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• 155****7261

  了解房屋的歷史。向鄰居了解一下該住房是哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；原房主是否欠物業(yè)公司費(fèi)用以及水、電、煤氣等費(fèi)用？

  查看全文↓ 2019-03-20 17:01:16
• 142****7204

  考察房屋的市政配套、物業(yè)管理水平。打開(kāi)水龍頭觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓；了解房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象；觀(guān)察戶(hù)內(nèi)外電線(xiàn)是否有老化的現(xiàn)象；“三表”是否出戶(hù)；電話(huà)線(xiàn)的情況，是普通電話(huà)線(xiàn)還是ISDN電話(huà)線(xiàn)；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-03-20 17:01:10
• 156****5151

  要弄清房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況。確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積，包括建筑面積、使用面積和戶(hù)內(nèi)的實(shí)際面積；要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符；要觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、戶(hù)型是否合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題；此外，應(yīng)了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線(xiàn)的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

  查看全文↓ 2019-03-20 17:01:05
• 132****6889

  一要看產(chǎn)權(quán)是否完整，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性?？从袥](méi)有抵押、共有人等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣(mài)房人是同一個(gè)人；搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或是經(jīng)濟(jì)適用房；一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本而且到房管部門(mén)查詢(xún)此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)。

  查看全文↓ 2019-03-20 17:00:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房驗(yàn)收需要哪些工具？
  答

  二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)：1、檢查墻體情況：墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話(huà)，務(wù)必盡快查明原因。2、檢查防盜門(mén)情況：看防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活；觀(guān)察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象；門(mén)鈴是否不響或響了不停。3、檢查窗戶(hù)情況：檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞；窗戶(hù)外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶(hù)進(jìn)水；雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透?！?1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。6、了解水管電線(xiàn)走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線(xiàn)走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線(xiàn)。一般來(lái)說(shuō)，家庭電路應(yīng)該兵分三路，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線(xiàn)，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線(xiàn)，則必須進(jìn)行改造。7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開(kāi)電視看看有線(xiàn)電視接收情況，看看有線(xiàn)電視的接收是否正常。

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• 問(wèn) 如何看二手房？看二手房需要注意哪些方面?
  答

  1.看房子,看房產(chǎn)證和身份證,兩者要相符,且是賣(mài)房者本人.謹(jǐn)防租戶(hù)冒充房主騙賣(mài)房屋,因此要與賣(mài)房人一起到其身份證所在地派出所核實(shí)身份.委托他人賣(mài)房的更要注意一定要與真房主見(jiàn)面并到其當(dāng)?shù)嘏沙鏊藢?shí)身份.2.到房管理部門(mén)、物業(yè)或居員會(huì)核實(shí)該房屋是否在抵押或出租等情況.3.原房是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房則要看房主與其單位簽定的購(gòu)房協(xié)議中是否有單位優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的條款.注意：與原單位的購(gòu)房協(xié)議一定要看,因?yàn)椴豢赡軟](méi)有協(xié)議.4.核實(shí)該房產(chǎn)是否為共有,如果是共有,一定要其共有人出具書(shū)面同意賣(mài)房的協(xié)議.特別是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房原房產(chǎn)證一般只寫(xiě)一個(gè)人的名字其實(shí)為夫妻共有.5.注意采集賣(mài)房人及交易過(guò)程的影像資料(照片或錄像),以防如果被騙能向警方或法庭提供線(xiàn)索和證據(jù).6.如果核實(shí)沒(méi)問(wèn)題就可簽合同進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)了.

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• 問(wèn) ??如何進(jìn)行二手房交易?二手房交易需要哪些步驟?
  答

  想要購(gòu)買(mǎi)二手房，只需按照以下流程操作即可：1、買(mǎi)房查詢(xún)信息，實(shí)地看房：通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應(yīng)的合法證件，比如房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證、戶(hù)口簿等其他證件。2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應(yīng)合法證件后，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金，值得一提的是，交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)：如果買(mǎi)方需要貸款購(gòu)房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成意向后，由貸款銀行指定評(píng)估公司對(duì)雙方將要交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確認(rèn)貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人信用審批后，會(huì)通知雙方完成產(chǎn)權(quán)變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證，他項(xiàng)權(quán)利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。4、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì)對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。5、交納相關(guān)稅費(fèi)6、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、付清余款，完成交易8、買(mǎi)方付清房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清交房之日前的所有費(fèi)用(包括水費(fèi)、煤氣費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線(xiàn)費(fèi)用等)后交易完成。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房需要哪些步驟？
  答

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)二手房要選好房子，談價(jià)格，簽合同，辦貸款，過(guò)戶(hù)，最后交房。好像還要看水電物業(yè)什么的。具體我也不太清楚，還得多問(wèn)問(wèn)。

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• 問(wèn) 二手房如何裝修？具體流程和步驟有哪些？90平米的二手房如何裝修**實(shí)惠？一般的步驟和流程是什么？
  答

  如果是二手房重新裝修，那和一般裝修流程基本一樣的，只是在一般基礎(chǔ)上增加一個(gè)拆舊費(fèi)。裝修是一個(gè)比較復(fù)雜的過(guò)程：首先需要明確自己的裝修需求，然后找合適的裝修公司，挑選合適的設(shè)計(jì)師為您服務(wù)。流程：->家裝咨詢(xún)->量房預(yù)算->簽訂合同->現(xiàn)場(chǎng)交底->材料驗(yàn)收->進(jìn)場(chǎng)施工->中期驗(yàn)收->**終驗(yàn)收->工程完工