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• 147****2914

  小產(chǎn)權房子買賣不合法，從法律上來說小產(chǎn)權房子是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。
  
  《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。
  
  小產(chǎn)權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制。
  
  擴展資料：
  小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房,更不會有房產(chǎn)證。
  
  2018年發(fā)布的《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農村集體土地的確權登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權房**新政策，小產(chǎn)權房不得登記發(fā)證。目前，農村集體土地的確權登記已完成70%-80%。
  
  用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或‘小產(chǎn)權房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任”。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:25:00
• 142****0629

  產(chǎn)權房一般存在于農村集體土地中，集體土地只能在本村之內流轉，　購買小產(chǎn)權房屋買家和賣家在不在一個村或者一個集體才可以進行交易，小產(chǎn)權的房屋比購買其他類型的房屋所承擔的風險更多些，那么小產(chǎn)權房屋如何出售呢，出售小產(chǎn)權房需要提供什么材料呢？
  
  小產(chǎn)權房屋如何出售？
  
  1、小產(chǎn)權房可以進行出售，但是一般都存在著風險。根據(jù)有關制度規(guī)定，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行。
  
  2、原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。
  
  3、對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權，它不合法隨時會被強制拆除，部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。
  
  4、購買小產(chǎn)權時要注意雙方約定好房屋的價格及付款時間。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。
  
  5、購買小產(chǎn)權時還要注意雙方的權利擔保，賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有

  查看全文↓ 2019-05-01 17:24:55
• 148****2126

  小產(chǎn)權房不可以辦理房產(chǎn)證。小產(chǎn)權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。
  小產(chǎn)權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房，更不會有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:24:52
• 141****4055

  購房之時，不少人本身對于樓市了解不夠，對于各種房子的類型也不太清楚，什么商品房、保障房、小產(chǎn)權房具體的區(qū)別究竟在哪里，很多人一時也說不清。
  
  在購房之前，不少會詢問專家，應該購買怎樣的房子，專家除了提到戶型這一類關于房屋質量上的問題，一般還會提醒，**好不要購買小產(chǎn)權房。但是有些人就著急了，買了小產(chǎn)權房有該怎么辦？未來小產(chǎn)權房將走向何種結局？
  
  小產(chǎn)權房一般是指建造在集體土地上的房子，主要出現(xiàn)在農村。這一類的房子與普通商品房不同，他并不能獲得產(chǎn)權證，不能前往相關部門進行產(chǎn)權登記。因此小產(chǎn)權房的交易并沒有法律的保護，購買小產(chǎn)權房其實是有風險的。未來國家將如何處理這些小產(chǎn)權房，如果遇上拆遷，房主能否獲得拆遷補償呢？
  
  購買小產(chǎn)權房不要是出現(xiàn)在大城市或者經(jīng)濟正飛速發(fā)展、城市急劇擴張的城市，由于外來人口的大量涌入，市區(qū)房子要么供不用求，要么價格過高，難以承受， 因此不少外來人口便將主意打到了小產(chǎn)權房頭上，這些小產(chǎn)權房雖然處于城市邊緣，但好歹距離市區(qū)較近，而且較為便宜，外來人口可以暫時在小產(chǎn)權房中居住下來，既解決了住房問題，又減輕了經(jīng)濟壓力。目前中國存在不少購買小產(chǎn)權房的情況，國家雖然暫時并不支持購買小產(chǎn)權房，但是居住在小產(chǎn)權房中，國家并不會對驅趕居民，即使在房屋征收之時，國家也會對他們進行相應的補償。
  
  此外，小產(chǎn)權房非但不是不能買，未來小產(chǎn)權房反而更加搶手。小產(chǎn)權房具有價格較低的優(yōu)勢，而隨著城市的膨脹，城市住宅用地的日漸緊張，未來國家很有可能將集體用地性質轉換，納入住宅用地范圍，而小產(chǎn)權房也將像商品房一樣，國家將給小產(chǎn)權房辦理正規(guī)的手續(xù)，房屋不但擁有產(chǎn)權，而將可以進行正常交易。隨著外來人口不斷涌入城市，購買小產(chǎn)權房的人將越來越多，現(xiàn)在買到小產(chǎn)權房反而賺了。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:24:49
• 154****8232

  買房子是很多人會投資或自主的行為，手里有了一套房子后也能夠讓很多人安心。
  房子的類型有很多種，其中小產(chǎn)權房就是有一定法律風險的房子，人們擔心它的合法性。
  
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  那么，購買小產(chǎn)權房是否合法?
  
  小產(chǎn)權房的購買者有產(chǎn)權證，但是卻沒有房產(chǎn)證，這個所謂的一紙產(chǎn)權證也不是真正合法有效的。
  所謂的小產(chǎn)權房，有時也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。購買這些房子的人大多數(shù)是村集體經(jīng)濟組織以外的第三人。
  
  正規(guī)合法的房屋必須是5證齊全的，《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可，而小產(chǎn)權項目有的連1個證都沒有，更不用說房產(chǎn)證了。
  
  那么，小產(chǎn)權房究竟能不能買呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  
  既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。
  
  
  
  當然，這并不是說小產(chǎn)權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產(chǎn)權房。
  
  小產(chǎn)權房有兩種性質，一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上所建成的房子，這種房子只屬于農村的集體所有者，外村村民是不可以購買的。而另外一種小產(chǎn)權房則是在集體企業(yè)用地?；蚴钦加酶剡`法建設的房子。小產(chǎn)權房不可向非集體成員的第三人轉讓或出售，只能夠在集體成員的內部轉讓、置換。

  查看全文↓ 2019-05-01 17:24:45

相關問題

• 問 如何買小產(chǎn)權房? 在農村買了小產(chǎn)權房，怎么辦？
  答

  小產(chǎn)權房無房產(chǎn)證，無法過戶。買小產(chǎn)權房的風險：1、缺少“五證”；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款。

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• 問 小產(chǎn)權房可以買嗎？買了小產(chǎn)權房怎么辦？
  答

  可以來的 ，唯一就是沒有房產(chǎn)證來的！

  全部4個回答>
• 問 買了小產(chǎn)權房怎么辦? 在農村買了小產(chǎn)權房，怎么辦？
  答

  一、小產(chǎn)權房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權房。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。2、小產(chǎn)權房可以買賣，但是存在風險。根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權

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• 問 買了小產(chǎn)權房怎么辦,小產(chǎn)權房轉正
  答

  1，小產(chǎn)權房不能轉正。2，小產(chǎn)權房是在集體土地上修建的，只具有居住權，不具有所有權的房產(chǎn)。3，集體土地所有權歸集體所有，本集體內成員具有使用權且受法律保護。4，《土地管理法》相關規(guī)定：第八條 農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內兩個以上農村集體經(jīng)濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。第十一條 農民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權。第八十一條 擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

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• 問 買了小產(chǎn)權房怎么辦？小產(chǎn)權房到期怎么辦？
  答

  大產(chǎn)權房是政府在城市規(guī)劃前提下滿足城市居民居住需求，并確保其房屋產(chǎn)權所有者合法使用城市國有土地的產(chǎn)物；而農村小產(chǎn)權房則得不到政府的這種承諾；即：集體土地上國家政策法規(guī)不承認也不承擔其土地利用性質所決定的對小產(chǎn)權房購買者可能產(chǎn)生的任何“風險”后果。小產(chǎn)權證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。小產(chǎn)權房到期怎么辦？只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。

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