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??美國洛杉磯房產(chǎn)稅率是多少？

156****5454 | 2018-12-09 14:54:18

已有3個回答

  • 155****7804

    首先1.25%的房地產(chǎn)稅費，通常是來自于房屋的整體價值乘以1.25%的稅率等于要繳納的房產(chǎn)稅費。房地產(chǎn)的估值通常是由專業(yè)的房產(chǎn)評估師給出相應的市場公平價，在美國大多數(shù)的獨棟房都是通過房產(chǎn)的面積、附近房產(chǎn)整體的價格以及該區(qū)域房產(chǎn)投資的上漲率等等方面所給出的評估標準。
    洛杉磯的政府每年都會在每年的11月進行房產(chǎn)稅費的評估，第二次繳納稅費的時間在2月到4月之間，在此期間都需要完成繳費活動。
    國內(nèi)的投資人在洛杉磯購置房產(chǎn)不應該有所延期，如果延期會采取較高的罰金政策，非常不利于后期的稅費繳納，如果延期超過一定的時間，當?shù)氐恼畷苯有缘膶⒛愕姆慨a(chǎn)進行抵押，進行拍賣所得的款項用來抵值房產(chǎn)的稅費。

    查看全文↓ 2018-12-09 14:55:30
  • 158****7097

    首先，是征收場所。美國的房產(chǎn)稅由地方政府征收，收入為地方政府所有。地方政府所收的房產(chǎn)稅用于房產(chǎn)所在城市及所在州的各類開支，包括公立教育撥款、圖書館建設、治安以及基礎設施建設等方面。全美房產(chǎn)稅在1%~3%不等，沒有統(tǒng)一的稅收標準，不同的州、同一個州內(nèi)不同的縣市有不同的稅率。
    其次，有兩點因素影響著房產(chǎn)稅，一是稅率，二是房屋估值。估值由政府專門負責部門完成，并會將估值結(jié)果通知房主。目前的房產(chǎn)稅減免政策只針對美國公民，與中國投資人無關。
    **后，在加州購房滿足以下條件可免除房產(chǎn)稅:納稅人得主要自用住宅，可免除７０００美元得房產(chǎn)稅。殘疾退伍軍人可免除**高額為１５萬美元得房產(chǎn)稅。教堂、**、醫(yī)院、圖書館等有關得非營利機構(gòu)所擁有得房屋可免征房產(chǎn)稅。

    查看全文↓ 2018-12-09 14:55:16
  • 151****2592

    1、全美的房產(chǎn)稅在1%~3%不等，不同的州、同一個州內(nèi)不同的縣市有不同的稅率，例如，在大西雅圖地區(qū)，西雅圖市、貝爾維尤、瑟馬米什就用不同的房產(chǎn)稅率：西雅圖市的房產(chǎn)稅不足1%，貝爾維尤約1%，瑟馬米什為1.2%。
    圖為美國各州和地區(qū)的房產(chǎn)稅稅率圖，14年數(shù)據(jù)沿用至今
    2、西北低，東南高
    北部各州及西海岸的房產(chǎn)稅較低，基本上介于1-1.5%，的為夏威夷州，只有0.28%；而南部各州的房產(chǎn)稅普遍較高，例如德克薩斯州，各城市的房產(chǎn)稅介于2.5-3.5%。同樣價位的房產(chǎn)，在不同城市需要繳納的房產(chǎn)稅有很大差別。例如一棟價值100萬美元的房屋，在夏威夷每年只要繳2800美元的稅，在西雅圖市則需要繳納1萬美元，如果是在德州的休斯頓，則需要繳納3.3萬美元左右。但從另一個角度來看，同樣的一個二層獨立別墅，在休斯頓的優(yōu)質(zhì)學區(qū)地段，售價20-30萬美元，所以房產(chǎn)稅約6000-9000美元；在洛杉磯優(yōu)質(zhì)學區(qū)地段，售價就可能100萬美元，但洛杉磯房產(chǎn)稅僅為休斯頓的1/3，計算下來，房產(chǎn)稅在1.1萬美元左右，所以要綜合來看。

    查看全文↓ 2018-12-09 14:54:50

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