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• 142****7174

  商品房包括了住宅房。
  
  區(qū)別如下：
  
  1、商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。
  
  商品房就是由開發(fā)商建造出售上市交易的住宅，可以分為普通住宅和非普通住宅（各地標準不一樣，比如120平方以下就是普通住宅，以上就是非普通住宅）。
  
  2、商住房50年房產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后要給國家繳納土地出讓金。 純住宅是70年產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期。
  
  3、商住房不能落戶，純住宅可以。
  
  4、商住房是以前用于開發(fā)寫字樓的地，中國高速發(fā)展商品房緊俏，所以開發(fā)商就把以前商業(yè)用地改成商品房，就誕生了很多的公寓。它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，**后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:35:04
• 158****2593

  交房時身上**好準備一兩千塊錢在身上，因為有很多地方都需要收取一定費用的。開發(fā)商在交房時，一般會要求購房者交納大修金、天然氣、有線電視等費用等。如果身上沒錢就會變得很尷尬的。我們來看下其他還要交哪些費用吧！
  1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
  2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。 房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  4、證照印花稅：5元/本。
  5、工本費：10元/本。 這邊需要提醒一下，有些樓盤可能到了交房時間還是沒辦法驗收的，或者是未取得“三書一證一表”的樓房，買家可以不收樓。而上述說的一些費用也可以暫時不要交的，到收樓時再補交。

  查看全文↓ 2019-04-12 02:34:59
• 137****5937

  首先要先給介紹下什么是商品房！~商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。接下來就詳細的和講講它的購買流程！~
  一、所需手續(xù)；
  賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
  注：賣方的夫妻雙方必須自己到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人自己到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  二、過戶費用如下；（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
  三、非常方便，和賣方一同到當(dāng)?shù)卣?wù)大廳的房屋產(chǎn)權(quán)登記窗口辦理，一般7日內(nèi)辦理完結(jié)。
  **后總結(jié)一下！~在實踐中很多消費者由于信息的缺乏和對常識的不了解，難免走了彎路或者被開發(fā)商迷惑誤導(dǎo)，吃虧上當(dāng)。而在商品房交易中，想要維權(quán)是非常困難的，所以在買房前，一定要多查資料多了解情況，實在不懂了就向?qū)I(yè)的律師咨詢。~

  查看全文↓ 2019-04-12 02:34:54

相關(guān)問題

• 問 ??新建商品房是什么意思啊？
  答

  一般是指建成3-5年內(nèi)，一直閑置或首次買賣的房屋。各地認定標準各異，大致是這樣。

  全部4個回答>
• 問 定向商品房是什么意思??？
  答

  定向開發(fā)就是指定向銷售，一般為大單位的住宅項目，不對外銷售或者尾房對外銷售。簽訂合同時應(yīng)該首先注意產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，有些住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，所以要特別注意。二是使用年限問題，這類住宅有點使用年限不是七十年的，這個也需要注意。剩下的部分就是一般的房產(chǎn)交易合同細則了

  動遷商品房是什么意思?。?/a>

  答

  所謂動遷是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行的拆遷。 動遷房：因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  全部3個回答>
• 問 商品房認購是什么意思啊？
  答

  房地產(chǎn)認籌是指在房地產(chǎn)商在開發(fā)初期，尚未取得商品房預(yù)售許可證時，開發(fā)商為了籌集資金，推行的一種營銷策略，也叫VIP認購，即收取一部分定金，預(yù)定商品房，享受較大的優(yōu)惠。 認購有兩種，如下： 一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達成購買協(xié)議。也叫認籌、預(yù)約、預(yù)定。 另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購房者達成購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協(xié)議簽署，確認達成購買協(xié)議。這種情況是因為簽署房屋購買協(xié)議過程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之后正式簽署購房協(xié)議。因此，許多樓盤開盤當(dāng)天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認購數(shù)據(jù)，而不是實際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認購率、去化率。

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• 問 ??存量商品房是什么意思?。?/a>
  答

  是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。 存量房是相對于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 “存量房”即為“庫存待售”的房產(chǎn)。

  全部5個回答>