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• 152****1080

  容積率(Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction)又稱(chēng)建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。
  因此，容積率越小，居住越舒適。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:27:34
• 136****5726

  越低越好，它是建筑總面積除以小區(qū)總面積，數(shù)值越小，表示密度越低，小區(qū)房屋就少，不用擠，居住就越舒適

  查看全文↓ 2018-10-05 17:27:22
• 154****5816

  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂(lè)中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化，所以在購(gòu)買(mǎi)高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此提出更高的要求。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:27:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是容積率？容積率高好還是低好？
  答

  容積率適中最好，既不擁擠，也不浪費(fèi)。

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• 問(wèn) 容積率高好還是低好
  答

  通常來(lái)說(shuō)容積率是越低越好的，容積率越低就意味著建筑面積越少，相對(duì)而言密度也就越低，對(duì)于居住的業(yè)主們來(lái)說(shuō)是舒適度更高的，反之容積率越高，就說(shuō)明建筑面積多，居住人口也多，人口的密度大了，住起來(lái)舒適度就沒(méi)有這么高了，因此大多數(shù)購(gòu)房人都喜歡選擇低密度的住宅區(qū)。高容積率的樓盤(pán)選房需要注意的事項(xiàng)：①物業(yè)管理。高容積率樓盤(pán)的衛(wèi)生，設(shè)施等管理難度大，對(duì)物業(yè)的管理要求就會(huì)很高。所以看房時(shí)需了解清物業(yè)的管理水平，應(yīng)選擇口碑優(yōu)良的物業(yè)。②梯戶(hù)比。高容積率的樓盤(pán)通常樓層高，每層的住戶(hù)都多。在看這類(lèi)房子時(shí)，重點(diǎn)要留意梯戶(hù)比 ，若電梯數(shù)與每層樓業(yè)主數(shù)的比例較高，居住舒適度也就沒(méi)這么高了。③安保系統(tǒng)。高容積率樓盤(pán)居住人群較復(fù)雜，購(gòu)房人需注意看該樓盤(pán)是否配置了健全的安保。

• 問(wèn) 樓盤(pán)容積率是低好還是高好
  答

  容積率=某塊地地上的建筑面積除以該地塊的面積買(mǎi)房子當(dāng)然是容積率低好容積率越低密度越小環(huán)境好不過(guò)要繳納的稅也多

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• 問(wèn) 建筑的容積率是高好還是低好？
  答

  當(dāng)然是越低越好，因?yàn)樗^的容積率就是建筑面積和占地面積的比率，一般情況下，別墅的容積率**低，高層的容積率**高，這個(gè)不能一概而論，有些雖然是高層，但是由于綠化面積或者公共區(qū)域大，其容積率也可能低于低層。

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• 問(wèn) 樓盤(pán)容積率高好還是低好？
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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