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• 141****5339

  你不辦理過戶給買家住房，銀行貸款不會發(fā)放，你現(xiàn)在只是審批通過。
  你有買賣合同協(xié)議，沒有啥好怕的。如果你過戶住房給買家，買家申請終止貸款，你可以憑合同協(xié)議起訴買家，收回住房，同時申請賠償。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:31:38
• 157****3770

  公積金貸款的整個流程是包括產權過戶的 公積金貸款時要先到公積金管理中心進行申請后 公積金管理中心審核貸款資格后 ，才需要進行過戶更名 然后簽借款協(xié)議 再由公積金管理中心或擔保公司進行房產抵押 **后房款給賣方 是用所貸款的房產進行抵押的，不可以用其他房產作抵押。
  二手房貸款流程是：
  ①與賣方簽約交付定金
  ②雙方到房產中心過戶
  ③3日后領證(繳納契稅)
  ④雙方到銀行辦理相關手續(xù)(公證費、資料費)
  ⑤銀行評估(評估費用)
  ⑥按評估價格與銀行簽約
  ⑦辦理抵押登記
  ⑧與銀行一起領取他權證
  ⑨放款

  查看全文↓ 2018-09-20 16:31:33
• 152****5419

  公積金貸款銀行已放款，沒有明確規(guī)定多次時間內必須處理，一般款項到銀行后一到兩周完成發(fā)放，開始計息。
  住房公積金貸款流程：
  （一）借款申請人咨詢
  借款申請人至貸款經辦部門或致電貸款經辦部門進行住房公積金貸款咨詢，準備住房公積金貸款相關材料。
  （二）借款申請人至貸款經辦部門辦理初審及相關評估
  1．借款申請人持住房公積金貸款申請所需材料至貸款經辦部門進行公積金貸款初審。
  2．按照規(guī)定需要對借款申請人進行個人信用評估的，借款申請人需在貸款經辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評估《授權書》上簽字。
  3．貸款經辦部門工作人員打印相關單據(jù)，并告知借款申請人如何辦理下一步手續(xù)。
  4．按規(guī)定需要對借款申請人所購房屋進行評估的，貸款經辦部門工作人員同時向借款申請人開具《抵押物評估通知單》，借款申請人或委托代理人至北京住房公積金管理中心指定的評估機構申請抵押物評估。
  （三）借款申請人等待電話通知
  1．貸款經辦部門工作人員依據(jù)借款申請人提供的貸款所需材料及有關機構的評估結果進行復審，對于需要與借款申請人進行電話溝通的，工作人員將通過借款申請人提供的聯(lián)系方式與借款申請人進行電話核實、確認。
  2．對于借款申請人選擇的擔保方式為擔保中心擔保的，在擔保審核通過后，擔保中心工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間、需要攜帶的資料及所需交納的擔保服務費；對于借款申請人選擇的擔保方式為非擔保中心擔保的，根據(jù)不同擔保方式辦理完畢相關手續(xù)后，貸款經辦部門工作人員將通知借款申請人辦理貸款相關合同簽字手續(xù)的時間及所需材料。
  （四）借款申請人在相關合同上簽字
  1．借款申請人根據(jù)電話通知的面簽時間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經辦部門辦理簽字手續(xù)，對于需要繳納評估費及擔保費的借款申請人需先到指定柜臺繳納費用并領取發(fā)票。
  2．借款申請人及共同申請人、抵押人、出質人在貸款經辦部門工作人員的指導下完成《借款合同》等相關合同單據(jù)的簽字手續(xù)。
  （五）銀行放款
  借款申請人等待銀行放款后到銀行領取借款人相關合同單據(jù)。
  （六）按月還款
  借款申請人按照《借款合同》的約定，按月進行貸款的償還。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:30:40
• 153****2687

  如果銀行貸款已經審批下來了（你看到審批下來的貸款合同），就可以去過戶了，二手房交易的正常程序就是這樣的，過戶后等買家新的產證出來（一般7-15天），銀行會拿走新的產證原本（這時候可以辦理交房了），之后的7-15天銀行就會放款了。
  但是現(xiàn)在因為房貸收的很緊，所以銀行放款不可能那么快了，之前看到一則報道說貸款2個多月都沒放下來。你拿到錢只是時間問題，沒有風險。二手房交易交房之前基本上中介費都付了，買家拿到房子了，在這個特殊的環(huán)境下可能就是你賣家拿錢晚，而且也沒人幫你催貸款了，所以你要跟中介和買房談談這個事情

  查看全文↓ 2018-09-20 16:30:11
• 144****2722

  這個稍微要麻煩一下，和買家進行協(xié)商一下，拿賣車的錢還貸款。一般要你交一部分的違約金，相關過戶的手續(xù)費也要自己掏?？赡芤獡p失一部分小錢。

  查看全文↓ 2018-09-20 16:30:06

相關問題

• 問 各位好，我想問下買家公積金貸款已經批下來，通知可以過戶，現(xiàn)在買家不愿簽字過戶，怎么辦？
  答

  現(xiàn)在不需要滿五年了，滿兩年就可以省營業(yè)稅了。按合同時間如果是對方違約了，是可以提起訴訟的，但是交易也都看雙方意愿了，如果您不希望交易取消了而且不是急錢用的，就看你愿不愿意給對方這么多時間了。

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• 問 ??貸款已經批下來了，馬上我就需要還貸款了，賣家不愿意搬走怎么辦？
  答

  房產已經過戶，說明已經是自己房產了，可以要求對方搬出，也可以起訴，通過法院請求對方及時搬出?！　》课莓a權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。

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• 問 我是賣家，房子已經過戶，按揭貸款都也已經批下來了，我是否可以解除合同，不賣了？
  答

  現(xiàn)買方已付**，且通過銀行貸款審批，如買方提出不同意解除合同的，則雙方就合同解除權形成爭議，賣方合同解除權是否成立、合同是否解除等由法院根據(jù)合同履行情況裁決確認。

• 問 房貸沒批下來怎么辦? 房子**交了但是銀行貸款沒批下來怎么辦
  答

  招行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息，請您直接聯(lián)系經辦網點或貸款客戶經理確認。

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• 問 買房**款已經交了,購房貸款沒有批下來怎么辦?
  答

  主要有以下幾種補救方法：即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。shzyqiyu881、增加購房**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全，再向銀行申請貸款。2、不同銀行對貸款條件的規(guī)定不同，如果你在一家銀行貸款被拒，那就可以再換一家銀行試試。3、如果銀行還是不同意的話，你可以找擔保公司做擔保后再申請貸款，通過專業(yè)的貸款中介遞交材料的話，貸款門檻往往會降低，同時還可能增加貸款獲批的幾率。當然，在知道補救的方法后，你也得知道被拒的理由吧！這樣也可以為廣大買房群眾提個醒，申請房貸前把“尾巴”處理好！房貸未通過的原因有哪些？1、有逾期還款記錄在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。2、貸款資料不完整成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。3、貸款資料不真實有些購房者擔心因為自己收入不高導致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。4、還款能力較弱是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔較高風險，房貸被拒的幾率也將增大。5、負債過高借款人的月供**好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。

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