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• 133****5093

  不是，需不需要轉(zhuǎn)讓費(fèi)需要根據(jù)各地方商鋪的實(shí)際情況，有很多還是不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，直接由房東出租給商戶！

  查看全文↓ 2019-01-27 22:53:50
• 133****0244

  好地段租金貴,轉(zhuǎn)讓費(fèi)也高..現(xiàn)在不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的門面很難找呢.不過你要有耐心,一條街一條街的去掃,去問,說不定能撿個(gè)漏網(wǎng)之魚.呵呵 就是不知道這種幾率有大多歐..
  不過如果你真要做生意的話就趁早,不能拖..現(xiàn)在找門面,轉(zhuǎn)門面都通過網(wǎng)絡(luò),你可以去一些專業(yè)的商鋪網(wǎng)站看看..或者是發(fā)布門面求租信息, 像租鋪網(wǎng),如果你在它上面發(fā)布了求租信息,他們的客服人員會(huì)免費(fèi)給你推薦門面信息,發(fā)到你手機(jī)上.免費(fèi)的.像58.趕集這些網(wǎng)站發(fā)布信息也是免費(fèi)的,不過有沒有信息推薦就不清楚了.反正你每個(gè)網(wǎng)站都去發(fā)一下..把網(wǎng)撒大一點(diǎn),效果應(yīng)該會(huì)好些.你要是不嫌麻煩就每天登陸這些網(wǎng)站瀏覽他們**新更新的門面信息。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:53:46
• 155****8812

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)主要是前面承租者的裝修費(fèi)雜費(fèi)等等。是前面承租者收的 如果你能找到新的店面 就不要這個(gè)費(fèi)了 一般也都是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。
  　　轉(zhuǎn)讓就是出賣,讓渡所有權(quán).一般以使用年限為基礎(chǔ)作價(jià)
  　　店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么？那怎么才能判斷這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是合法的或者是正常的？然后又怎么去判斷這個(gè)店鋪值得這個(gè)價(jià)格？
  　　定義店鋪：這里是一個(gè)廣義解釋，從小到一個(gè)商場的攤位、到一個(gè)小商店、小鋪面、再到一個(gè)有限公司、一個(gè)股份有限公司、甚至一個(gè)上市公司。
  　　轉(zhuǎn)讓：也是一個(gè)廣義的解釋，包括經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓、經(jīng)營權(quán)的承包、經(jīng)營權(quán)的合作、公司股份的轉(zhuǎn)讓等。
  　　一個(gè)國家在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的初期階段，一個(gè)顯著的經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)是店鋪公司開業(yè)的突然增多，清算停業(yè)的也大量增加，外在的一個(gè)顯著特征就是商業(yè)街店頭頻換。成立一個(gè)公司或者開張一個(gè)店鋪，其前期是有一定成本的，這個(gè)成本包括市場調(diào)研費(fèi)、工商注冊(cè)費(fèi)、裝修費(fèi)、辦公用品費(fèi)、前期宣傳費(fèi)。在經(jīng)營期間又會(huì)產(chǎn)生一個(gè)邊際收益，包括市場分額、社會(huì)公眾的認(rèn)同感、商業(yè)性標(biāo)示（商標(biāo)和字號(hào)）的顯著性、客戶名單，經(jīng)營持續(xù)時(shí)間。這些成本和收益對(duì)其他希望從事這一行業(yè)的人來說是有很高價(jià)值的，如果清算停業(yè)，這些投入和積累都將化為烏有。
  　　從另一個(gè)角度講，一個(gè)創(chuàng)業(yè)者如果想創(chuàng)立一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，在前期需要耗費(fèi)大量的精力進(jìn)行準(zhǔn)備工作，而且要耗費(fèi)一定的時(shí)間去辦理相關(guān)的手續(xù)。那么，新成立一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，從經(jīng)濟(jì)角度分析，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如接手一個(gè)已有的經(jīng)濟(jì)實(shí)體更合算。
  　　從更高的層面講，將企業(yè)做大做強(qiáng)，是每一個(gè)創(chuàng)業(yè)者的夢(mèng)想，要想實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想，必須要依賴于資本運(yùn)做，所謂資本運(yùn)做，就是不斷的將舊的項(xiàng)目出售，將舊的項(xiàng)目出售給更需要它的，出更高價(jià)格的創(chuàng)業(yè)者，在賣出的同時(shí)賣入自己能創(chuàng)造更高市場價(jià)值的項(xiàng)目。項(xiàng)目的社會(huì)表現(xiàn)形勢是公司，買賣項(xiàng)目不斷的買入賣出公司的股份。
  　　要想將店鋪賣個(gè)好價(jià)格，要想以合適的價(jià)格買入一個(gè)店鋪，其先決條件是信息充分，只有信息充分了，對(duì)賣方來說，增加了賣出的機(jī)會(huì)和競價(jià)的機(jī)會(huì)。對(duì)買方來說，有了更多的選擇機(jī)會(huì)，比較的機(jī)會(huì)。
  　　對(duì)賣出方來說，還要解決的一個(gè)問題是如何整理自己的資產(chǎn)（包括有形和無形的資產(chǎn)），對(duì)買入方來說，要解決一個(gè)如何交接過戶的問題，還要解決一個(gè)店鋪債權(quán)債務(wù)干凈的問題。無論是信息的收集整理，還是資產(chǎn)的評(píng)估、債權(quán)債務(wù)核算、有關(guān)憑證的過戶，對(duì)買賣雙方來說不是他們所擅長的。這個(gè)任務(wù)需要社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的參與，需要中介機(jī)構(gòu)提供店鋪轉(zhuǎn)讓的中介服務(wù)。
  　　該中介服務(wù)包括店鋪出讓或需求的信息收集、整理歸類、發(fā)布；對(duì)店鋪出讓方的資產(chǎn)進(jìn)行盤查整理打包；有關(guān)憑證過戶手續(xù)的辦理；代表店鋪受讓方對(duì)店鋪債權(quán)債務(wù)的的分析處理等。該中介服務(wù)將涉及到廣告發(fā)布業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、法律服務(wù)業(yè)、會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)業(yè)、金融證券業(yè)。
  　　房屋中介服務(wù)屬于一個(gè)相對(duì)成熟的行業(yè)，店鋪轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)可以模仿其操作模式?？梢詫⒌赇亜澐譃閿偽?、鋪面、有限公司、股份有限公司、上市公司。轉(zhuǎn)讓包括整體轉(zhuǎn)讓、承包、租賃、特許經(jīng)營、股份出讓。然后根據(jù)店鋪的經(jīng)營特征和行業(yè)特征進(jìn)行行業(yè)分類

  查看全文↓ 2019-01-27 22:53:41
• 144****0296

  如果是要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的店面租金一般莫的談，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以協(xié)商，這個(gè)也沒問題，到時(shí)你不做時(shí)同樣也可以加點(diǎn)價(jià)把店面轉(zhuǎn)讓出去，要注意意的是和房東簽合同時(shí)要把房東套牢，到時(shí)房東無故漲你價(jià)，不允許你在轉(zhuǎn)讓那里就虧大了，注明在經(jīng)營不好的情況下有權(quán)對(duì)此店面進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，房東無權(quán)干涉此事，房東不的無故收回店面，加大賠償?shù)牧Χ?，延長合同期限。
  答案補(bǔ)充你可以打聽一下他周邊的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)大概在什么位價(jià)，能說說你是轉(zhuǎn)讓那里的鋪面嗎？轉(zhuǎn)讓費(fèi)是多少？租金是多少？他開的什么店？答案補(bǔ)充我不在廈門。
  成都，以前做房產(chǎn)幫忙轉(zhuǎn)讓過鋪面，這個(gè)口岸馬馬虎虎，不知周邊有那些？你打算做什么呢？人多的地方不一定是好的店面，要看那里的消費(fèi)群體。
  答案補(bǔ)充可以，只要口岸好轉(zhuǎn)讓費(fèi)貴點(diǎn)都無所謂，打聽一下他周邊鋪面的價(jià)格差不多就行了，生意好還怕賺不回來嗎，簽合同時(shí)要求房東出示房產(chǎn)證和身份證并保留一份復(fù)印。
  答案補(bǔ)充照本宣果然利害。答案補(bǔ)充萬一這個(gè)鋪面有什么糾紛，你找誰去？就這些了哈，不用搞的太復(fù)雜，順便打聽一下鋪面是否允許開餐飲。

  查看全文↓ 2019-01-27 22:53:34

相關(guān)問題

• 問 ??找門面房都要轉(zhuǎn)讓費(fèi)嗎
  答

  這個(gè)主要是看合同，跟業(yè)主，因?yàn)楝F(xiàn)在業(yè)主如果亂漲租金，你12萬轉(zhuǎn)過來的鋪面，也會(huì)從一夜之間變成分文不值的，這里面是賭運(yùn)氣，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓費(fèi)肯定不是業(yè)主收的，是給原經(jīng)營戶，如果業(yè)主知道行情又或者有人跟你們的業(yè)主認(rèn)識(shí)，打電話過去抬價(jià)，你的租金合同到期后就會(huì)很高，所以如果轉(zhuǎn)跟租，賭的就是運(yùn)氣，直接租的話，必需要生意很好才能生存，因?yàn)樽饨鹛吡耍D(zhuǎn)的話，就要看你運(yùn)氣了，如果你能在合同期內(nèi)把這個(gè)錢賺回來，你就合算，如果你合同期到期后能續(xù)簽，價(jià)格也是這么便宜的話，那你就賺翻了，，，，當(dāng)然，以你現(xiàn)在的情況，花轉(zhuǎn)讓費(fèi)與不花轉(zhuǎn)讓費(fèi)相差6萬一年的話，我還是建議你轉(zhuǎn)，但是必需要帶兩年合同以上的鋪面，，，，如果沒有兩年以上的，那你就還是直接租吧，，，

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• 問 關(guān)于門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)都包含哪些費(fèi)用呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是說原來做這個(gè)店的人他也不是房東，現(xiàn)在他把個(gè)店讓給你，你要給他的錢，這個(gè)錢什么也不包括，就是你的上家要收的錢，當(dāng)然，店里的一些固定的東西比如裝修的東西，他肯定不能去拆了。其它店面的租金你要另外付給房東。所以你要考慮一個(gè)整體的費(fèi)用，比如一年租金是多少，其它還有什么費(fèi)用等等，不要光看轉(zhuǎn)讓費(fèi)這一項(xiàng)。而且，一般只有經(jīng)營好的店面，或者，他轉(zhuǎn)給你的租金比現(xiàn)在附近的店面租金要低才值得付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

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• 問 轉(zhuǎn)讓低價(jià)門面要怎么找呢？
  答

  一個(gè)巧妙的店鋪轉(zhuǎn)讓理由，不僅能化解店鋪轉(zhuǎn)讓過程中的尷尬，還能使店鋪更快的轉(zhuǎn)讓出去。所以說，怎么寫很關(guān)鍵，這里推薦幾個(gè)方案給你，你覺得哪個(gè)適合自己店鋪就用哪個(gè)！有其他投資轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓店鋪的理由可以聯(lián)想一下自己實(shí)際情況，往長遠(yuǎn)的方向發(fā)揮，編寫轉(zhuǎn)讓理由，比如，如果你有其他方面的投資，收益比當(dāng)前的店鋪盈利好，此時(shí)可直接把轉(zhuǎn)讓的理由寫成“本人有其他投資，無暇管理店鋪，特此轉(zhuǎn)讓旺鋪”即可。個(gè)人原因轉(zhuǎn)讓。若是覺得編寫轉(zhuǎn)讓店鋪的理由比較難的話，不妨直接寫上“個(gè)人原因”，這是一種比較籠統(tǒng)的說法，不算是欺騙客戶的行為。此時(shí)你的店鋪轉(zhuǎn)讓理由可直接寫道：“由于本人個(gè)人原因，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓旺鋪一間，有意者可約談”。簡單明了。合伙人原因轉(zhuǎn)讓。內(nèi)行人都知道，現(xiàn)在稍微大一點(diǎn)的店鋪基本上是幾個(gè)合伙人一起經(jīng)營，據(jù)鋪王所知，也有不少店鋪是因?yàn)楹匣锶艘庖姴缓希?*后導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓店鋪。因此，如果你是跟合伙人一起經(jīng)營的店鋪，可以先跟合伙人商量，在店鋪轉(zhuǎn)讓原因上寫“因合伙人意見不一，一人難以經(jīng)營店鋪，特此轉(zhuǎn)讓旺鋪”。家里有事轉(zhuǎn)讓。一般來說，店鋪轉(zhuǎn)讓也不排除因?yàn)榧依锍霈F(xiàn)了問題，而店主本人必須在短時(shí)間內(nèi)回去解決，所以才導(dǎo)致店鋪需要轉(zhuǎn)讓的情況。此時(shí)店主可直接寫到：“家里有重要事情，故轉(zhuǎn)讓本店，欲購者速來，手慢則無”。回家鄉(xiāng)發(fā)展轉(zhuǎn)讓。據(jù)鋪皇了解，不少外地的老板由于家中小孩到了上學(xué)的年齡，顧及到孩子的學(xué)習(xí)，選擇回老家發(fā)展。比時(shí)，我們可以直接寫成：“家人一起回家鄉(xiāng)發(fā)展，故低價(jià)轉(zhuǎn)讓此旺鋪，有意者可電聯(lián)”。不管事實(shí)是不是如此，有做生意傾向的人看到了也容易感興趣的喲。出國發(fā)展轉(zhuǎn)讓。如果想讓自己的轉(zhuǎn)讓理由變得更高大上一點(diǎn)的話，不妨直接寫上你需要出國了，沒時(shí)間打理店鋪了，現(xiàn)在才要轉(zhuǎn)讓的。這樣的轉(zhuǎn)讓理由雖然比較少人采用，不過也是可以作為一個(gè)可以借鑒的理由的。直接不寫理由。轉(zhuǎn)讓店鋪，大多是出于無奈，大家也知道主要原因是生意不好才愿意轉(zhuǎn)讓，人家來找你談生意的時(shí)候其實(shí)也是心知肚明的。如果實(shí)在要寫轉(zhuǎn)讓消息的話，可直接寫上“旺鋪轉(zhuǎn)讓”即可。上面的內(nèi)容是我從鋪皇網(wǎng)那里摘過來的，店鋪轉(zhuǎn)讓還需要注意轉(zhuǎn)讓費(fèi)、轉(zhuǎn)讓技巧等等細(xì)節(jié)，如果你急著轉(zhuǎn)店可以去看看鋪皇網(wǎng)他們寫的文章，了解一下是怎么樣轉(zhuǎn)店的！

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• 問 門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算的啊誰知道?。?/a>
  答

  另外，門面**了也可以再適當(dāng)加點(diǎn)。但是這個(gè)也要看你是什么樣店鋪，一般轉(zhuǎn)讓費(fèi)定價(jià)方法是采取參照定價(jià)的方法，所以你可以看你是處于商業(yè)街鋪位還是處于商場中，如果是處于商場中就比較好定價(jià)碼，因?yàn)樵谝粋€(gè)成熟的商場中按照你所處的業(yè)態(tài)(具體經(jīng)營什么行業(yè)和什么類型生意)和面積都有一個(gè)行情，如果是在商業(yè)街中就相對(duì)比較難點(diǎn)，因?yàn)?一步差三市"就是說在同一個(gè)路段，行市都有可能差別很大，但是一般都有個(gè)行情,比如按照行業(yè)“服裝\零售類、通訊/專業(yè)市場類”，都是按照鋪位個(gè)數(shù)或面積數(shù)目或門面寬等,有一個(gè)行市，或有一定市場行情，按照半年--一年租金不等，也有一些位置因?yàn)槭窍笳饕饬x，比如廣州“北京路”“上下九路“在這個(gè)地區(qū)做服裝或時(shí)尚類產(chǎn)品大眾化產(chǎn)品的都看中這些地方，它的鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)就很離譜或和月租金\年租金就沒有什么關(guān)系了，有些甚至很瘋狂。所以多少這個(gè)很難界定或給個(gè)什么標(biāo)準(zhǔn)只能參考一些附近的數(shù)據(jù)，或同行業(yè)數(shù)據(jù),或是否有一定象征意義等等，如果對(duì)方確實(shí)想接手，或非接手不可就沒有什么規(guī)則可言了，呵呵，就看經(jīng)驗(yàn)和你的判斷來定，總之市場行情和時(shí)常規(guī)律是確定價(jià)格的因素。

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• 問 ??新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?買房轉(zhuǎn)讓費(fèi)該誰出?
  答

  　1、契稅：普通住宅按買價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；　　2、營業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.5%收??；　　3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；　　4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　5、登記費(fèi)：80元，買方繳納?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房需到年限方可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時(shí)根據(jù)各地政策繳納不同的土地出讓金，　　7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的

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