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• 154****8899

  
  
  將贖樓款項交給第三方保險。 1.簽訂買賣合同，把贖樓相關事宜寫清楚，贖樓的款項不要直接打給銀行，也不要直接打給房東，而是交作為定金給第三方托管辦理。 2.買家應當在交付贖樓款前查清賣方的銀行按揭賬號，要求賣家將該按揭賬號及密碼托管第三方，通過該賬號支付贖樓款，盡量避免通過現(xiàn)金直接支付給賣家本人。 3.賣家委托中介或者其他買家信任的第三方辦理贖樓及過戶手續(xù)，并公證授權委托書。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:07:43
• 135****4905

  
  
  1. 如果房屋賣家本身還有其他債務，那么在房產被贖回后，其他債權人很可能會追索起訴到法院并要求法院查封凍結該房屋。 2. 買方為賣方贖回樓之后，法律上產權在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。 3. 如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價大漲，前者很可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的意向買家。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:07:28
• 138****9759

  
  
  貸款沒有還完的二手房仍然是可以進行交易的，只是在交易過戶和后期的手續(xù)辦理的過程中，相對于沒有貸款的二手房，程序會復雜一些，通過中介進行辦理的話，可以大大降低風險系數(shù)。

  查看全文↓ 2018-10-07 20:07:24

相關問題

• 問 擔保公司如何控制為賣家贖樓的風險？
  答

  我認為基本的風險控制從一下四個方面：1、擔保對象的現(xiàn)金流分析和其他財務分析；2、評估反擔保能力；3、擔保對象的還款意愿、公司經營水平、上下游狀況、短期拆借能力；4、擔保對象的當前財務狀況、未來行業(yè)前景等。淺薄之見，讓你見笑！

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• 問 幫賣家贖樓產生的贖樓利息，短期利息，罰息怎么計算？
  答

  擔保贖樓費是要等到銀行貸款承諾書下來后,擔保公司去幫賣家還款時收取的,當然擔保公司有時也會讓業(yè)務員去跟買家溝通,收取擔保費在轉給擔保公司;短期利息和罰息就要看您簽的合同賣家是否實收,如實收短期利息是要出的(銀行會在賣家的賬上扣取,具體利息多少?要等銀行放完款才清楚,到時以賣家銀行結清單據(jù)為準);罰息的話如您是在賣家按揭的銀行貸款的話,是相對可以省掉的)

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• 問 買方贖樓存在哪些風險？
  答

  聽說贖樓有風險，比如原業(yè)主不配合、房價下跌等。我也不是很清楚，建議多咨詢專業(yè)人士，謹慎操作。

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• 問 怎么規(guī)避賣房子贖樓風險
  答

  1.找擔保公司贖樓,當然會有一點費用,但出了問題由擔保公司承擔(這是首選)2.看交易額了,如果交易額超過50萬,按規(guī)定可收取不超過20%的定金即10萬元3.你付賣方10萬元贖樓,但在合同上寫明如中途出現(xiàn)問題,要讓他把房子給你使用20年,而且你有轉租及代收租金的權利,這樣即使出了事你還有點保障,但不建議這樣做

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• 問 贖樓是什么意思？擔保公司在墊資贖樓會有什么風險？
  答

  贖樓是指原業(yè)主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產證書的整個過程。擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業(yè)主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業(yè)主將按揭的房產的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產抵押登記進行注銷。使原業(yè)主能取回房產證書，從而進行交易并到房產登記部門辦理過戶手續(xù)。贖樓一般發(fā)生在二手房交易過程當中，而房屋買賣雙方一般都是委托中介公司幫助操作，擔保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關聯(lián)公司，但又是兩個不同的法律關系。買賣房屋當事人對此并不一定了解，擔保贖樓發(fā)生糾紛時，往往責任難以分清，所以在辦理擔保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權利和義務，而且要簽訂擔保贖樓合同，約定擔保公司和委托人的權利義務，一旦在擔保贖樓過程中發(fā)生糾紛，能夠明確擔保公司和委托人的責任。這個委托人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權委托書時也要慎重，防止委托書被他人利用。