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• 158****6096

  辦理房產(chǎn)證過戶合法手續(xù) ，門面房的土地使用權(quán)是40年 二手房買賣的交易流程一般要注意以下步驟：
  　　一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源；
  　　二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
  　　三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；
  　　四是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；
  　　五是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；
  　　六是交房和付尾款。
  　　在交易中手續(xù)及費(fèi)用：
  　　買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關(guān)證件到房產(chǎn)交易所具體辦理。
  　　需要：
  　　雙方身份證及身份證復(fù)印件（不能過期）；
  　　賣方的房產(chǎn)證。
  　　手續(xù)：
  　　去公證處憑有效身份證辦理公證手續(xù)。
  　　手續(xù)費(fèi)：
  　　第一部分費(fèi)用：公證的手續(xù)費(fèi)；
  　　第一部分費(fèi)用：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)繳納稅費(fèi)明細(xì)如下。

  查看全文↓ 2018-12-11 15:27:52
• 142****2986

  商鋪交房手續(xù)相對(duì)很簡單 ,相對(duì)于住宅來說少,很多手續(xù) 質(zhì)量保證書 購房發(fā)票 維修基金繳納收據(jù) ,鑰匙, 交房確認(rèn)單, 由于商鋪內(nèi)設(shè)施簡單, 而且可以后期自己申請(qǐng) 因此交房標(biāo)準(zhǔn)也較低.
  　　購買門面時(shí)需要注意如下兩方面：
  1、注意對(duì)開發(fā)商、銷售商審核：審核開發(fā)商及銷售商是否具備從土地開發(fā)到房產(chǎn)銷售的一切證照（即五證），核查有無抵押行為，以免將來辦不出產(chǎn)證。
  2、仔細(xì)審查合同的內(nèi)容，對(duì)含糊不清的地方必須弄清楚，必須與開發(fā)商充分協(xié)商，以便充分維護(hù)自身的合法權(quán)益。
  比如注意分?jǐn)偟墓妹娣e：商鋪的公攤面積一般在30%～40%，甚至50%。因此對(duì)買鋪者來說購鋪單價(jià)高于住宅房，如果允許在一定范圍內(nèi)的誤差，也可能帶來價(jià)格上幾萬元的變動(dòng)，打亂了購商鋪者原有的預(yù)算。因此建議購房者選擇按使用面積計(jì)單價(jià)，并在購房合同中明確約定公攤面積的大小與產(chǎn)權(quán)歸屬。

  查看全文↓ 2018-12-11 15:27:45
• 134****6402

  　門面房辦證要手續(xù)費(fèi)包括：契稅、勞務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、印花稅，具體如下：
  　　1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取
  　　1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取
  　　1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%。
  　　2、勞務(wù)費(fèi) ：3元/㎡
  　　3、登記費(fèi)：100㎡以下的按90元/宗收取
  　　100-200㎡的按100元/宗收取
  　　每增100㎡加收10元
  　　4、測(cè)繪費(fèi)：50㎡以下的按80元/宗收取
  　　50-100㎡的按120元/宗收取
  　　101-200㎡的按160元/宗收取
  　　201-300㎡的按200元/宗收取
  　　5、印花稅：0.03%

  查看全文↓ 2018-12-11 15:27:39
• 151****3673

  房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米。
  房屋登記費(fèi)：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi)）。
  權(quán)證印花稅：5元/本。
  印花稅：0.05%
  契稅：交易價(jià)（或評(píng)估價(jià)）×3%。
  合同印花稅：買賣雙方各按房價(jià)的0.05%。
  營業(yè)稅：按房價(jià)5%（附加0.56%），轉(zhuǎn)讓人（賣方）繳納。
  登記費(fèi)：每套300元，申請(qǐng)人（任何一方）繳納。
  土地出讓金契稅： 按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。
  土地出讓金： 商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收；商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%；辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

  查看全文↓ 2018-12-11 15:27:31

相關(guān)問題

• 問 門市房叫商品房嗎？都有哪些種類呢？
  答

  商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物

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• 問 門市房不是門市房照可以買嗎?
  答

  一手的商用房除了房款之外，還需要交辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，當(dāng)然如果你是按揭購買的，還有辦理貸款的費(fèi)用，辦產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用包括契稅3-4%（各地區(qū)規(guī)定不同）、維修基金按平方收?。總€(gè)地區(qū)規(guī)定不同），印花稅0.5%，工本費(fèi)80元。交房的時(shí)候還會(huì)收取一些費(fèi)用，一般包括一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，裝修保證金等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??用門市房貸款需要哪些手續(xù)
  答

  若是在我行辦理的貸款已結(jié)清（含提前結(jié)清和自然結(jié)清），一般需要借款人本人到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門辦理解除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。具體辦理時(shí)間、流程等各個(gè)分行規(guī)定有所不同，建議您聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 門市房產(chǎn)證過戶費(fèi)用都有哪些？
  答

  門市房是屬于商鋪，稅費(fèi)有如下幾種：1、評(píng)估費(fèi)：0.3%--0.4%2、印花稅：合同價(jià)*0.5%3、差額的營業(yè)稅：（賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià)）*5.65%。4、土地增值稅：30%---60%，按照增值率來算，增值率在原買進(jìn)價(jià)50%以內(nèi)的乘30%；50%-100%的乘以40%；100%--200%的乘以50%；200%以上的乘以60%。5、個(gè)人所得稅：（賣出價(jià)-買進(jìn)價(jià)-買進(jìn)交的契稅-賣出交的營業(yè)稅-印花稅-評(píng)估費(fèi)-賣出交的土地增值稅-利息-裝修）*20% 。門市房過戶：需要雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)。賣方帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、契證、土地證；買方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，《房屋買賣合同》。

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• 問 門市房糾紛
  答

  不知道你們合同是怎么簽的，一般都是前2年內(nèi)固定，以后開始遞增的，怎么會(huì)有隨行就市這種說法的，本來就是可模棱兩可的詞。你們?cè)賲f(xié)商下吧，這個(gè)你沒辦法。

  全部5個(gè)回答>