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如果是你現(xiàn)在的房子滿五年了就先賣劃算些，這樣可以為下一步買房子節(jié)省契稅，如果是不滿就先買比較劃算，因為不滿五年的房子要交個稅和營業(yè)稅總共是全額的7.7%。
全部3個回答>換房子是先買還是先賣呢？哪種可以少交稅??？
133****9156 | 2019-04-10 19:57:31
已有3個回答
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131****9013
當然是先賣了，賣了之前要把房子定下來，這樣賣了后幾天可以把另一邊房子買了，然后搬家
查看全文↓ 2019-04-10 19:58:00 -
141****1034
如果手頭的房子有產(chǎn)權(quán)再收的話，您可以先賣再買，因為先買再賣的話涉及第二套，過戶稅費會比較高。
查看全文↓ 2019-04-10 19:57:54
先賣再買的話，您可以與購買方協(xié)商，交房日期延后。這樣您就有時間處理購房第二套房屋的事情了。希望我的回答能給您幫助。 -
133****5324
原件及復印件各1份（正反兩面均復?。?； 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復印件各1份】
查看全文↓ 2019-04-10 19:57:49
2.新房買賣合同、買賣合同的“補充協(xié)議”或“結(jié)算單”、全額房地產(chǎn)銷售專用發(fā)票、房屋登記表原件及復印件各1份（購買二手房的，需提供稅務(wù)機關(guān)代開二手房發(fā)票和存量房買賣合同信息表原件及復印件各1份）；
3.出售已購公有住房合同（需有建委加蓋“已過戶”字樣的印章）；
4.原房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記表或原房屋所有權(quán)證復印件各1份（需有建委加蓋檔案章）；
5.購房人與出售已購公有住房的產(chǎn)權(quán)人是直系親屬關(guān)系的，需提供戶口薄證明，或由當?shù)毓膊块T、街道辦事處出具的直系親屬關(guān)系證明；夫妻關(guān)系的，需提供結(jié)婚證原件及復印件各1份；
6.必要時稅務(wù)機關(guān)要求納稅人提供的其他證明資料；退稅提供材料：
1.退稅人身份證原件及復印件2份（正反兩面均復?。?； 【非本人親自辦理還需提供公證委托書原件1份，受托人身份證原件及復印件各1份】
2.退稅人工商活期存折原件及復印件2份；
3.稅收完稅憑證或者稅收繳款書原件及復印件3份；
4.必要時稅務(wù)機關(guān)要求納稅人提供的其他證明資料；
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換房子是先買還是先賣這個情況還是要看具體情況的，要是有錢有條件許可的情況下，可以先買好房子之后再慢慢找買家把原來的房子賣了，要是手頭上資金不足的話，可以考慮先找好房子后，確定新房了，就把房子賣了之后買新房子?！ ∠荣u后買的情況下，是在資金相對充裕，選擇空間大，可以先賣房后，資金充足，然后去買房，這樣就還有更多房屋可供選擇。如果只有一個套房，在售賣后，名下沒有房子，然后買一套新房來計算第一套房，**和貸款優(yōu)惠，因為買房用貸款的話，**要求第一套公積金貸款和商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠幅度會相對較低的。先買后賣的情況就是首先購買好房子，避免價格上漲或競爭激烈，被他人購買，而且你賣掉房子后可以直接搬家，不用擔心賣了房還沒買的時候住哪里。
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如果是外地戶口的話,沒辦法,那只能先賣掉,過戶到買家的頭上之后你才能再把新買的房子過戶到自己名下,如果是上海人,且手里只有這一套的話,你可以有所選擇,有房子可以先定下后在賣自己的房子,以現(xiàn)在的行情,如果沒有的房子,可以等等,適當?shù)臅r候可以操作。
全部3個回答> -
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三個步驟以舊換新購房者以小換大改善住房，是先賣后買，還是先買后賣，一買一賣之間的時間差如何把握，這里大有講究。專家認為，有實力的可以先買后賣，實力不強的應(yīng)先賣后買。對于前者很好操作，而對于先賣房后買房的則三個步驟：第一步，賣舊房與看新房同時進行，避免自己的房子賣了，卻買不到看中的房子。第二步，與房主協(xié)商，先付定金，讓房主給出一個時段賣房以籌措房款。王祥特別提醒，在置換房子時，很多人心存“自己的房子多賣點，想改善的房子多還點價”的想法可以理解，但不能為小利而貽誤時機。第三步，先付定金，房子盡量賣，賣不掉就去現(xiàn)房抵押支付**，這樣舊房可以從容掛牌銷售。關(guān)鍵是置換者要有這樣的勇氣和魄力去做。
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如果手頭的房子有產(chǎn)權(quán)再收的話，您可以先賣再買，因為先買再賣的話涉及第二套，過戶稅費會比較高。 先賣再買的話，您可以與購買方協(xié)商，交房日期延后。這樣您就有時間處理購房第二套房屋的事情了。希望我的回答能給您幫助。
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