科去投訴，但是這么做之前你**好和物業(yè)打招呼，別計劃矛盾，咱主要是要發(fā)票嘛~你說如果你不給我開發(fā)票我就直接去地稅稽查科投訴，一般企業(yè)都怕稅務(wù)局，沒有事都能查出事，如果還不提供，你就到稅務(wù)局，把情況和他們說明，這樣他們有你的投訴的記錄，以后就有人證明不是你不交費，而是交費他們不給發(fā)票。

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• 問 房子一直沒有裝修也沒有入住,物業(yè)公司卻要我交物業(yè)費,我應(yīng)該交物業(yè)費嗎?
  答

  房子即使不住，你也得交物業(yè)費。

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• 問 物業(yè)費沒有發(fā)票 歸哪管？小區(qū)物業(yè)公司收取物業(yè)費，不開正規(guī)發(fā)票？
  答

  收物業(yè)費必須開具服務(wù)業(yè)發(fā)票，但是代收水費可以開收據(jù)，因為水費發(fā)票要自來水公司提供，他們只是代收，但是你可以要求他們提供交納水費的總發(fā)票和用戶用水清單

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• 問 ??物業(yè)費有合同嗎？沒有與業(yè)主委員會簽合同能否能收取物業(yè)費？
  答

  　合同法第60條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?！薄爱?dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。”　　因為收取物業(yè)費的依據(jù)應(yīng)是以小區(qū)成立物業(yè)管理委員會，并委托該物業(yè)公司在小區(qū)進(jìn)行管理為前提，在沒有成立之前，因為物業(yè)公司與你簽訂了五年的物業(yè)服務(wù)合同，你也履行了，但到期后因為沒有合同的約束，根據(jù)《消費者權(quán)益保護(hù)法》第九條“ 消費者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利?！薄跋M者有權(quán)自主選擇提供商品或者服務(wù)的經(jīng)營者，自主選擇商品品種或者服務(wù)方式，自主決定購。買或者不購買任何一種商品、接受或者不接受任何一項服務(wù)。”你可以不履行和交納物業(yè)費。《消費者權(quán)益保護(hù)法》第十條“ 消費者享有公平交易的權(quán)利?！薄跋M者在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為?！薄　∫驗樵炗喎?wù)合同到期，物業(yè)公司沒有續(xù)簽服務(wù)合同，雖然履行物業(yè)管理，但因為公司服務(wù)的主體是物業(yè)管理委員會的委托，不是具體的業(yè)主。物業(yè)公司向法院提起合同官司，你應(yīng)按主體不合法，合同到期提出你的意見和申明。但考慮到對方在些服務(wù)及管理的現(xiàn)狀，可以在你認(rèn)為或是服務(wù)價格合理的范圍內(nèi)接受適當(dāng)?shù)难a(bǔ)交。

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• 問 關(guān)于收取物業(yè)費的相關(guān)條件及辦理租賃權(quán)需要哪些資質(zhì)
  答

  一、根據(jù)房屋租賃管理規(guī)定，你們單位要轉(zhuǎn)租閑置房屋要經(jīng)過房屋所有權(quán)人同意,所有權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)租，但要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理租賃登記；二、從事物業(yè)管理必須成立專門的物業(yè)管理企業(yè)，必須在工商行政管理部門取得營業(yè)執(zhí)照和在房地產(chǎn)管理部門取得物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書。辦理程序l、到當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T辦理登記注冊取得法人營業(yè)執(zhí)照(新設(shè)立企業(yè)應(yīng)出具工商企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書)；2、向當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請資質(zhì)并逐級上報(三級由設(shè)區(qū)市批準(zhǔn)、二級由省批準(zhǔn)、一級建設(shè)部批準(zhǔn)；沒有四級）。1、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級申報表；2、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；3、建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、從業(yè)人員崗位證書復(fù)印件和管理人員、工程技術(shù)人員專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書復(fù)印件和勞動合同；4、物業(yè)管理委托合同復(fù)印件；

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