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• 147****0910

  沒驗收就交房責任在兩方面，一方面是監(jiān)管部門的問題，另一方面是開發(fā)商與業(yè)主之間的協(xié)商問題。如果不接受建設(shè)項目或檢查不合格，則一般正常的處理是不予交付。開發(fā)商違反有關(guān)法律法規(guī)的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。業(yè)主可以向當?shù)胤康禺a(chǎn)住房管理部門，建設(shè)委員會，建設(shè)局和其他具有管理權(quán)限和開發(fā)商責任的行政單位投訴。
  只有在建設(shè)項目完成后進過測試合格了，才能將房子交付使用;如果不被接受或者驗收不合格，規(guī)定是不得交付使用。開發(fā)商在沒有獲得完工驗收報告的情況下交付房屋的行為不僅違反合同，而且違反了國家法律的強制性規(guī)定。在這種情況下，買方可以拒絕接受房屋，開發(fā)商可能需要賠償損失。另外，根據(jù)“建設(shè)工程質(zhì)量管理條例”的規(guī)定，如果未經(jīng)批準的無組織竣工驗收，建設(shè)行政管理部門可以要求開發(fā)商支付2％或者更多的建設(shè)單位的合同價格作為罰款。

  查看全文↓ 2019-03-29 17:44:33

相關(guān)問題

• 問 ??沒驗收 可以交房嗎？房屋沒驗收就交房，合法嗎？
  答

  開發(fā)商交房時商品房未通過驗收，不符合約定的交房條件，是無效民事行為。開發(fā)商著急交房有一種可能，就是這個商品房不能驗收，也許是違規(guī)或違法建筑，到時開發(fā)商以業(yè)主拿到房子為由，拒絕承擔違約責任。

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• 問 沒驗收 可以交房嗎？房屋沒驗收就交房，合法嗎？是否賠償違約金？
  答

  可以拒絕交房，房屋沒有取得竣工備案的前提下，開發(fā)商是不可以交房的，這個通知不具備法律效力，違約期從2012年12月31日起按合同規(guī)定的違約金計算，直至拿到竣工備案后發(fā)出的交房通知日截止。如房屋在交付過程中有質(zhì)量問題的，需開發(fā)企業(yè)整修完成后交房，期違約金也要順延。如房屋沒質(zhì)量問題的違約金將不再順延。

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• 問 ??沒驗收就交房怎么辦才好？誰能說說呢？
  答

  房地產(chǎn)五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。　沒經(jīng)過綜合驗收的樓房不能辦下房產(chǎn)證。因為開發(fā)項目竣工后,開發(fā)企業(yè)必須依法組織項目綜合驗收,并取得相關(guān)部門單項驗收合格證明,市城鄉(xiāng)建設(shè)委負責發(fā)放《竣工綜合驗收備案證明》,凡未取得《竣工綜合驗收備案證明》的開發(fā)項目不得交付使用,不予辦理房產(chǎn)確權(quán)手續(xù)。

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• 問 責任在誰？
  答

  是后面行駛的摩托車的原因，其應(yīng)負擔主要法律責任。 交通事故責任一般應(yīng)根據(jù)交警做出的交通事故責任認定書而定。如果雙方?jīng)]有報警或不想報警，那就只能協(xié)商解決，尋求雙方都能接受的結(jié)果。因為對方受傷，如果沒有交通事故責任認定書，那么你在事件的處理上確實占一定主動，你說他速度非?？?，正常摩托車行駛速度應(yīng)該在40--60左右，超過了，他超速。當你準備左轉(zhuǎn)彎，行駛在中線處的時候看見他也在路中間行駛，如果他沒有打轉(zhuǎn)向燈提示轉(zhuǎn)向，他違章行駛，摩托車應(yīng)該在路兩側(cè)的摩托車道行駛，不應(yīng)該在中間行駛。以上條件下，造成他追你尾，責任在他。即使你有責任，也特別小。

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• 問 沒驗收可以交房嗎
  答

  嚴格意義上講房子在沒有通過竣工驗收合格前開發(fā)商是不能交付使用的，需要經(jīng)過分批驗收或綜合驗收合格后才可以交付使用的，具體是按照哪一個標準來執(zhí)行，可以參考購房合同里的約定。里面有相關(guān)的交房約定的！

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