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• 154****5596

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。
  現(xiàn)在**的情況可以分為：
  1.在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；
  2.在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；
  3.三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款；
  4.其他的情況**低**為30%。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:35:20
• 145****1579

  這個(gè)不好說,有的開發(fā)商有關(guān)系的?？梢灾苯痈劫I家身上。但是得花點(diǎn)錢。如果要是沒有關(guān)系的話,一般都挺難辦的。只能等房本下來以后再走二手房流程了。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:35:15
• 141****8177

  交了**房產(chǎn)證沒拿可以轉(zhuǎn)讓嗎？需要根據(jù)情況來看。這得區(qū)分兩種情況：
  一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣方已經(jīng)具備對該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，未領(lǐng)取只是因?yàn)橘u方未去辦理或尚在辦理過程中。此種情況下，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)認(rèn)定為有效。也就是說，雖然沒有房產(chǎn)證，但是只要該房屋符合取得房產(chǎn)證的法定條件的話，就是可以轉(zhuǎn)讓的。轉(zhuǎn)讓以后，可以再按照程序補(bǔ)辦房產(chǎn)證。
  另一種情況是，在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，賣方還不具備對該房屋進(jìn)行登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，辦理登記領(lǐng)證手續(xù)尚存在一定障礙(如土地取得存在瑕疵、房屋尚未通過竣工驗(yàn)收等等)。此種情況下，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第9條和**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條中有關(guān)合同效力補(bǔ)正的規(guī)定，在起訴前賣方已經(jīng)登記領(lǐng)取房產(chǎn)證或者已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證條件的，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。否則，房屋轉(zhuǎn)讓合同認(rèn)定為無效。
  只有產(chǎn)證已經(jīng)辦好，才可以正常交易，交易過戶前要把你的銀行貸款還清(按揭還款不足一年就提前結(jié)清，要付違約金給銀行)
  房子在未辦出產(chǎn)權(quán)證明時(shí)是不可以買賣的，即使你們現(xiàn)在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。
  新房剛買時(shí)，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進(jìn)行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
  當(dāng)然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實(shí)際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-02-15 20:35:08

相關(guān)問題

• 問 我想問問房子交了**能轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  只交了**的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時(shí)候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。1、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

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• 問 ??有哪位曉得房子定金交了能轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  房子在購買之前，簽訂認(rèn)購協(xié)議之后，售樓部會去房管局進(jìn)行資格預(yù)審，資格預(yù)審?fù)瓿珊蟛艜蝗?*簽訂購房合同，簽完合同后再去房管局備案。一般來說，資格預(yù)審?fù)瓿闪司湍茉诜抗芫志W(wǎng)站上查到誰買了這個(gè)房。如果沒有資格預(yù)審，也就隨時(shí)可以退房。根據(jù)你說的情況。1、這樣改協(xié)議可行，畢竟沒有簽訂正式合同。同樣的，你在協(xié)議里要寫清楚，交錢簽正式合同前必須在房管局查自己的資格預(yù)審信息。2、查房子就到房管局查。

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• 問 ??知道的來說下房子交了定金能轉(zhuǎn)讓嗎?
  答

  定金屬于擔(dān)保的一種方式，按照擔(dān)保法規(guī)定，繳納定金的一方拒絕訂立合同的，無權(quán)要求返還所繳納的定金；接受定金一方，不訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因此可能無法返還定金。具體還看雙方協(xié)商。

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• 問 我想問一下房子交了**能轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)讓。房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 有誰清楚裝完房子多久能入住嗎？
  答

  裝修完的房子先通風(fēng)2個(gè)月，然后用空氣測試儀測試甲醛是否超標(biāo)再考慮住人，活性炭有一定的吸收作用，但是容易飽和要是想去除甲醛的話，還是用葉廣泥比較好，納米級孔徑，吸收能力更強(qiáng)，可以自行分解掉吸收來的甲醛，苯等。家里污染不嚴(yán)重使用這些辦法，放置上2個(gè)月就可以了。要是嚴(yán)重點(diǎn)的就用些環(huán)康除醛酶，直接分解掉污染源。1、民間土方：300克紅茶泡熱茶兩臉盆水,放入居室中,并開窗透氣,48小時(shí)內(nèi)室內(nèi)甲醛含量將下降90%以上,刺激性氣味基本消除。2、花卉植物類:比如吊蘭、仙人球、綠色植物等,這類植物都具有一定的吸味作用,可以消除空氣中的有害物質(zhì)。3、活性炭：活性炭吸附甲醛、苯。關(guān)于活性炭能夠吸附空氣中有害氣體的宣傳很多,葉廣泥活性炭在解決室內(nèi)空氣污染上有一定功效?？蛇m量的在房間內(nèi)放入葉廣泥，可以循環(huán)使用，不會吸附飽和。

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