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• 185****8055

  結(jié)構質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、產(chǎn)權合法性。

  查看全文↓ 2024-07-14 19:00:55
• 188****0121

  實地看房時需注意：1. 房屋結(jié)構和質(zhì)量，檢查墻面、地面、門窗等；2. 社區(qū)環(huán)境和設施，了解綠化、交通、學校等情況；3. 產(chǎn)權和合法性，核實房產(chǎn)證、土地證等真?zhèn)渭稗D(zhuǎn)讓情況。

  查看全文↓ 2024-07-10 12:23:54
• 185****3247

  看房就看：房子不破，配套齊全，手續(xù)合法。

  查看全文↓ 2024-07-09 23:01:18
• 158****6790

  選二手房，一看房屋質(zhì)量，二看社區(qū)環(huán)境，三查產(chǎn)權證是否真實。避免貸款后產(chǎn)生不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2024-07-09 18:22:14

相關問題

• 問 看二手房時應關注哪些要點？
  答

  看二手房，先看地段和配套，再看戶型和朝向，最后是裝修和維護情況，這些都關系到日后的生活質(zhì)量。

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• 問 二手房實地考察時應注意哪些要素？
  答

  四要素：房子狀況、周邊環(huán)境、交通配套、戶型采光，看好再入手！

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• 問 實地看房時應注意哪些問題？
  答

  我聽說實地看房時，要留意房子的朝向、樓層、戶型等，還要檢查水電、墻體等細節(jié)。另外，周邊的交通、學校、醫(yī)院等配套也很重要。不過我也沒什么經(jīng)驗，還是得多聽聽專業(yè)人士的意見。

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• 問 我要買二手房，買二手房實地看房時要注意哪些細節(jié)呢?
  答

  二手房驗房標準：1、檢查墻體情況：墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；門鈴是否不響或響了不停。3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。　(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應該兵分三路，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進行改造。7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。8、檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結(jié)構安全隱患。二手房驗房注意事項：1、私自搭建部分要查看：對于私自搭建的建筑，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結(jié)構的，比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。2、建筑面積與實際面積：收房的時候，對于建筑面積以及實際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權證上的標明是一般都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區(qū)別的，所以**保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。3、查看結(jié)構以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結(jié)構進行改動，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進行的破壞，那就要進行鑒定也可要求原戶主復原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。

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• 問 二手房實地看房時要注意哪些方面？
  答

  得看看房子結(jié)構好不好，采光通風怎么樣，周邊環(huán)境是否便利，產(chǎn)權也要弄清楚。

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