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• 151****0327

  怎樣貸款買房更劃算呢？以下幾個(gè)購房還貸小技巧可供參考。
  
  技巧一：房貸跳槽
  
  所謂房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找**實(shí)惠的銀行。
  
  據(jù)了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加愿意當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù)，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)**大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到。
  
  技巧二：按月調(diào)息
  
  2006年開始，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。
  
  值得一提的是，部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式，目前利率處于下降通道，客戶如選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。
  
  技巧三：公積金轉(zhuǎn)賬還貸
  
  在申請購房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀

  查看全文↓ 2019-03-15 08:24:39
• 149****4406

  貸款買房合適還是全款買房合適？貸款買房和全款買房各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  
  
  
  貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、投入較少
  
  貸款買房的第一個(gè)有點(diǎn)，就是錢少也能先買房。
  
  2、資金活
  
  從投資角度來說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
  
  3、風(fēng)險(xiǎn)較小
  
  按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢以外，銀行也會對其進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:24:34
• 137****4931

  現(xiàn)在買房已經(jīng)是人們普遍目標(biāo)，而購房的房款對于許多新鄉(xiāng)人來講都是一筆巨額的開支，在如今的購房付款時(shí)常用的兩種方式莫過于全額付款和貸款付款，大家在準(zhǔn)備購房時(shí)，可能很多人會糾結(jié)是全款買房劃算?還是貸款買房劃算呢?下面就由小編為大家總結(jié)一下全款買房和貸款買房的區(qū)別：
  
  
  
  全款買房顧名思義就是一次性付清房款，首先全款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是支出少，雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。目前，新鄉(xiāng)的樓盤針對一次性付款購商品房給還予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。例如購買一套總價(jià)100萬元的住宅， 若一次性付款，樓盤給予 3%(即 97 折)的優(yōu)惠，僅僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬元的購房支出。
  
  
  
  很多人會說無債一身輕，確實(shí)是這樣的，如果你選擇的是全款買房，在你付完全部房款后，不用當(dāng)房奴，不用天天糾結(jié)要我要還房貸，我要省錢，我這個(gè)不能買，那個(gè)不能買，不用每天過這么心累的生活，你可以從容安排今后的金融計(jì)劃。
  
  
  
  
  
  第二個(gè)優(yōu)點(diǎn)是流程簡單，如果你是全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，既省時(shí)又省力。如果你是全款買房，可以節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  
  
  雖說全款買房有很多優(yōu)點(diǎn)，但是也是有些缺點(diǎn)的，首先第一，選擇全款買房你的壓力會很大， 一次性全款購房，對于一些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說，會成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。第二風(fēng)險(xiǎn)大， 如果你手里不是資金充裕，全款買房會投入太大的積蓄，打個(gè)比方說，現(xiàn)在新鄉(xiāng)的房價(jià)有所提高，如果以東區(qū)為例，均價(jià)基本都在5000以上，買一套100平的房子，全款付款就需要50萬，房子交房之后還需要裝修，加上軟裝和硬裝的費(fèi)用之后，大概也得60,70萬，60,70萬不是一筆小數(shù)目，一次性投入太多也許會影響你的其他安排。
  
  
  
  全款買房：
  
  優(yōu)勢
  
  總體支出少
  
  因?yàn)槭侨睿粌H開發(fā)商會有買房優(yōu)惠，而且不用擔(dān)心利息問題，在整體支出上會遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于貸款。流程簡單，簽完合同，付完錢，不用經(jīng)過銀行，所以省時(shí)省力。還有全款交易的房子，轉(zhuǎn)手時(shí)更受賣家青睞。
  
  
  
  劣勢
  
  壓力大，購房門檻高
  
  對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱的購房者來說，全款買房的難度太大了。一次性拿出大筆資金很有可能影響到未來的生活和發(fā)展。
  
  風(fēng)險(xiǎn)大當(dāng)你把錢都給了開發(fā)商后，如果開發(fā)商出現(xiàn)問題，所有的后果都得自己承擔(dān)了。比如出現(xiàn)爛尾，開發(fā)商破產(chǎn)了，這種情況下全款的購房者損失會**大。
  
  
  
  
  
  很多朋友會說那我選擇貸款買房吧!很多人會說，我還房貸還每個(gè)月都有利息，總價(jià)格算起來，還得多支付房款，可能不太劃算，貸款顧名思義，就是向銀行借錢，你不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以貸款購房的優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房，你的壓力會相對小一些，你的積蓄不用一次性投入進(jìn)去，還可以進(jìn)行其他方面的投資，或者周轉(zhuǎn)，對于現(xiàn)在的很多人來說還是比較適合的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-15 08:24:30

相關(guān)問題

• 問 貸款買房還是全款買房合適
  答

  在經(jīng)濟(jì)允許的情況下，那肯定是全款買房更加的好一點(diǎn)了，因?yàn)槿钯I房有以下這幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：①如果是選擇全款買房的話，那么在買房時(shí)可以免除很多的手續(xù)費(fèi)，同時(shí)還可以減免掉銀行的利息。另外如果選擇全款買房，在購房時(shí)還可以跟開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，這樣一來能夠進(jìn)一步節(jié)省自己的買房成本。②如果在買房時(shí)選擇全款買房，那么以后也沒有太大的經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)槿钯I房之后是不需要每月償還貸款本金和利息的。正所謂無債一身輕,日后如果有多余的資金，還可以合理的安排自己的金融計(jì)劃。③如果選擇全款買房的話，將來房子轉(zhuǎn)手也更加的容易一些，因?yàn)榉孔訉ν獬鍪鄣臅r(shí)候不需要受銀行貸款的約束未來，如果房價(jià)上漲了，那我們可以快速的轉(zhuǎn)手，這樣一來套現(xiàn)的速度會更快。

• 問 買房 公積金貸款合適 還是全款合適？
  答

  開發(fā)商是不會讓你轉(zhuǎn)公積金的！

  全部11個(gè)回答>
• 問 買房 公積金貸款合適 還是全款合適？
  答

  看自己情況,如果能全款就不用有利息了,不能全款只能貸款就不存在合適不合適的問題了。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買房 公積金貸款合適 還是全款合適？
  答

  肯定是一次性付清好啦 這樣就不用出利息錢了

  全部12個(gè)回答>
• 問 ??貸款買房合適么?全款買房和貸款買房哪個(gè)劃算?
  答

  首先，稍有經(jīng)濟(jì)常識的人都會知道，單純從金錢上計(jì)算，貸款買房然后拿余錢理財(cái)肯定比全款劃算，而且貸款越多時(shí)間越長越劃算。事實(shí)上，我的觀點(diǎn)也一向是鼓勵(lì)年輕人在條件適宜的情況下盡量選擇貸款買房，不僅僅是從理財(cái)角度進(jìn)行計(jì)算，而且適度的壓力也可以催人奮進(jìn)。然而一定要突出“條件適宜”這四個(gè)字。再多說一句的話，就是那些不分青紅皂白張口就是“一定要貸款買房”“全款買房的都是傻子”的磚家們因?yàn)榇蠹彝耆雎粤藗€(gè)體之間在理性和抗壓能力方面的差異，把所有人默認(rèn)為不存在任何心理波動的機(jī)器。大家也完全忽略了心理負(fù)擔(dān)對現(xiàn)代都市人造成的重大影響，而以為每個(gè)人都有足夠堅(jiān)韌的神經(jīng)去面對一切壓力。本人就認(rèn)識一個(gè)活生生的例子。身邊有一個(gè)同齡的朋友，買房**是爹娘掏的，當(dāng)時(shí)其實(shí)掏的出全款，但爹娘的想法是“要給年輕人多一些壓力”，只是給了**，然后讓自己去還貸。這個(gè)朋友其實(shí)人品很不錯(cuò)，但在賺錢能力方面確實(shí)算不得高明，每個(gè)月還貸壓力不小，不斷地?fù)Q薪水更高但是更勞累的工作，然后在去年，診斷出抑郁癥的一種——似乎是雙向情感障礙？——頸椎也有不小的毛病。而在當(dāng)代都市，類似的抑郁癥發(fā)作并不少，壓力過大還會帶來各種其他的疾病隱患。這就是不管怎么計(jì)算貸款買房多么多么好、都抵不過全款買房的一點(diǎn)好處：無債一身輕，心理壓力小。如前所述，人不是機(jī)器，總會有心理上的舒適區(qū)，“這套房子已經(jīng)完全屬于個(gè)人了不欠銀行一分錢”和“還得慢慢還銀行二十年的錢”，對很多人而言，心理感受是大不一樣的。而心理舒適，很大程度上就決定了生活質(zhì)量。更何況，投資理財(cái)是一定有風(fēng)險(xiǎn)的，區(qū)別無非是風(fēng)險(xiǎn)的大小，央視打過廣告的理財(cái)機(jī)構(gòu)都能成為大騙子，不要以為上下嘴唇一翻“拿余錢去理財(cái)”那么容易？所以，貸款買房很好，再次強(qiáng)調(diào)也鼓勵(lì)大多數(shù)人貸款買房，也鼓勵(lì)大多數(shù)年輕人努力奮斗給自己壓力，但不是百分之百對每個(gè)人都適合。如果一向是個(gè)在壓力面前容易緊張容易焦慮的人，如果健康情況本身就一般容易誘發(fā)神經(jīng)類疾病，那么有條件全款買房，就是用金錢換取更好的生活質(zhì)量，真的很虧嗎？未必啊。賺錢的目的是為了生活得更愜意，而不是為了一邊看著銀行卡上冰冷的數(shù)字一邊往嘴里塞安定。

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