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• 136****7277

  軍產房是屬于只有部隊才認可的產權，到地方之后跟本不起作用，交易也只能在部隊內部進行。

  查看全文↓ 2018-12-10 07:43:37
• 155****2455

  所謂的軍產房就是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難！

  查看全文↓ 2018-12-10 07:43:29
• 135****7747

  目前對已買的違規(guī)軍產房不可能有什么政策，就像農村的小產權房只能是先住著，看以后會不會有政策改變。
  由于市場上交易的軍產房發(fā)證機關不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊后勤管理部門等，并且因為軍產房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認該房產是否經過軍隊主管部門（總后勤部）批準，否則您的權益無法得到保障。
  購買軍產房還應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產證的變更登記。另外，軍產房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產房如與軍隊房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。
  購房者在購房軍產房時，首先要確認下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產產權，如果僅口頭約定屬于軍產產權，則主張權利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊聯(lián)建房屋的機會采取超規(guī)劃指標建設的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。建議您謹慎購買軍產房屋。

  查看全文↓ 2018-12-10 07:43:24

相關問題

• 問 誰知道2019軍產房政策有哪些規(guī)定？
  答

  夫妻同為軍人的的確有這個規(guī)定，一般是總后營房部門制定的，但是這是對高級別干部的，必須副師以上干部才有這個分房的權利，享受軍區(qū)建的福利房。團以下干部都是由各部隊自己籌集資金自行建房，然后給部隊內部的干部分福利，這個就很靈活了，各個部隊政策也會不同，如果雙軍人買到兩套住房是有可能的，都是花錢買的軍產房，自己都要掏一部分錢的。一般部隊都是副營以上就可以享受福利房了。

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• 問 軍產房的繼承有哪些規(guī)定?軍產房可以繼承嗎?
  答

  首先，應該看房產證是北京市建委發(fā)的還是軍隊的房產部門發(fā)的，其次，要看購買產權時雙方協(xié)議約定的關于是否可以繼承、轉讓的內容。另外，以成本價購買的房屋，應該是全部產權，如果沒有相反約定，繼承應該沒有問題。如果可以繼承，所有的繼承人都有平等的繼承權。如果后老伴的子女與你父親沒有形成繼父母子女關系，則她的子女只能繼承屬于她的份額。存在她名下的存款，只要你能證明是在和你父親夫妻關系存續(xù)期間取得的，可以認定為夫妻共同財產。夫妻共同財產只有在離婚時才能予以分割，或者你父親去世后，作為遺產可以要求分割。

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• 問 2018年軍產房**新政策是怎樣的？
  答

  你都說是違規(guī)購買的軍產房，目前對已買的違規(guī)軍產房不可能有什么政策，就像農村的小產權房只能是先住著，看以后會不會有政策改變。由于市場上交易的軍產房發(fā)證機關不盡相同,有的是開發(fā)商,有的是軍隊后勤管理部門等，并且因為軍產房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對于過戶沒有具體統(tǒng)一的法律規(guī)定。建議購房者先確認該房產是否經過軍隊主管部門（總后勤部）批準，否則您的權益無法得到保障。購買軍產房還應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產證的變更登記。另外，軍產房無法辦理落戶，如遇拆遷、征收、征用，尚無明確法律予以規(guī)定，購買軍產房如與軍隊房屋管理部門發(fā)生糾紛，人民法院不予受理。購房者在購房軍產房時，首先要確認下與開發(fā)商簽訂的合同是否約定是軍產產權，如果僅口頭約定屬于軍產產權，則主張權利存在難度。另外，如果該房屋屬于開發(fā)商利用與部隊聯(lián)建房屋的機會采取超規(guī)劃指標建設的房屋，違規(guī)向社會銷售，那么您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。建議您謹慎購買軍產房屋。

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• 問 軍產房的繼承有什么規(guī)定?軍產房可以繼承嗎?
  答

  不能，老人在世你可以一直住著，但不能繼承，要不軍隊不很快就沒房子了。如果關系移交地方，交了房子可以領部分住房基金，干休所的房子不大清楚。

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• 問 哪位曉得軍產房可以過戶嗎?
  答

  軍產房不能辦理過戶手續(xù)，也不能以正常方式進行買賣。軍產房由于建設用地是軍隊所有土地，與普通商品房、公產房使用的國有土地在土地性質上有著本質的區(qū)別，軍產房其管轄權屬于軍隊，不屬于地方政府房管部門（房管局），地方政府房管部門無權對軍產房實施房產登記，也不負責辦理軍產房的房產證，因此，無法像普通商品房那樣通過政府房管部門辦理房產過戶手續(xù)。另外，由于軍產房使用的是軍隊所有土地，在軍隊和地方政府通過土地置換等方式，將軍產房使用的土地變成國有土地之前，軍產房擁有者根本無法拿到土地使用證，因此，也就無法通過正常渠道進行買賣。當然，因為個人需要，關系非常近、信任度非常高的親朋好友之間，在達成某種協(xié)議后，也可以私下進行買賣，只不過這種買賣是非常規(guī)性的，屬于私下交易，具有極大的風險。

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