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• 144****7616

  土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件（熟地），再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。
  
  土地二級(jí)開(kāi)發(fā)即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地通過(guò)流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的過(guò)程。包括土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等。以房地產(chǎn)為例，房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)，是土地使用者經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場(chǎng)。即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-02-21 22:27:37
• 142****4639

  土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿土地蓋房子屬于二級(jí)開(kāi)發(fā)

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• 138****5166

  房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)：即土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地(毛地)或鄉(xiāng)村集體土地(生地)進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商拿土地蓋房子屬于二級(jí)開(kāi)發(fā)
  土地一級(jí)開(kāi)發(fā)一般工作程序
  程序一：確定土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目
  程序二：確定一級(jí)開(kāi)發(fā)單位
  程序三：辦理建設(shè)意見(jiàn)（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要求辦理）
  程序四：辦理交通評(píng)價(jià)文件審批（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要求辦理）
  程序五: 辦理古樹(shù)處理意見(jiàn)（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要求辦理）
  程序六: 辦理文物保護(hù)意見(jiàn)（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要去辦理）
  程序七: 辦理環(huán)境評(píng)價(jià)文件審批（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要求辦理）
  程序八:辦理規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)
  程序九：辦理土地一級(jí)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)
  程序十：取得征地批復(fù)(實(shí)施征地)
  程序十一：辦理拆遷許可證（實(shí)施拆遷）
  程序十二：編制市政基礎(chǔ)設(shè)施實(shí)施方案
  程序十三：組織驗(yàn)收，評(píng)估土地成本
  程序十四：納入土地儲(chǔ)備庫(kù)或直接入市交易

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)是什么意思？
  答

  房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)又稱土地市場(chǎng)，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商的運(yùn)作過(guò)程。房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)實(shí)行國(guó)家壟斷。政府通過(guò)對(duì)土地供應(yīng)量的調(diào)節(jié)，起到調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。二級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)又稱增量市場(chǎng)，是指新建商品房的買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的主體是住宅發(fā)展商、建造商和購(gòu)房居民。三級(jí)市場(chǎng) 房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)又稱存量房市場(chǎng)，一般指舊房租賃和二手房買(mǎi)賣(mài)。房地產(chǎn)物業(yè)在經(jīng)過(guò)第一次買(mǎi)賣(mài)后的再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢儆诜康禺a(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)范疇。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)資質(zhì)是什么意思？
  答

  公司這個(gè)等級(jí)就是他們公司的資質(zhì)。換句話就是說(shuō)可以評(píng)估什么樣的房子，多大的，價(jià)值多少的。和地域范圍沒(méi)關(guān)系。具體的是這樣的：（一）一級(jí)資質(zhì)1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；2.從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)6年以上，且取得二級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上；3.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣200萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬(wàn)元以上；4.有15名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；5.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積50萬(wàn)平方米以上或者土地面積25萬(wàn)平方米以上；6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。（二）二級(jí)資質(zhì)1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；2.取得三級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)連續(xù)4年以上；3.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬(wàn)元以上；4.有8名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；5.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年平均每年完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積30萬(wàn)平方米以上或者土地面積15萬(wàn)平方米以上；6.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；7.有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；8.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；9.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；10.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；11.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；12.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。（三）三級(jí)資質(zhì)1.機(jī)構(gòu)名稱有房地產(chǎn)估價(jià)或者房地產(chǎn)評(píng)估字樣；2.有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬(wàn)元以上；3.有3名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；4.在暫定期內(nèi)完成估價(jià)標(biāo)的物建筑面積8萬(wàn)平方米以上或者土地面積3萬(wàn)平方米以上；5.法定代表人或者執(zhí)行合伙人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；6.有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師；7.有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的股份或者出資額合計(jì)不低于60％；8.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；9.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全；10.隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告符合《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求；11.在申請(qǐng)核定資質(zhì)等級(jí)之日前3年內(nèi)無(wú)《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》第三十二條禁止的行為。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)是什么意思
  答

  房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)二級(jí)市場(chǎng)三級(jí)市場(chǎng)的意思主要指的是以下三點(diǎn)：房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)也就是我們常說(shuō)的土地一級(jí)市場(chǎng)主要指的是通過(guò)出讓的方式將國(guó)有土地或者是農(nóng)村集體土地出讓給使用者，一級(jí)市場(chǎng)主要是由國(guó)家所壟斷的市場(chǎng)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是賣(mài)土地的使用權(quán)。房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行建設(shè)之后，將新的商品房出租或者是出售商品房，已經(jīng)進(jìn)入到了流通的階段。按照常規(guī)的說(shuō)法就是新房的交易市場(chǎng)，是購(gòu)房者直接和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行交易的市場(chǎng)。房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)指的是購(gòu)房單位或者是購(gòu)房者個(gè)人將房產(chǎn)再次賣(mài)入或者是轉(zhuǎn)租的市場(chǎng)，除了二手房的買(mǎi)賣(mài)之外，也可以通過(guò)租賃的形式進(jìn)行交易，目前所包括的流通方式有交換、抵押、典當(dāng)?shù)鹊?。通常也被稱之為是二手房的中介市場(chǎng)。

• 問(wèn) ??一級(jí)和二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)區(qū)別是什么？
  答

  一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目。面對(duì)種類(lèi)繁多的建筑企業(yè)資質(zhì)，總是讓人傻傻理不清，目前市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資源非常稀少，公司專(zhuān)注各項(xiàng)建筑資質(zhì)10多年，在行業(yè)里比較算老字號(hào)，想要咨詢可以打我

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)是什么意思？
  答

  這個(gè)是銷(xiāo)售的說(shuō)法吧

  全部2個(gè)回答>