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• 131****4773

  綜合用地總結弊端主要有以下幾點： 1、使用年限
  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；
  產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。因為房屋購買后，房屋產權就屬于你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因為《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險?！段餀喾ā返?49條規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因為40年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！
  2、交易稅費 初次購買或者轉讓時的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標準也會比住宅高 3、按揭方式
  大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年
  4、日常生活成本
  如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。
  如水費：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)） 5、設計標準
  設計導向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口

  查看全文↓ 2019-02-21 18:37:58
• 152****3470

  50年產權指的是土地使用權時間。房產產權是你的，可以終身擁有。但是地權的所有權是國家的。到達使用權年限后需要再購買土地的使用權，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。50年產權，從嚴格意義上來說，屬于房地產開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產權的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
  看你自己想法了，你首先要搞清楚50年產權是什么意思。50年產權的房子是商業(yè)立項的，不是普通的商品房，也就是說你買的房子可以用來注冊公司，這是優(yōu)點，但是缺點是，產權短，而且用的水電是工業(yè)水工業(yè)電，也就是分峰谷平的，肯定比民用的價格要高。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:37:48
• 154****4921

  普通住宅、非普通住宅、非住宅，這三個名詞看起來相似，但又卻有著不相同的意義。不同性質的房屋，所對應的是不同的政策和用途，因此，了解三者的區(qū)別很重要。那么，普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些呢？
  
  
  普通住宅
  
  一、什么是普通住宅
  
  普通住宅滿足以下條件：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。
  
  二、普通住宅標準
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
  
  單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
  
  實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
  
  注：允許各地級以上市在上述標準的基礎上，對單套住房的套內建筑面積標準適當上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報經省政府批準后方可執(zhí)行。
  
  非普通住宅
  
  一、什么是非普通住宅
  
  多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標準普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準。
  
  非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。
  
  二、非普通住宅標準
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導價；
  
  以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  
  非住宅
  
  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。
  
  辦公用房：指的是企業(yè)、事業(yè)、機關、團體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
  
  商業(yè)服務用房：指的是各類商店、飲食店、門市部、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
  
  工業(yè)廠房：指的是直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應包括在內。
  
  倉庫：指的是交通運輸、工業(yè)、商業(yè)、供銷、外貿、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:37:43
• 134****6305

  在買房的時候，我們都會聽到有人說住宅和非住宅。而且吧，這兩者之間的買賣稅費還是不一樣的呢！但是，對于剛入買房行業(yè)的新人來說，這兩者又是難以區(qū)分的。shqianyy
  
  首先非住宅房與住宅房的房產證區(qū)分
  
  一、內容上的差異
  
  1、產權歸屬上有差異：住宅由于是個人必要消費品，像企業(yè)兼并，因而個人所有是一種不可缺少的產權形式，如機器設備。
  
  2、產權年限上有差異：非住宅房年限一般為30-40年，住宅房的年限一般為70年。
  
  二、房產證的顏色
  
  非住宅房和住宅房都屬于國有產權房，房產證的顏色分為紅色和綠色兩種，紅色房產證是集資房，不能用于交易，綠色房產證是可以做抵押和交易的。
  
  屬于非住宅房的
  
  1、倉儲用房：是指用于儲備、中轉、外貿、供應等各種倉庫、油庫用房。
  
  2、商業(yè)服務用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務所用的房屋。
  
  3、教育用房：是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進修院校、工讀**、電視大學等從事教育所用的房屋。
  
  4、科研用房：是指各類從事自然科學、社會科學等研究設計、開發(fā)所用的房屋。
  
  5、文化用房：是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀念館等從事文化活動所用的房屋。
  
  6、體育用房：是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
  
  7、機關事業(yè)辦公用房：是指黨、政機關、群眾團體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。
  
  8、軍事用房：是指中國人民解放軍軍事機關、營房、陣地、基地、機場、碼頭、工廠、**等所用的房屋。
  
  9、涉外用房：是指外國使、領館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
  
  10、宗教用房：是指寺廟、教堂等從事宗教活動所用的房屋。
  
  11、監(jiān)獄用房：是指監(jiān)獄、看守所、勞改場(所)等所用的房屋。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:37:33
• 137****2939

  1、非住宅的認定特點根據(jù)在《暫停辦理有關手續(xù)通知書》下達之日前，房屋產權證登記為非住宅使用性質的房屋，認定為非住宅；未經土地房屋行政主管部門批準，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸模醋≌课葸M行補償安置。
  2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，辦公用房，醫(yī)療用房，教育用房，公共福利用房，軍事用房等。
  3、房地產權證記載的權利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；始設計為居住房屋，經市或區(qū)縣房地局批準居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經以居住房屋作為經營場所并領取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:37:21

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• 問 非住宅是什么意思
  答

  不是單純居住用的房子，使用范圍教住宅廣的商住兩用房或者商鋪，公司可注冊公司辦公的房子！

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• 問 住宅房是什么意思
  答

  住宅房是用于居住的房屋，包括員工家屬別墅，公寓，宿舍，單身員工宿舍，宿舍，學生宿舍等等，商品房和住宅房是有本質上的區(qū)別的，商品房也可以理解成為是用來居住的商品房住宅，既能夠用做商用，也可以用來居住，而住宅的話單純就是用來居住的住宅樓可以分為住宅樓和非住宅樓，普通居民住宅是指用于寫字樓、商店、車庫等建筑的樓盤，包括商場、倉庫、車位、倉庫、倉庫等。 商住房和住宅房的區(qū)別：1、有些商住房有50年的土地產權，而純的住宅有70年的土地產權，二者之間的區(qū)別就在于產權年限不同，待到期之后住宅不需要提前預約會自動續(xù)期，如果是商住房的話，需要提前預約，而且繳納的費用也會比住宅的要多。2、商品房的用途是比較廣泛的，住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，并沒有什么商業(yè)用途。3、商品房和住宅房區(qū)別貸款限制不同，購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，只能夠使用商業(yè)性的貸款。購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

• 問 個人住宅房產稅是什么意思？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第二條規(guī)定， 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。第三條：“房產稅 依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產原值作為依據(jù)的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據(jù)?！钡谒臈l規(guī)定：“ 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%?！备鶕?jù)《關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據(jù)問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第二條規(guī)定：“房產出租的，計征房產稅的租金收入不含增值稅?！钡谖鍡l規(guī)定：“免征增值稅的，確定計稅依據(jù)時，成交價格、租金收入、轉讓房地產取得的收入不扣減增值稅額?！钡诹鶙l規(guī)定：“在計征上述稅種時，稅務機關核定的計稅價格或收入不含增值稅。本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。第七條 房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

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• 問 住宅什么意思? 唯一住宅房是什么意思
  答

  在我國的法律法規(guī)中，關于房屋的定義，唯一可查的只是1995年實施的《城市房地產管理法》第二條的規(guī)定：“本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構建物”，但是以上的定義也十分模糊，很難明確房屋的含義。鑒于以上情形，在我國法學界，關于房屋的定義多采納：“房屋是指人類建筑在特定地塊上的形成固定空間、供人居住、從事營業(yè)或其他社會活動的建筑物”這個定義。在司法實踐中，所謂的房屋必須同時具備以下三個條件：1 必須有上蓋；2 必須固定于土地之上；3 必須是合法的。

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• 問 私人住宅房產稅是什么意思，什么是私人住宅房產稅？
  答

  1。房產稅只是提議，至今已提議將近10年了，爭議很大，以后還是不出臺可能性大，作為抑制房價上漲的**后一道利器，如果不得已出臺，也只是在特大城市，北上廣深推行的可能比較大。2。雖然網(wǎng)民要求降價很大，但實際數(shù)字看，中國目前已有的私人房產為1.2億套，準備買房的（也就是網(wǎng)上鬧的**厲害的那批人）每年只有500萬，而且買房之后必然也反對征收房產稅，孰輕孰重，一目了然。3。以你的情況看，現(xiàn)在根本不用擔心房產稅。一個家庭如果開征，從議案上看，從特大城市，144平米以上，每個家庭的第三套房開征，你應該不屬于此限內。4。如果你的房產屬于公產房，小產房，宅基地，軍產，企業(yè)產，院校產，鐵路產等，均不計算在本人名下房產

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