已有3個回答

• 132****6334

  一般情況下，商品房開發(fā)成本大致計算方法為:
  1、樓面地價8500元/m2
  2、高容積率項目的建安成本4500元/m2
  3、各項稅費大約為3500元/m2
  4、開發(fā)商管理費用及利潤5500元/m2
  5、以上四項合計為預計銷售價格，計22000元/m2。
  各個項目之間的情況不同，存在很大的差異，只能是大致估算了。
  一般來說，售價是地面價的2.5倍左右

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:20
• 132****8215

  房價一般是樓面家的2倍左右，好的地段可能會達到3倍，假設樓面價5000元一平，那房價可能就要10000甚至達到15000左右。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:13
• 133****2496

  一般情況下，商品房開發(fā)成本大致計算方法為:
  1、樓面地價8500元/m2
  2、高容積率項目的建安成本4500元/m2
  3、各項稅費大約為3500元/m2
  4、開發(fā)商管理費用及利潤5500元/m2
  5、以上四項合計為預計銷售價格，計22000元/m2。
  各個項目之間的情況不同，存在很大的差異，只能是大致估算了。
  一般來說，售價是地面價的2.5倍左右
  

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:09

相關問題

• 問 樓面價是什么意思
  答

  樓面價在計算的時候，通常是和兩個指標有著比較大的關系，其中一個指標指的是土地本身的價格，而另外一個指標主要指的是規(guī)劃容積率，在通過這兩個指標之后就可以算出樓面價。其實就是指樓盤項目在銷售的過程中，單價所包含的土地成本，也就是指土地價格需要除以土地上允許搭建的**大建筑面積，因為每一個土地在獲得之后都有容積率的相關規(guī)定，而這也就框定了土地建筑面積的**大面積。而樓面價的計算公式則為：樓面地價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積=土地單價/規(guī)劃容積率。

  全部2個回答>
• 問 樓面價是每層的房價嗎？
  答

  樓面價≠每層房價。

  全部6個回答>
• 問 ??房價一般是樓面價的幾倍?樓面價的計算方法是哪些?
  答

  題目表達不很明白，按猜測題意回答如下：房價的構成包括施工合同結算成本及其它多種多樣費用，每個房屋開發(fā)商各自不同，也與市場行情相關，完全不是按施工合同結算額乘上倍數(shù)來確定的。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款是余額的多少倍
  答

  　住房公積金貸款金額一般是賬戶余額的20倍，具體的規(guī)定如下：　　1、申請公積金貸款購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不**高不超過住房公積金賬戶余額的20倍，(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算?！　?、使用公積金貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

  全部3個回答>
• 問 房價一般是樓面價的幾倍?樓面價的計算方法是什么?
  答

  樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。也可以這樣理解：樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價**真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價的計算公式如下：樓面地價 ＝ 土地價格 / 規(guī)劃建筑面積 ＝ 土地單價 / 容積率備注：規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率

  全部3個回答>