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• 136****8290

  1、核驗(yàn)業(yè)主材料；
  2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件；
  3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》；
  4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收；
  5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見(jiàn)或解決方案；
  6、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書(shū)面協(xié)議；
  7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題，無(wú)法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書(shū)面協(xié)議；
  8、業(yè)主簽署《入住交接單》。

  查看全文↓ 2018-12-07 11:51:01
• 151****1424

  1、通知開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證之后，通知業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收交接，一般收樓期限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，如果業(yè)主沒(méi)有在約定期間辦理收房手續(xù)，會(huì)被認(rèn)定為房子已交付。
  2、驗(yàn)收業(yè)主根據(jù)合同約定條款進(jìn)行驗(yàn)收，注意要開(kāi)發(fā)商提供建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。（大產(chǎn)證）
  3、檢查《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》需要確定開(kāi)發(fā)商能提供這兩個(gè)文件，并承擔(dān)保修責(zé)任和明確住宅使用注意事項(xiàng)。
  4、簽房屋交接書(shū)業(yè)主對(duì)房屋檢驗(yàn)覺(jué)得符合合同條款之后和開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)，覺(jué)得不符合則做好記錄讓開(kāi)發(fā)商改進(jìn)。

  查看全文↓ 2018-12-07 11:50:50
• 145****7617

  一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
  2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  特別提示：
  1. 要注意收房的期限，錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。
  2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期，可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。
  3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的，可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行，也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時(shí)間，并以書(shū)面形式確認(rèn)。
  4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來(lái)說(shuō)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用，買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-07 11:50:42

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• 問(wèn) 新房稅收問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  新房交易稅費(fèi)　　一、契稅　　1.房款總金額的1.5%或者3%。　　契稅征收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來(lái)決定的。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。這3個(gè)條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，非普通住宅則按3%稅率征收契稅。

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• 問(wèn) 新房氣味檢測(cè)問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  使用生物酶除甲醛系列產(chǎn)品，它能夠去除甲醛，還能夠去除苯、氨、TVOC等多種有害物質(zhì)，甚至能夠起到殺菌的作用，而且不需要陽(yáng)光，從而避免了許多角落陽(yáng)光照射不到的地方，而引起效果不好。

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• 問(wèn) 房屋變更手續(xù)流程問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過(guò)戶，需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)?！　?、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右?！　?、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 住房交易問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)一、一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否完整、可靠。有沒(méi)有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房生是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人，以確認(rèn)產(chǎn)公的完整性；搞清楚是成本價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門(mén)查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、要弄清楚房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型是否合理。三、考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。水電氣的費(fèi)用發(fā)何收取，三表是否到戶，物業(yè)提供物業(yè)等。四、了解房屋歷史與領(lǐng)居里的關(guān)系，要了解該房屋是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)的時(shí)間的土地使用年限，哪些人住過(guò)，是何背景何種用途；是否久管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤氣費(fèi)用。五、要通過(guò)市場(chǎng)比較判斷該房屋的實(shí)際，可通過(guò)比較房屋的價(jià)值，也可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，要弄清該房屋以后能否做二手房按揭貸款。六、必須經(jīng)過(guò)國(guó)家房管部門(mén)（房交所）辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，才算作真正完成過(guò)戶七、找雙方信得過(guò)的中介公司完成**后的房屋和產(chǎn)權(quán)交按手續(xù)，交清房款。

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• 問(wèn) 房間裝飾問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
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  1．裝飾要素。室內(nèi)整體空間中不可缺少的建筑構(gòu)件、如柱子、墻面等，結(jié)合功能需要加以裝飾，可共同構(gòu)成完美的室內(nèi)環(huán)境。充分利用不同裝飾材料的質(zhì)地特征，可以獲得千變完化和不同風(fēng)格的室內(nèi)藝術(shù)效果，同時(shí)還能體現(xiàn)地區(qū)的歷史文化特征。 2．陳設(shè)要素。室內(nèi)家具、地毯、窗簾等，均為生活必需品，其造型往往具有陳設(shè)特征，大多數(shù)起著裝飾作用。實(shí)用和裝飾二者應(yīng)互相協(xié)調(diào)，求的功能和形式統(tǒng)一而有變化，使室內(nèi)空間舒適得體，富有個(gè)性。 3．綠化要素。室內(nèi)設(shè)計(jì)中綠化以成為改善室內(nèi)環(huán)境的重要手段。室內(nèi)移花栽木，利用綠化和小品以溝通室內(nèi)外環(huán)境、擴(kuò)大室內(nèi)空間感及美化空間均起著積極作用。

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