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• 133****9705

  （1）稅法規(guī)定的由銷售方交的稅
  
  （a）營業(yè)稅5.5%
  如果房齡 >5年，普通住房（主要是144平方米以上的標準）：免稅
  如果>5年，非普通住房； 或者<5年，普通住房：交易價與房子原價差額交稅
  如果<5年，非普通住房：全額
  2010年營業(yè)稅新政策中，已經(jīng)同“2年”這個期限沒有關系了！
  估計你的是普通住房：（45萬-19.3萬）*5.55%=14263.5
  
  （b）土地增值稅：免
  
  （c）印花稅：免
  
  （d）個人所得稅：
  轉(zhuǎn)讓5年以上，家庭唯一生活用房：免稅
  如果原業(yè)主是準備賣了舊房以后，在一年內(nèi)買新房的話，根據(jù)相關稅收政策，他可以辦退個人所得稅（看有沒有機會少點錢？）
  計算時，有兩種方法選擇。如果可以向稅局提供原房子的購房發(fā)票，按“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”20%交稅，公式為“轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-稅金-合理費用（包括裝修、貸款利息等）”；如果不能沒憑證支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易額核定征收（多數(shù)地區(qū)是1%）。兩種方法其實自己可籌劃選擇。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:45:46
• 144****1258

  一次性付款購買二手房的流程相對簡單。
  　　只需要買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交價格后，到二手房交易中心簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂買賣合同后，買方將購房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)，買賣雙方查詢購房款到賬后，攜帶登記相關資料到二手房交易中心政務大廳辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并繳納相關稅費，領取《市房屋產(chǎn)權登記收件領取憑據(jù)》。
  　　一般來說，資料進窗后的5個工作日內(nèi)，就可以完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。屆時，購房者憑《市房屋產(chǎn)權登記收件領取憑據(jù)》領取房屋所有權證。此時，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶，過戶程序完成。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:45:40
• 155****0670

  為什么沒完成？契稅都已經(jīng)繳納了，應該到了產(chǎn)權登記那一步了吧？如果產(chǎn)權登記已經(jīng)受理，說明這套房子交易已經(jīng)完成了。只是等待新房產(chǎn)證出來而已，這種時候違約，承擔的成本很大哦！

  查看全文↓ 2019-01-27 18:45:34

相關問題

• 問 如何查詢二手房過戶是否完成？
  答

  到當?shù)胤抗芫植闄n窗查冊或查檔。查檔人本人持身份證，并記好房產(chǎn)的詳細門牌地址及產(chǎn)權人名字，到房產(chǎn)所屬區(qū)的房產(chǎn)交易中心查檔窗辦理即可。會有表格要求你填地址及產(chǎn)權人等資料的。

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• 問 如何界定二手房是否滿2年呢？
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。2，根據(jù)《國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

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• 問 二手房交易是否必須通過中介？二手房過戶能否自行完成？
  答

  中介省事，自己辦省錢，但風險自擔。

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• 問 二手房交易要多久完成
  答

  二手房交易的時間是從受理登記申請日之起，30個工作日內(nèi)要辦好房屋所有產(chǎn)權證，所以一般情況下，時間短一些的就是一周時間，長一些的就是30個工作日，要按自然日算的話差不多就是45天，所以在購買二手房的時候，要計算好交易的時間，因為各地的手續(xù)不太相同，需要的時間也會有一些差別，在辦理完過戶之后，房產(chǎn)交易中心會給出具體的拿證時間。二手房交易需要注意的事項：1、房主對于房屋享有所有權需要提供房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的話是不能夠進行買賣的。2、如果說房屋的產(chǎn)權有多個共有人的話，要所有人都簽字確認之后才能夠處分該房屋。3、在二手房轉(zhuǎn)讓的時候，要注意該房子是不是正在出租的階段，大部分的地區(qū)都認可買賣不破租賃，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

• 問 二手房交易完成所需時間
  答

  一天就可以，我指排隊的人不是很多的話

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