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• 147****7311

  五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
  
  購房過程中涉及的法律問題
  
  作為購房者來講，是老百姓一生當中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實，很多問題應該說是如果購房者比較謹慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:24:43
• 158****6362

  1、看功能是否有缺陷，衛(wèi)生間能否擺放洗衣機，有的開發(fā)商的圖紙是97年以前就設計好的，因為等地段**、資金因素，推遲了幾年才開發(fā)。早期的設計常常缺少人性化的考慮，尤其在生活細節(jié)方面，他們的戶型圖中衛(wèi)生間惟獨沒有標示洗衣機，入住之后洗衣機在衛(wèi)生間內放不下，放在客廳又不美觀，陽臺上又沒有下水口。有的開發(fā)商將洗衣機畫進了廚房，結果廚房內的油煙迫使洗衣機兼職做了吸油煙機，目前好象還沒聽說有方太牌的洗衣機。注意各個房間的電視、電話、電源接口是否滿足要求。2、感受室內的光亮。戶型圖上的窗戶尺寸一定要核對，有些外窗不在墻體的中央，而且寬度僅為600mm，結果室內半明半暗，陰森森的，如果被老婆雙規(guī)了關一個星期，那還不得全招了。3、簽合同要備附戶型圖，戶型圖上還要要有建筑平面尺寸，中國人一向講究客廳的功能性，客廳也是一個家庭的形象工程，如果開發(fā)商沒標注尺寸，可能在交鑰匙的時候會發(fā)現(xiàn)，客廳變成了大走廊，自己還不能索賠。
  4、現(xiàn)在國家規(guī)定，如果開發(fā)商的手續(xù)不全，銀行不會支付按揭，因部分銀行管理有漏洞追求業(yè)務量而違規(guī)操作，有的開發(fā)商會指定用戶找他們推薦銀行，并且不收商業(yè)貸款的手續(xù)費，千萬不要上當，或許他們是一伙的，只要一辦貸款，銀行方面就會違規(guī)付款，如果開發(fā)商倒閉了，恰好他的地皮又做了銀行抵押，那可就血本無歸了。國家的公積金貸款是很安全的，如果開發(fā)商的手續(xù)不全，銀行絕對不會支付房款。但公積金貸款一般情況下就不能享受打折的待遇了，開發(fā)商很不喜歡業(yè)主做公積金貸款，那樣他的利潤就少了。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:24:36
• 146****9613

  房屋買賣流程
  （1）著手準備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細致考察房源信息。
  （3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關鍵條款。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:24:27

相關問題

• 問 ??買房怎么**？有什么作用嗎？
  答

  不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時候都應該兩者兼顧。很多朋友在購房時過于強調自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動，遷移外地，需要轉出名下住房的時候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價值已經縮水，所以購房時一定要考慮到該房產的保值與增值性。那么，如何判斷該房產的保值性與增值性呢.第1，房產投資首要原則便是位置。如房屋遠離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。第2，房產增值與否，要看周邊基本配套設施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預期。第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據一項調查結果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預期心理對房價的影響。第四，就是房產本身內在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結構、安全性、景觀、朝向等。綜上所述，如何判斷價值走勢，進行房屋投資分析，用項目及其權重表示，即地理位置占40%，基本設施、入住人群、內在價值各占20%。當然，該權重也可根據自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進行調整。

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• 問 ??單身怎么買房？有什么作用嗎？
  答

  1、可選擇二手房一般來說購買新房成本比較高，除了房款之外還需要考慮到裝修的事情，自己一個人要處理這么多復雜的問題是非常困難的，所以選擇二手房也是有好處的，二手房往往已經是成熟的小區(qū)了，對于獨居的朋友在生活居住上來說也是比較好的選擇。并且二手房價格較適中，買房后的后期投入也較少，可為今后成立家庭購置新房積攢些經濟基礎。2、選擇房屋所在地段單身人士對于生活質量要求一定會比較高一些，地段，決定了生活質量，同時也決定了房子未來的空間。對于單身購房者，盡量選擇距離公交車站，配套設施較為完善以及、醫(yī)療資源豐富的區(qū)域購置新房。并且單身的朋友大都處于創(chuàng)業(yè)階段，每天早出晚歸，忙忙碌碌，因而，成熟的地段對他們而言尤為重要。另外，成熟地段的另一個含義是商業(yè)、文化、生活等氛圍濃郁，能夠滿足日常的衣、食、行、樂等生活需求。3、選擇功能全的小戶型單身的朋友在房屋的居住面積上不用要求有多大，單身買房可以選擇面積小的房屋，可以滿足一個人的活動面積就可以。但是，面積可以小功能不能少，臥室、廚房、客廳樣樣得齊全，至少要保證滿足基本生活需求。4、選擇公積金貸款單身的朋友除了在選擇什么樣的房屋上需要注意以外，更加需要注意的是買房的預算和支出的規(guī)劃，如果是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。單身青年房要充分考慮當前的經濟收入水平，保證日常生活質量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。5、小區(qū)的安全管理和物業(yè)管理單身人士特別是女士的安全問題一定要注意，單身青年由于工作忙應酬多，會有早出晚歸的情況，甚至加班的情況。因此，在購買房屋時，小區(qū)的安全程度和小區(qū)物業(yè)管理公司水平也重要。在以前單身買房還需要開具單身證明，但是現(xiàn)在很多城市已經取消了開具單身證明，目的在于簡化辦事手續(xù)，方便了很多單身的朋友購買房屋，對于很多在外地工作的單身人士來說，擁有一套自己的住宅也算是給自己安了一個家，選擇一套適合的房屋比什么都好。

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• 問 ??怎么買房買車？有什么作用嗎？
  答

  先買房好的N個理由:1,古人云,人的生活離不開衣 食 住 行,就是說,住比行重要.2,住的舒服,可以養(yǎng)精蓄銳,有充足的體力和精力去學習和工作.3,房子是家的象征,有了住房,就有了一個家,一個自己休息的溫馨港灣.4,房子買完后,會不斷**,汽車買完后就貶值.5,乘公交出行綠色環(huán)保,開車增加尾氣排放,污染空氣.6,步行 騎自行車 乘公交鍛煉身體,開車身體易胖,很容易發(fā)生身體不適.7,乘公交遇堵車時間長了,可以下車步行,開車堵多長時間你也必須等著.8,現(xiàn)在路上車多,停車位少,沒有停車位,你只好等啊 找啊,步行 騎自行車 乘公交就沒這麻煩了.9,先買房子多好啊!你要是先買車,沒房子,車的空間多小啊,那你不是天天被關禁閉了嗎? 所以說"有家的感覺真好",有房子的感覺塌實.

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• 問 ??買房怎么怎么貸款？有什么作用嗎？
  答

  一手房按揭貸款申請條件（1） 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;（3） 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;（4）具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;（6）在銀行開立個人結算賬戶;（7）有貸款人認可的有效擔保; 一手房按揭貸款申請材料 （1）身份證件;（2）婚姻狀況證明;（3）還款能力證明，收入證明;（4）已支付購房**款的證明文件;（5）與房地產開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;（6）有共同借款人或共有權人的，共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

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• 問 ??怎么分期買房？有什么作用嗎？
  答

  　　貸款買房要**一筆錢，購第一套房的**比例是30%，25*0.3=7.5萬元，需貸款17.5萬元，之后每月還多少，要根據你貸款的年限來確定，貸款的時間越長（比方說30年），每月的還款額越低，總的利息支出也多；貸款的時間越短（比方說10年），每月的還款額越高，總的利息支出少?！　”确秸f你要貸款17.5萬元，時間我們暫時按20年來計算，當前的利率是6.80%，計算下來，每月的還款額為1335.84元，本金、利息總計為320602.60元，其中利息是145602.60元。所以，貸款（分期）要比一次性付款（全款）多支出145602.60元?！　≠J款買房的流程，簡單地說有以下：　　1、看中房子，與開發(fā)商簽訂“購房合同”；　　2、**30%的房款；　　3、需提供的資料：　?。?）借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要印背面頁，戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）?！　。?）婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具證明（單身證明）；離婚的提供離婚證；已婚的提供結婚證?！　。?）借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。　?。?）如果是公積金貸款，需提供借款人本人及其配偶共同填寫的借款申請審批表、繳存住房公積金證明?！　。?）單位開具的工資收入證明，不低于房屋總價30%的**證明。　　4、貸款銀行對以上資料進行初審，通過的，借款人到銀行簽訂“貸款合同”、“房屋抵押合同”?！　?、銀行會審，通過的，發(fā)放貸款?！　?、借款人按月還款；貸款結清；房屋抵押撤銷。

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