已有3個(gè)回答

• 158****8576

  如果手頭的房子有產(chǎn)權(quán)再收的話，您可以先賣再買，因?yàn)橄荣I再賣的話涉及第二套，過(guò)戶稅費(fèi)會(huì)比較高。
  先賣再買的話，您可以與購(gòu)買方協(xié)商，交房日期延后。這樣您就有時(shí)間處理購(gòu)房第二套房屋的事情了。希望我的回答能給您幫助。

  查看全文↓ 2019-05-09 17:24:13
• 132****5119

  看按揭還是全款，全款可以直接買，按揭建議先賣，二套房**高點(diǎn)，利率也會(huì)上浮。當(dāng)然如果是投資就可以直接買了，房子放那里不住都是賺的

  查看全文↓ 2019-05-09 17:23:57
• 133****2628

  改善型換房有三招
  
  小房換大房，舊房換新房，品質(zhì)差的換品質(zhì)好的，如今，改善型置換的人越來(lái)越多，何時(shí)置換比較適宜?怎樣置換才能恰到好處?某不動(dòng)產(chǎn)資深從業(yè)人士根據(jù)自己多年的經(jīng)驗(yàn)，給購(gòu)房者以舊換新提出三個(gè)招數(shù)。
  
  招數(shù)一：
  
  置換改善時(shí)間越早越好
  
  從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)發(fā)展處于盤旋上升期，舊房、品質(zhì)差的房子沒(méi)有新房、品質(zhì)好的房子增值幅度大。換的越遲，付出的成本與代價(jià)將越高。
  
  招數(shù)二：
  
  選擇淡季進(jìn)行置換更好
  
  旺季時(shí)房子賣得快，性價(jià)比好的房子停留時(shí)間短，購(gòu)房者選擇機(jī)會(huì)少，而淡季選擇機(jī)會(huì)明顯增多，考慮的時(shí)間更從容。旺季時(shí)房子比較好賣，房主售房除追求高價(jià)外，還對(duì)付款條件要求特別苛刻，比如要付全款，不能申請(qǐng)公積貸款等。
  
  招數(shù)三：
  
  三個(gè)步驟以舊換新
  
  購(gòu)房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時(shí)間差如何把握，這里大有講究。專家認(rèn)為，有實(shí)力的可以先買后賣，實(shí)力不強(qiáng)的應(yīng)先賣后買。對(duì)于前者很好操作，而對(duì)于先賣房后買房的則三個(gè)步驟：
  
  第一步，賣舊房與看新房同時(shí)進(jìn)行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。
  
  第二步，與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個(gè)時(shí)段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時(shí)，很多人心存“自己的房子多賣點(diǎn)，想改善的房子多還點(diǎn)價(jià)”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時(shí)機(jī)。
  
  第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付**，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關(guān)鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

  查看全文↓ 2019-05-09 17:23:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??換房子是先買還是先賣
  答

  　　換房子是先買還是先賣這個(gè)情況還是要看具體情況的，要是有錢有條件許可的情況下，可以先買好房子之后再慢慢找買家把原來(lái)的房子賣了，要是手頭上資金不足的話，可以考慮先找好房子后，確定新房了，就把房子賣了之后買新房子?！　∠荣u后買的情況下，是在資金相對(duì)充裕，選擇空間大，可以先賣房后，資金充足，然后去買房，這樣就還有更多房屋可供選擇。如果只有一個(gè)套房，在售賣后，名下沒(méi)有房子，然后買一套新房來(lái)計(jì)算第一套房，**和貸款優(yōu)惠，因?yàn)橘I房用貸款的話，**要求第一套公積金貸款和商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠幅度會(huì)相對(duì)較低的。先買后賣的情況就是首先購(gòu)買好房子，避免價(jià)格上漲或競(jìng)爭(zhēng)激烈，被他人購(gòu)買，而且你賣掉房子后可以直接搬家，不用擔(dān)心賣了房還沒(méi)買的時(shí)候住哪里。

• 問(wèn) 置換房子先賣還是先買呢？
  答

  如果是外地戶口的話,沒(méi)辦法,那只能先賣掉,過(guò)戶到買家的頭上之后你才能再把新買的房子過(guò)戶到自己名下,如果是上海人,且手里只有這一套的話,你可以有所選擇,有房子可以先定下后在賣自己的房子,以現(xiàn)在的行情,如果沒(méi)有的房子,可以等等,適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可以操作。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??換房子是先買還是先賣呢？哪種可以少交稅??？
  答

  如果是你現(xiàn)在的房子滿五年了就先賣劃算些，這樣可以為下一步買房子節(jié)省契稅，如果是不滿就先買比較劃算，因?yàn)椴粷M五年的房子要交個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅總共是全額的7.7%。

  換房子是先買還是先賣呢？哪種可以少交稅??？

  答

  當(dāng)然是先賣了，賣了之前要把房子定下來(lái)，這樣賣了后幾天可以把另一邊房子買了，然后搬家

  置換房子先賣還是先買呢？哪種方式比較好??？

  答

  三個(gè)步驟以舊換新購(gòu)房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時(shí)間差如何把握，這里大有講究。專家認(rèn)為，有實(shí)力的可以先買后賣，實(shí)力不強(qiáng)的應(yīng)先賣后買。對(duì)于前者很好操作，而對(duì)于先賣房后買房的則三個(gè)步驟：第一步，賣舊房與看新房同時(shí)進(jìn)行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。第二步，與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個(gè)時(shí)段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時(shí)，很多人心存“自己的房子多賣點(diǎn)，想改善的房子多還點(diǎn)價(jià)”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時(shí)機(jī)。第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付**，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關(guān)鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。

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