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• 158****7366

  　房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞,應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決,若為房屋質(zhì)量問(wèn)題,則由施工單位解決,如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到,并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下,可找物業(yè)公司解決,物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問(wèn)題,并做好防水工作。
  　　房屋物業(yè)維修基金是指售房單位在銷(xiāo)售商品住房時(shí),依法向購(gòu)房者根據(jù)售房合同一次性代為收取的費(fèi)用,用于日后對(duì)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和物業(yè)公共設(shè)施保修期滿后的維護(hù)、大修、更新、改造的儲(chǔ)備資金。房屋物業(yè)維修資金的所有權(quán)歸全體業(yè)主。因此,崔先生若向物業(yè)公司繳納了房屋物業(yè)維修資金,那么就應(yīng)該享有對(duì)公共設(shè)施維護(hù)的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-12-21 18:29:46
• 144****9083

  你看一下物業(yè)管理?xiàng)l例和入伙時(shí)你與物業(yè)簽訂的服務(wù)合同條款就知道了，的確房屋的質(zhì)量問(wèn)題是不歸物業(yè)管，責(zé)任是開(kāi)發(fā)商的。
  物業(yè)只是服務(wù)，不承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任！物業(yè)起訴你是可以的，且法院支持物業(yè)的訴求，并判你如數(shù)繳納。但你可以起訴開(kāi)發(fā)商，法院同樣支持你并會(huì)判令開(kāi)發(fā)商給你解決！我就是某大型物管公司的，這樣的案例遇多了！希望能幫到你！

  查看全文↓ 2018-12-21 18:29:41
• 141****8122

  房屋漏水的話你是可以找到物業(yè)來(lái)幫你處理的，不過(guò)也不是所有情況他都會(huì)幫你弄。如果是由于房屋建筑本身存在的防水、漏水問(wèn)題，那就是沒(méi)得說(shuō)必須得物業(yè)修繕完畢。
  建議您可以先查看一下漏水的情況，是什么造成的漏水，是樓上水管出問(wèn)題還是防水沒(méi)有做妥當(dāng)造成漏水。 如果是樓上漏水的問(wèn)題，你可以和物業(yè)一起和樓上的鄰居交涉，修護(hù)好漏水的地方。不過(guò)物業(yè)會(huì)不會(huì)負(fù)責(zé)就不好說(shuō)了，有的物一反映就會(huì)幫你處理好，有的就喜歡推三阻四的，要錢(qián)的時(shí)候卻又積極得很，所以這個(gè)只有看你的運(yùn)氣啦！

  查看全文↓ 2018-12-21 18:29:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房頂漏水物業(yè)需不需要負(fù)責(zé)？
  答

  因此以漏雨作為申訴理由拒交物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有法律依據(jù)。質(zhì)疑物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成，主要根據(jù)物業(yè)管理合同的民事約定和國(guó)家對(duì)于物業(yè)管理的定義。后者肯定不包括屋頂漏雨，前者根據(jù)具體合同確定（99%不可能有這個(gè)維修責(zé)任的）屋頂漏雨屬人為破壞的（裝修），由行為人負(fù)責(zé)維修非人為破壞的，在維保期內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，在維保期限外，由維修資金支付。

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• 問(wèn) 屋頂漏水物業(yè)需要負(fù)責(zé)嗎？屋頂漏水如何補(bǔ)救?
  答

  主要看你房屋自完工交付使用到現(xiàn)在的使用時(shí)間，一般規(guī)定房屋的防水有5年的保修期，如在期限內(nèi)可以找你家房屋的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修；如超過(guò)年限，須有物業(yè)來(lái)維修。　建設(shè)部2001年6月1日起施行的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》明確要求開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者承諾的保修期應(yīng)當(dāng)從房屋交付之日起算。也就是說(shuō)，即使開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)，該房屋已竣工多年且過(guò)了施工方承諾的保修期限，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該按照其與購(gòu)房人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同所載明的保修期，從房屋交付給購(gòu)房人之日起算保修期。在這保修期內(nèi)，房屋出了質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)免費(fèi)維。

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• 問(wèn) 屋頂漏水物業(yè)需要負(fù)責(zé)嗎？屋頂漏水怎么補(bǔ)救?
  答

  您好,《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定》屋面防水工程的**低保修期限是5年,如果您的房子是在開(kāi)發(fā)商維保期5年內(nèi),則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。如果過(guò)了維保期,可以找物業(yè)公司,如果物業(yè)公司收取了維修基金,那么他們有義務(wù)進(jìn)行維修,如果得不到解決的話,可以到房管局去投訴。

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• 問(wèn) 下水管及房頂漏水該誰(shuí)負(fù)責(zé)？
  答

  自然老化，過(guò)了質(zhì)保期的是使用人負(fù)責(zé)，這里明顯是你家在使用，所以你的責(zé)任！如果要換的話，你也只換你家到總管的那一截！

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• 問(wèn) 商品房頂樓漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)??？
  答

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應(yīng)當(dāng)由樓上負(fù)責(zé)維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的，則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水**嚴(yán)重的位置進(jìn)行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問(wèn)題，因?yàn)橥鈮β┧扪a(bǔ)起來(lái)很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)漏水，那就是防水沒(méi)做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時(shí)候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點(diǎn)，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個(gè)位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對(duì)照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補(bǔ)好，水壓測(cè)試，沒(méi)問(wèn)題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒(méi)有建議看下打大一點(diǎn)，不然只修補(bǔ)一兩塊很難看）總之，根據(jù)實(shí)際產(chǎn)生漏水的原因，是因?yàn)榉浪畣?wèn)題、還是水管滲水問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，再進(jìn)行修補(bǔ)方案確定，不要盲目去做。

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