已有4個(gè)回答

• 133****6605

  別墅一般三層的 你那個(gè)獨(dú)立洋房不是也寫了嗎四層的 聯(lián)排排屋，雙拼排屋，疊加排屋應(yīng)該是房屋構(gòu)建的格局。至于價(jià)格是根據(jù)你建筑面積以及裝修的程度以及所用材料的多少而定的

  查看全文↓ 2019-01-04 07:57:51
• 138****5953

  洋房和別墅的區(qū)別：1、樓層
  洋房戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式，一般樓層會(huì)低于6層；而別墅按照建筑類型可以分為：獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個(gè)類型，樓層一般比花園洋房要矮。
  
  2、居住密度
  
  洋房是介于別墅和多層之間，這種房子的戶數(shù)比較少，可能一層樓里面只有一戶或者是兩戶，而別墅基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會(huì)住著其他住戶，它的人口居住密度相對而言比花園洋房要更低。
  
  3、容積率
  
  洋房的容積率基本不超過1.0；別墅的容積率則會(huì)比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。
  
  4、地理位置
  
  洋房的地段一般位于郊區(qū)和市區(qū)之間的位置，周邊的配套實(shí)施和服務(wù)都會(huì)受到市區(qū)的影響；而別墅則是完全位于郊區(qū)地段，更加偏向于田園生活，居住生活會(huì)更加安靜、恬淡，受市區(qū)的影響十分有限。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:57:46
• 157****5172

  花園洋房是到底是什么樣的呢？很多購房者一定都聽說過這個(gè)名詞，但是可能并不是的了解。今天小編就為大家具體介紹一下花園洋房的具體特征，希望能幫助大家深入全面的了解什么是花園洋房！下面我們就來一起看看吧！
  
  一、花園洋房的定義
  
  花園洋房源于上海，過去就是指一種帶有花園草坪和車庫的獨(dú)立式平房或二、三層小樓?；▓@洋房的容積率很低，一般容積率都不會(huì)超過1.0，而且從字面意思就可以看出，花園洋房每戶都會(huì)配有一個(gè)花園，這種外國式建筑風(fēng)格的住宅就被稱為花園洋房。
  
  現(xiàn)如今的花園洋房和過去的概念有所區(qū)別，現(xiàn)代的花園洋房一般就是6層以下的低密度板樓，小區(qū)綠化率較高，整體風(fēng)格為歐式或北美的風(fēng)格，戶型與其他的普通住宅戶型并沒有過多差異。花園洋房基本位于城市的郊區(qū)，但是其配套設(shè)施齊全，可以讓業(yè)主享受到更加安靜、舒適的生活。
  
  花園洋房對于購房者的要求較高，主要定位于有一定文化品位的中產(chǎn)階級(jí)，這一層級(jí)的人對于住宅的舒適度和文化度有著獨(dú)特的追求，更喜歡恬靜、優(yōu)雅的居住環(huán)境。
  
  
  
  二、花園洋房的特點(diǎn)
  
  1、花園洋房的主要特點(diǎn)是開放式的生活方式，這也是吸引大家購買的一個(gè)主要因素。
  
  2、花園洋房，既然字面中有“洋”這個(gè)字，那么其風(fēng)格一定是國外的建筑風(fēng)格，常見的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。
  
  3、花園洋房的容積率很低，綠化，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。
  
  4、花園洋房的目標(biāo)消費(fèi)者定位在中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國家華人、外國人。
  
  5、花園洋房的設(shè)計(jì)凸顯人性化，樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求。
  
  6、花園洋房在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。
  
  7、花園洋房雖然和別墅有所不同，但是它具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，而且相對于別墅的獨(dú)立性來說，花園洋房不可能完全脫離繁華的城市。因此，花園洋房在地理區(qū)位上基本是位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間的。
  
  以上就是花園洋房的具體概念和主要特點(diǎn)，希望上述內(nèi)容能幫助大家更全面的了解花園洋房的相關(guān)知識(shí)。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:57:41
• 144****8439

  1、建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；
  2、建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；
  3、普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；
  4、花園洋房戶型一般都是一層3房2廳的格局。
  5、在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高；
  6、目標(biāo)消費(fèi)者定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國家華人、外國人。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:57:31

相關(guān)問題

• 問 洋房生活有哪些特點(diǎn)？
  答

  洋房生活的第三個(gè)特點(diǎn)是擁有優(yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療配套。洋房項(xiàng)目通常會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的教育資源，如雙語幼兒園和優(yōu)質(zhì)中小學(xué)，讓孩子能夠接受全齡段的教育。此外，洋房周圍還會(huì)有醫(yī)療配套，如醫(yī)院和保健中心，為居者和家人的健康提供保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問 花園洋房有哪些特點(diǎn)？
  答

  花園洋房，就是那種能讓你在城市里享受寧靜生活的房子，有花園有露臺(tái)，住起來舒適又愜意。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么叫獨(dú)立式房屋?有哪些特點(diǎn)？
  答

  單獨(dú)所有是相對共有產(chǎn)權(quán)而言的，兩個(gè)及以上的人對房產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)就是共有，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人會(huì)寫兩個(gè)或兩個(gè)以上人的名字。而一個(gè)人擁有該房產(chǎn)就是單獨(dú)所有。根據(jù)**新版的《物權(quán)法》解釋：單獨(dú)所有是指財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的主體是單一的，即一個(gè)人單獨(dú)享有對某項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。也就是說產(chǎn)權(quán)是登記人的，登記人占有100%的產(chǎn)權(quán)，與其他人無關(guān)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 洋房產(chǎn)品的特點(diǎn)有哪些？
  答

  洋房產(chǎn)品的特點(diǎn)在于它們的擇址和周邊配套設(shè)施。洋房通常位于城市核心位置，擁有豐富的商業(yè)、教育和娛樂設(shè)施，周邊配套設(shè)施完善。洋房的戶型設(shè)計(jì)注重空間格局的精研，提供專屬空間和私密性，確保室內(nèi)每時(shí)每刻都有新鮮空氣流通，保障居住者的健康呼吸和幸福生活。洋房還融合了大平層的產(chǎn)品特點(diǎn)，提供寬廳、通陽臺(tái)甚至空中花園等流行元素，滿足高端改善群體對居住品質(zhì)的追求。

  全部3個(gè)回答>
• 問 躍式洋房有哪些特點(diǎn)呢？
  答

  很多人在買房時(shí)，對于鋼筋混凝土組成的“籠子樓”不感興趣，對高價(jià)的排屋、別墅又不太夠得著，其實(shí)還可以有另外一種選擇，就是“花園洋房”。究竟什么是“花園洋房”，花園洋房有什么特點(diǎn)，購房指南為您整理了一下。什么是花園洋房？花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時(shí)的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅?；▓@洋房特征？1.建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；2.建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；3.普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；4.在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高；5.目標(biāo)消費(fèi)者定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國家華人、外國人。市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。狹義的“花園洋房”：就是GardenVilla（花園別墅 花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。狹義花園洋房的建筑風(fēng)格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風(fēng)格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風(fēng)格多樣）等。狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華，目前北京市房地產(chǎn)市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項(xiàng)目能達(dá)到狹義花園洋房的標(biāo)準(zhǔn)。廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。目前市場中存在的花園洋房項(xiàng)目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項(xiàng)目屬于典型的廣義花園洋房項(xiàng)目。廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式；基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價(jià)并不高，大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級(jí)，而且有一定文化品位。廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨(dú)棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點(diǎn)，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產(chǎn)市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結(jié)論是成立的?；▓@洋房的平面及剖面組合設(shè)計(jì)為了便于樓層住戶出入觀景露臺(tái)，花園洋房常采用退臺(tái)和躍層的設(shè)計(jì)手法，形成豐富的平、剖面組合設(shè)計(jì)。常見的組合設(shè)計(jì)一般將首層與地下一層或與二層利用室內(nèi)樓梯形成躍層設(shè)計(jì)；二層或與三層形成躍層設(shè)計(jì)，或平層化處理；頂部一般多為躍層戶型，中間有若干層平層戶型。1．首層戶型別墅化：（1）專屬花園入戶：花園洋房首層戶型充分利用接地的有利條件，將戶型前后的空地設(shè)計(jì)成首層住戶專用的花園，有的案例綜合戶型剖面設(shè)計(jì)對花園進(jìn)行臺(tái)地式處理，形成下沉式小院或室外景觀露臺(tái)，形成良好的近戶景觀環(huán)境，并與室內(nèi)空間構(gòu)成良好的視覺交融關(guān)系。為分充分利用花園景觀，首層戶型常設(shè)置凸入南向花園的室內(nèi)休閑空間，用作茶室，陽光房或娛樂室等；其屋頂用作上層住戶的觀景露臺(tái)。此外，首層戶型通常將主入口開向花園，住戶經(jīng)花園入戶，不經(jīng)公共樓梯入戶，增強(qiáng)專屬感。這些設(shè)計(jì)手法的運(yùn)用有效地提高了首層戶型的品質(zhì)，達(dá)到近似別墅的使用效果。（2）剖面組合設(shè)計(jì)由于只有首層才擁有花園，為了使更多的樓層享受到地面花園景觀，提高花園洋房的綜合開發(fā)效益，在首層戶型設(shè)計(jì)中，多采用剖面組合設(shè)計(jì)的手法。常見的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶型或首層與二層組成躍層戶型；還有更加復(fù)雜的組合方式，如首層、二層獨(dú)立分戶，每層住戶均設(shè)有室內(nèi)樓梯與（半）地下室相連，地下室按戶設(shè)置下沉式小院，形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶型剖面設(shè)計(jì)中有時(shí)也采用錯(cuò)層的手法，豐富室內(nèi)空間變化。2．樓層戶型別墅化（1）觀景露臺(tái)室外花園或花園式露臺(tái)是花園洋房的基本特征，因此，樓層戶型常利用下層住宅的屋頂，通過層層退臺(tái)的方式形成空中的花園露臺(tái)，而頂層則形成躍層設(shè)計(jì)，在躍層上層設(shè)置露臺(tái)，這是樓層戶型設(shè)計(jì)的基本模式。（2）入戶花園僅靠個(gè)別部位設(shè)置的觀景露臺(tái)難以形成房前屋后綠蔭掩映的景觀趣味，為了改善這種不足，有些案例在入戶處設(shè)置凹廊式的擴(kuò)大敞廳，輔以綠植布置形成入戶花園，加強(qiáng)了樓層戶型別墅化的品質(zhì)。3．樓層花園洋房設(shè)計(jì)概念的擴(kuò)展由于花園洋房本質(zhì)上是一種集合住宅花園化的居住產(chǎn)品，近年來花園洋房的一些空間設(shè)計(jì)手法在多層甚至是高層住宅中得到運(yùn)用。有些高層住宅案例通過入戶花園和觀景平臺(tái)的設(shè)計(jì)，提高戶內(nèi)的景觀和休閑品質(zhì)，取得近似多層花園洋房的居住效果。有些案例，在樓層中采用躍層設(shè)計(jì)，同時(shí)在景觀朝向辟出通高兩層的室外大平臺(tái)，觀景和居住的品質(zhì)得到很大的改善，也是一種效果良好的花園化設(shè)計(jì)手法

  全部3個(gè)回答>