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• 138****0698

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：
  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。
  2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。
  3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。
  4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。
  5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
  6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。
  7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  查看全文↓ 2019-02-20 21:45:57
• 158****4380

  如果是在同等條件下的話，比如地段啊，戶型啊，學(xué)區(qū)啊，交通配套或是生活配套方面都差別不大的話，**好還是二手毛坯房，因?yàn)槎址砍尚涂梢钥吹靡?jiàn)，期房的話還得等一兩年，還怕交房的時(shí)候有什么問(wèn)題要維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-02-20 21:45:52
• 139****3694

  二手毛坯房和一手新房，本質(zhì)上是一樣的，都是經(jīng)過(guò)自己裝修，才能入住。
  二手房?jī)?yōu)勢(shì)：可實(shí)地看房、看樓層、看采光通風(fēng)、看周圍環(huán)境、看戶型好壞。
  劣勢(shì)：房子可能有些年頭了、稅費(fèi)高(房產(chǎn)稅+契稅+個(gè)人所得稅)=總評(píng)估價(jià)的9.6%
  二手房的優(yōu)勢(shì)就是一手房的劣勢(shì)，二手房的劣勢(shì)就是一手房的優(yōu)勢(shì)。
  評(píng)估價(jià)：例如單價(jià)9000元，100平米，總價(jià)90萬(wàn)。你的買入價(jià)就是90萬(wàn)
  房管局評(píng)估此房：?jiǎn)蝺r(jià)7500元，100平米，總價(jià)75萬(wàn)。稅費(fèi)就是75萬(wàn)*9.6%

  查看全文↓ 2019-02-20 21:45:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買新房好還是二手毛坯房好
  答

  這個(gè)問(wèn)題的答案，要根據(jù)個(gè)人的特殊情況而定。買新房的優(yōu)勢(shì)在于房屋質(zhì)量可以保證，而且有無(wú)憂服務(wù)，可以更放心的入住；二手毛坯房的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格更實(shí)惠，花費(fèi)更少，可以自己設(shè)計(jì)裝修風(fēng)格，更有家的感覺(jué)。所以，若個(gè)人有足夠的家庭經(jīng)濟(jì)能力，建議選擇新房；若個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力有限，可以選擇二手毛坯房，省下更多的費(fèi)用。

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• 問(wèn) 買新房好還是二手毛坯房好?哪個(gè)更劃算?
  答

  新房辦理貸款時(shí)，銀行會(huì)評(píng)估貸款人的收入流水水平，但是二手房貸款的時(shí)候，銀行還要評(píng)估房屋的房齡。如果二手房的房齡太長(zhǎng)，銀行會(huì)考慮到房屋的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，不發(fā)放貸款或者是少放貸款，這就意味著二手房購(gòu)買者的**款成本增加或者是購(gòu)房遇挫。而新房，只要銀行流水、收入、征信等沒(méi)有太大的問(wèn)題，基本可以貸款20年或者更長(zhǎng)。新房**一般為三成，而二手房**則一般為為四成或以上（各地政策不同標(biāo)準(zhǔn)也不同），不過(guò)由于二手房?jī)r(jià)格比新房低，所以即使叫四成的**，也可能沒(méi)有新房三成的**高。稅費(fèi)新房交易稅費(fèi)主要包括契稅、公共維修基金等，二手房在新房稅費(fèi)的基礎(chǔ)之上，還要繳納營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅，個(gè)人所得稅等。這其中，還涉及到二手房是否滿五年，是否唯一，只有滿五且唯一，有些稅費(fèi)才可以免繳。一般來(lái)說(shuō)，“滿五唯一”的二手房在市場(chǎng)上是較為稀少的，所以，整體算下來(lái)，二手房交易的稅費(fèi)是要高于新房的。配套房子的價(jià)值不僅在于現(xiàn)有的價(jià)格，還包括一些附加價(jià)值，比如戶口、學(xué)位、**潛力等，這些都是和房子綁在一起的，從某種程度上可以這樣說(shuō)——“房子不僅僅是用來(lái)住的”。二手房一般位于成熟樓盤(pán)，周邊配套完善，房子的附加價(jià)值購(gòu)買之后就可以享受。而新房大多為期房，需要等多幾年才能住進(jìn)去和享受房子帶來(lái)的附加價(jià)值。且即使入住之后，新房周邊大多開(kāi)發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無(wú)形中生活的質(zhì)量。二手房一般位于成熟樓盤(pán)，周邊配套完善，房子的附加價(jià)值購(gòu)買之后就可以享受。當(dāng)然，你也可以購(gòu)買成熟二手房小區(qū)旁的新房，但是價(jià)格肯定比一般地段樓盤(pán)的新房貴得多。二手毛坯房除了在產(chǎn)權(quán)上吃虧一點(diǎn)，房屋折舊率比帶裝修的二手房要好很多，而且買來(lái)就可以裝修入住，不像新房那樣買了要等三兩年才能入住。**重要的是，買二手房容易淘到“筍盤(pán)”——性價(jià)比高的房子，尤其是毛坯二手房，而新房的特價(jià)房卻不易尋，即使有，也是缺陷多多的。所以總體來(lái)看，個(gè)人認(rèn)為還是買二手毛坯房劃算一些。特別是對(duì)一些剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房二手房的總體成本還是要小于新房的。當(dāng)然，投資亦可選擇二手房，前提是地段優(yōu)越、配套完善的二手房。

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• 問(wèn) 買新房好還是二手毛坯房好？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  一， 交易簡(jiǎn)單，不容易出糾紛。 買房前到房產(chǎn)部門(mén)檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書(shū)，不會(huì)上當(dāng)受騙。 二，房屋質(zhì)量一目了然。 二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期，房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái)，很容易看出來(lái)，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。 另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。 三，房子幾乎沒(méi)有污染源。 新房**大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛，苯什么的，二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。 四，房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如：菜市場(chǎng)，醫(yī)院，**，公交車什么的，日常生活很方便。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在時(shí)買二手房好，還是買新房好??？
  答

  二手房?jī)H限于繁華地段，不可復(fù)制的環(huán)境下有投資價(jià)值（比如市中心、**附近、海邊），既然是在二環(huán)內(nèi)，能買新房盡量買新房吧。

  我是買毛坯房好呢還是二手房好

  答

  如果是全屋翻新裝修，二手房花費(fèi)比毛坯房更高，因?yàn)樵b修有很多需要打拆的項(xiàng)目，原來(lái)裝修的水管電線老化了，也需要全部更換。

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