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• 155****0869

  一、過戶需要的手續(xù)
  
  1、簽訂買賣合同（或其他互換合同、贈與合同等）；
  
  2、貸款審批，買方需要貸款的，評估公司進行房產評估，買方與銀行簽訂借貸合同，銀行批貸；
  
  3、買賣雙方去房管局辦理過戶手續(xù)。
  
  需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。
  
  二、房產過戶的流程
  
  1、簽訂合同，房產證過戶如果不經過房地產中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產證的共有人較好都在場。
  
  2、提交申請，申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、繳納稅費，房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產過戶，稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:02:53
• 158****3270

  租房過戶需房主取得住房產權，貸款還清，有房產證，契稅證明出讓性質土地證。
  有房產證登記人和共有人，以及買家當事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻情況在證明。以上住房證件，到住房所屬房管部門申請辦理住房過戶手續(xù)。
  異地戶籍的買家當事人，需要出具在住房所在地的納稅或社保證明，以及戶籍所在地住房情況證明。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:02:47
• 158****7436

  當地的房產管理部門，房管局、房管所。
  房屋過戶，需要先進行評估，然后辦交易。
  1、滿5年，面積在144㎡以下的，需要交納：契稅1%-3%，交易稅6元/㎡，核檔案費30元左右、轉移登記費80元等；
  2、不滿五年的，還需要繳納營業(yè)稅5.5%左右（因地方的政策不同而異）。
  PS：如果是非商品房，還需要繳納土地出讓金1%。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:02:42
• 142****4876

  一、正常過戶
  1、繳納稅費
  各項稅費同普通商品房繳費標準
  2、所需材料
  2.1 地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套（若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套）、買方身份證復印件一套、網簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份）
  2.2 房管局需要網簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份。
  3、情況說明
  3.1 業(yè)主本人不能到場
  委托有行為能力的成年人（不能是買受方）,提供公證委托書、受托人身份證，且在網簽中體現公證委托人。
  3.2 業(yè)主配偶不能到場
  房產證是誰的名字誰到場，如果房產證上未體現業(yè)主配偶姓名，現不需要業(yè)主配偶到場。
  3.3 買方配偶不能到場
  不需要買方配偶到場，需攜帶配偶證件原件，身份證，戶口本，結婚證。
  二、贈與過戶
  1、費用
  1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征
  1.2 公證費：當地公正收費標準
  1.3 契稅：不論房產什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
  2、所需材料
  2.1 登記申請書原件；
  2.2 申請人身份證明；
  2.3 房屋所有權證原件；
  2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；
  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
  2.6 房屋登記表、房產平面圖二份；
  2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優(yōu)惠價公有住房）證明；
  2.8 已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
  2.9 國有土地使用證（整宗房地產）；
  2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件。
  3、情況說明
  3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅。
  3.1.1 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3.1.3 房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的遺囑繼承人或者受遺贈人。
  3.2 其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
  房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
  三、繼承過戶
  對于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。同時明確，對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。
  1、繼承房產的費用：
  1.1 當地公正收費標準（單位：元/平米）×產權證面積；
  1.2 繼承公證費：當地公正收費標準（單位：元/單）；
  1.3 放棄繼承公證費：當地公正收費標準（單位：元/人）；
  2、過戶所需材料：
  2.1 房屋登記信息核檔證明(原件);
  2.2 房屋所有權證(含房屋共有權證)(原件);
  2.3 繼承權公證書或遺囑公證書及遺囑繼承權公證書(原件);
  2.4 測繪部門出具的房屋平面圖(原件);
  2.5 申請人(含共有人)身份證明(驗原件收復印件);
  注：繼承房屋再次出售需繳納的個人所得稅和贈與房屋再次出售相同，其稅基同樣是房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費后的余額，稅率為20%。此外，免征條件也是相同的，如果房產證夠五年（“房產證夠五年”并非指受贈人獲贈之日開始算，而是從贈與人購買該房產之日開始算），且該房產為繼承人的唯一住房時，則可以免征個人所得稅。而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  3、公證申請人身份證件
  3.1 現住國內自然人提供：A、身份證；B、戶口簿；
  3.2 現住境外自然人提供：A、護照（有效簽證勿漏）或臺胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件；B、原戶口簿或國內注銷戶口證明；C、身份證（若有）；
  3.3 所有繼承人（包括父母、配偶、子女；如繼承人為第二順序的還應包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹）的身份證件（證件要求如1）；
  3.4 死者的死亡證明和注銷戶口證明（死亡證明應由縣級以上醫(yī)院或死者生前戶籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預防控制中心/公安分局出具）；
  3.5 如繼承人中有人死亡的，也應提供已故繼承人的死亡證明和注銷戶口證明；
  3.6 被繼承人的婚姻狀況證明：
  A、結婚證；
  B、如離婚的，提供：民政局登記的《離婚證》和離婚協(xié)議書/法院《民事調解書》/法院《民事判決書》和生效證明書；
  C、如未婚的，提供未婚證明；
  D、如未再婚的，須提供未再婚證明及以前婚姻狀況終止的證明。
  3.7 被繼承人的子女的出生證/獨生子女證；
  3.8 被繼承人的親屬關系證明（由被繼承人人事檔案保管部門填寫）；
  3.9 所有繼承人與死者間的親屬關系證明 （如單位證明、戶籍證明、結婚證、獨生子女證）；
  3.10 繼承人放棄繼承權的，應當親自到公證處發(fā)表放棄繼承權的聲明，或提交經公證證明的放棄繼承權聲明書；
  3.11 繼承人失蹤多年，下落不明的，應當提交人民法院宣告失蹤或死亡的裁定書；
  3.12 其他有關材料。如遺囑見證人的證明材料、遺產清單等。
  3.13 死者的財產憑證（如：房地產權證、銀行存款憑證、股權證明、股票清單、機動車登記證書、保險合同及理賠證明等）
  注意事項：
  A、死者生前有遺囑的，應提供遺囑原件（包括公證、自書、代書、錄音、口頭等形式的遺囑），與他人過訂立遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，也必須提供。
  B、放棄繼承的，應由本人持有效身份證件（證件要求如1）親自來公證處作放棄繼承聲明或在所在地公證處辦理放棄繼承權聲明書公證。
  4、其他事項
  4.1 房屋的繼承順序及流程
  繼承順序：遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑繼承、法定繼承
  流程：先到公證處辦理繼承公證書，到地稅局核定稅費后再到房屋管理部門換新房產證。
  4.2 辦理繼承公證，應當注意的問題有那些？
  A、遺產應當是公民死亡后遺留的個人合法財產。
  B、被繼承人的遺產狀況應清楚，例如有無典當、抵押、是否共有的情況；遺產現在何處，由誰保管，產權有沒有爭議；除已知遺產外，有無其他債權債務。
  C、對于夫妻共有財產的繼承，我國婚姻法規(guī)定，除有約定外，夫妻關系有效期間取得的財產屬于夫妻共有財產。因此在辦理夫妻一方死亡的繼承公證時，夫妻共有財產，只有屬于死者的那部分才能作為遺產進行繼承，另一部分則應歸在世的一方所有。

  查看全文↓ 2019-01-25 15:02:38

相關問題

• 問 ??誰知道辦理房屋過戶手續(xù)需要哪些手續(xù)？
  答

  一、房產過戶需要什么手續(xù)房產過戶所需資料：(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產權利證書;(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書;(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產共有人同意轉移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應提交有關部門的批準文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。房產過戶手續(xù)：1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。二、不過戶是不是房子就不是你的了不是。房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。1、房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理;2、過戶費用按照房產價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。具體可以咨詢房產所在地的房管局。

  全部3個回答>
• 問 誰來說一下辦理房屋過戶手續(xù)需要哪些手續(xù)
  答

  1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關進行公證。2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費的證明和相關資料來到房管局，這次就可以領取到房產證了。

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• 問 你好，請問房屋過戶委托別人辦理需要哪些手續(xù)？
  答

  你給你的委托人寫份委托書，可以證明他是你所委托的人就可以。拿你的身份證戶口本等，相關證明就可以了。

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• 問 房屋過戶需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  聽說過戶要房產證、身份證和合同，還得交稅，具體流程不太確定。

  全部4個回答>
• 問 請問辦理房產過戶需要哪些手續(xù)
  答

  建議你走買賣的程序，因為你走買賣程序要比繼承程序少很多麻煩，而且費用也少很多。如果房子沒有貸款的話基本就只是契稅 別的就沒有了 要是還有貸款主要有契稅1.5%，個稅房產證不滿5年的交1%，也可以選差額的20%，營業(yè)稅：房產證不滿5年的交差額的5.5%，印花稅：0.05%。

  全部3個回答>