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• 147****7662

  只有在按揭還清之后才可以進(jìn)行買賣和過(guò)戶，您可以預(yù)約銀行提前還款，還清之后再進(jìn)行買賣！

  查看全文↓ 2018-10-06 01:15:55
• 147****2309

  是可以的，只要你在過(guò)戶前贖樓就行了，所以按揭房是可以進(jìn)行過(guò)戶和買賣的

  查看全文↓ 2018-10-06 01:15:44
• 136****6928

  凡是房屋有貸款或其他資質(zhì)等問(wèn)題的，房管局一律不予受理，必須在網(wǎng)簽前將這些事情處理掉，如有貸款的，應(yīng)提前還款

  查看全文↓ 2018-10-06 01:15:35
• 132****1925

  1，先找好買家，確定是可以符合現(xiàn)在購(gòu)房條件，以及銀行貸款條件 2，買家的資料去銀行融資出批復(fù)，等出批復(fù) 3，出了批復(fù)之后贖樓 4，紅本在手時(shí)就可以辦理過(guò)戶 5，房子可以過(guò)戶出去了，別人也可以正常按揭

  查看全文↓ 2018-10-06 01:15:29

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• 問(wèn) 夫妻按揭房一方不簽字能進(jìn)行買賣交易嗎?
  答

  按揭未還完，哪怕是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也要雙方簽字才能售出

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房是什么，小產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行買賣嗎？
  答

  你好，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)證的。有產(chǎn)證的就不叫產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) 16歲能進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶嗎
  答

  可以，未成年人有財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

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• 問(wèn) 按揭房能否進(jìn)行買賣 按揭房如何進(jìn)行買賣
  答

  很多購(gòu)房者在購(gòu)買了一套房屋后，由于各種原因想出手，同時(shí)又想買另外的房屋，但往往自己的第一套卻沒(méi)有還清按揭，那么按揭中的房子能不能賣呢？購(gòu)房者能買這種房屋嗎？ 答案是當(dāng)然可以啦！現(xiàn)在的房子大部分都是貸款，要賣的話，主要形式歸結(jié)為如下幾種： （1）賣方自己拿錢或者找擔(dān)保公司把房子從銀行贖出來(lái)，再辦過(guò)戶。 （2）買房一次清，將所有的房款直接給賣方。通常會(huì)是買方先付首期，等房子辦理好過(guò)戶之后，再給尾數(shù)。 （3）買房也要貸款。這個(gè)交易過(guò)程就有點(diǎn)復(fù)雜。至于交易的步驟如下： 比如，你的房子在A銀行貸款，至今還欠著銀行50萬(wàn)。對(duì)方以100萬(wàn)通過(guò)B銀行按揭的方式買你的房子。那么你必須拿50萬(wàn)把房產(chǎn)證從這間銀行贖回來(lái)，然后再去辦房產(chǎn)證過(guò)戶。如果手頭上沒(méi)有這么多錢的話，就找擔(dān)保公司把房產(chǎn)證贖出來(lái)（擔(dān)保公司有專做贖樓業(yè)務(wù)的，費(fèi)用約幾千塊左右）。 步驟一，買賣雙方一起到買方做申請(qǐng)按揭的B銀行去辦理首期資金監(jiān)管。意思是對(duì)方買你這房子的首期要先交給B銀行凍結(jié)，其間誰(shuí)都不能動(dòng)。比如買方申請(qǐng)按揭70萬(wàn)，交30萬(wàn)做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬(wàn)。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬(wàn)。 步驟二，賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去A銀行把你的房產(chǎn)證贖出來(lái)，這約要一個(gè)月的時(shí)間。 步驟三，房產(chǎn)證贖出來(lái)之后，買賣雙方一起到國(guó)土局辦理房產(chǎn)過(guò)戶。這個(gè)過(guò)程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期。賣房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過(guò)戶的時(shí)候給。 步驟四，過(guò)戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時(shí)B銀行就會(huì)立即將買方之前交的首期25萬(wàn)給你。 步驟五，擔(dān)保公司把新出來(lái)的買方房產(chǎn)證拿到B銀行去做低壓，然后B銀行就會(huì)把房方貸款的70萬(wàn)放給擔(dān)保公司。而擔(dān)保公司就會(huì)扣起你之前在A銀行貸款所欠的50萬(wàn)，再把剩下的20萬(wàn)給你。 你的房子賣100萬(wàn)，欠銀行50萬(wàn)，你所得的是50萬(wàn)。而你一開(kāi)始收的定金5萬(wàn)，加上后來(lái)收的首期款25萬(wàn)，再加上**后的尾款20萬(wàn)，也就是你一共所得的50萬(wàn)。 好了，希望這些情況能幫到你了解買賣房子的手續(xù)過(guò)程。當(dāng)我們賣這個(gè)房子的時(shí)候，有沒(méi)有通過(guò)地產(chǎn)中介，如果有的話，我們有任何不懂的東西都可以問(wèn)他們，他們有義務(wù)為我們服務(wù)的。

• 問(wèn) ??16歲能進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶嗎？該怎么過(guò)戶呢？
  答

  可以房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種： 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。(一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。(三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女

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