已有3個回答

• 158****5047

  不管買房是為了自住還是為了投資，我們在買房的時候都應(yīng)該兩者兼顧。很多朋友在購房時過于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性及交通便捷性，而忘記房屋未來的**和貶值因素。一旦自己工作出現(xiàn)變動，遷移外地，需要轉(zhuǎn)出名下住房的時候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋價值已經(jīng)縮水，所以購房時一定要考慮到該房產(chǎn)的保值與增值性。
  那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢.
  第1，房產(chǎn)投資首要原則便是位置。如房屋遠(yuǎn)離繁雜的市區(qū)，盡管安靜舒適，但不如離市區(qū)較近的房子增值性高。
  第2，房產(chǎn)增值與否，要看周邊基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。
  第三，判斷該樓盤小區(qū)的綜合文化修養(yǎng)及收入水平。據(jù)一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，樓盤的綜合人均收入越高，或者說居住者素質(zhì)越高，房價漲幅越快。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對房價的影響。
  第四，就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價值，其中包括用料、裝修、樓盤結(jié)構(gòu)、安全性、景觀、朝向等。
  綜上所述，如何判斷價值走勢，進(jìn)行房屋投資分析，用項(xiàng)目及其權(quán)重表示，即地理位置占40%，基本設(shè)施、入住人群、內(nèi)在價值各占20%。當(dāng)然，該權(quán)重也可根據(jù)自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:45:19
• 137****8488

  看你買什么地方 你光是這樣問 很難幫你
  你那限購了嗎？在什么地方都差不多，提供點(diǎn)實(shí)際的給你
  你要買的那個地方必須有地，周圍有地就好，不管是荒地還是工廠還什么，只要它是當(dāng)?shù)卣l(fā)展的地方就可以了，買房子要買有潛力的地方，買什么都沒有的地方，等什么都有了就不是那個價格了！很多地方就是現(xiàn)在不起眼，但是后來居上的。多去網(wǎng)上查查關(guān)于你選的那個區(qū)域的規(guī)劃是怎么樣的，以后的發(fā)展是怎么樣的 是不是會有很多社區(qū)、商業(yè)興起，是不是有主干道經(jīng)過，是不是有高端寫字樓進(jìn)駐等等 商場帶動住宅漲價是**好的，不管什么政策下都是可行的。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:45:02
• 146****2743

  一些購房人將房價作為唯一的判斷標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為只有房價漲了才是**，這其實(shí)購房人不理性的一種表現(xiàn)：一方面房價表面漲了，但不一定就有價有市；一方面房子**與否并不一定僅僅體現(xiàn)在房價上。一些有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商和購房人提出，房子交通、環(huán)境、配套的改善及好的物業(yè)管理、社區(qū)文化所帶來的居住品質(zhì)的提高，也是房子**的一種表現(xiàn)。
  》》住得好才能賣得好
  人們生活在社會中，必然要依賴于社會環(huán)境。交通是否便利、生活配套設(shè)施是否齊全會直接影響到人們生活質(zhì)量的優(yōu)劣。試想，如果業(yè)主每天上下班都要倒上三四趟公車，買一些生活用品就要花半小時在路上，生活品質(zhì)就無從談起。對于居住型的項(xiàng)目來說，能使居住者更方便、更舒適的交通、配套、環(huán)境等硬件的改善，也是項(xiàng)目**的一種體現(xiàn)。另外，有實(shí)力的開發(fā)商會在搞好樓盤質(zhì)量這一硬件的同時，也把軟件做好，為業(yè)主們創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，讓業(yè)主們樂于在社區(qū)中享受生活的種種樂趣。只有業(yè)主們認(rèn)可了項(xiàng)目的居住品質(zhì)，才愿意到這個社區(qū)中生活，才會對房價有良好的心理承受力，樓盤才可以保有價值甚至提升價值。
  》》高品質(zhì)軟件
  樓盤項(xiàng)目就像一臺計(jì)算機(jī)，良好的硬件設(shè)施固然重要，但如果沒有過硬的軟件，整個體系就會癱瘓，變得毫無用處。物業(yè)管理就像是操作員，時時維護(hù)著這個體系的運(yùn)轉(zhuǎn)，所以優(yōu)秀的物業(yè)管理隊(duì)伍也是房子高品質(zhì)的一個重要體現(xiàn)。房子保養(yǎng)得好是房屋**的基礎(chǔ)。好的物業(yè)管理會給房子做定期的維護(hù)，保護(hù)樓盤原有的外觀，這樣的房子才不會在市場中失去競爭力。

  查看全文↓ 2019-07-08 11:44:57

相關(guān)問題

• 問 ??買房怎么？有什么作用嗎？
  答

  五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。購房過程中涉及的法律問題作為購房者來講，是老百姓一生當(dāng)中一個非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)，所以，對于老百姓來講買一套稱心如意的住房是老百姓一個很重要的問題。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露，其實(shí)，很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎，對于購房的知識比較了解，很多問題是可以避免的。

  全部3個回答>
• 問 ??單身怎么買房？有什么作用嗎？
  答

  1、可選擇二手房一般來說購買新房成本比較高，除了房款之外還需要考慮到裝修的事情，自己一個人要處理這么多復(fù)雜的問題是非常困難的，所以選擇二手房也是有好處的，二手房往往已經(jīng)是成熟的小區(qū)了，對于獨(dú)居的朋友在生活居住上來說也是比較好的選擇。并且二手房價格較適中，買房后的后期投入也較少，可為今后成立家庭購置新房積攢些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。2、選擇房屋所在地段單身人士對于生活質(zhì)量要求一定會比較高一些，地段，決定了生活質(zhì)量，同時也決定了房子未來的空間。對于單身購房者，盡量選擇距離公交車站，配套設(shè)施較為完善以及、醫(yī)療資源豐富的區(qū)域購置新房。并且單身的朋友大都處于創(chuàng)業(yè)階段，每天早出晚歸，忙忙碌碌，因而，成熟的地段對他們而言尤為重要。另外，成熟地段的另一個含義是商業(yè)、文化、生活等氛圍濃郁，能夠滿足日常的衣、食、行、樂等生活需求。3、選擇功能全的小戶型單身的朋友在房屋的居住面積上不用要求有多大，單身買房可以選擇面積小的房屋，可以滿足一個人的活動面積就可以。但是，面積可以小功能不能少，臥室、廚房、客廳樣樣得齊全，至少要保證滿足基本生活需求。4、選擇公積金貸款單身的朋友除了在選擇什么樣的房屋上需要注意以外，更加需要注意的是買房的預(yù)算和支出的規(guī)劃，如果是有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。單身青年房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平，保證日常生活質(zhì)量不受影響的前提下購入，貸款年限要適中，一般15年至20年為佳。5、小區(qū)的安全管理和物業(yè)管理單身人士特別是女士的安全問題一定要注意，單身青年由于工作忙應(yīng)酬多，會有早出晚歸的情況，甚至加班的情況。因此，在購買房屋時，小區(qū)的安全程度和小區(qū)物業(yè)管理公司水平也重要。在以前單身買房還需要開具單身證明，但是現(xiàn)在很多城市已經(jīng)取消了開具單身證明，目的在于簡化辦事手續(xù)，方便了很多單身的朋友購買房屋，對于很多在外地工作的單身人士來說，擁有一套自己的住宅也算是給自己安了一個家，選擇一套適合的房屋比什么都好。

  全部4個回答>
• 問 ??怎么買房買車？有什么作用嗎？
  答

  先買房好的N個理由:1,古人云,人的生活離不開衣 食 住 行,就是說,住比行重要.2,住的舒服,可以養(yǎng)精蓄銳,有充足的體力和精力去學(xué)習(xí)和工作.3,房子是家的象征,有了住房,就有了一個家,一個自己休息的溫馨港灣.4,房子買完后,會不斷**,汽車買完后就貶值.5,乘公交出行綠色環(huán)保,開車增加尾氣排放,污染空氣.6,步行 騎自行車 乘公交鍛煉身體,開車身體易胖,很容易發(fā)生身體不適.7,乘公交遇堵車時間長了,可以下車步行,開車堵多長時間你也必須等著.8,現(xiàn)在路上車多,停車位少,沒有停車位,你只好等啊 找啊,步行 騎自行車 乘公交就沒這麻煩了.9,先買房子多好啊!你要是先買車,沒房子,車的空間多小啊,那你不是天天被關(guān)禁閉了嗎? 所以說"有家的感覺真好",有房子的感覺塌實(shí).

  全部3個回答>
• 問 ??買房怎么怎么貸款？有什么作用嗎？
  答

  一手房按揭貸款申請條件（1） 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;（2）具有良好的信用記錄和還款意愿;（3） 具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;（4）具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;（5）具有支付所購房屋首期購房款能力;（6）在銀行開立個人結(jié)算賬戶;（7）有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保; 一手房按揭貸款申請材料 （1）身份證件;（2）婚姻狀況證明;（3）還款能力證明，收入證明;（4）已支付購房**款的證明文件;（5）與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;（6）有共同借款人或共有權(quán)人的，共同借款人或共有權(quán)人需提供相關(guān)的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;

  全部3個回答>
• 問 ??怎么分期買房？有什么作用嗎？
  答

  　　貸款買房要**一筆錢，購第一套房的**比例是30%，25*0.3=7.5萬元，需貸款17.5萬元，之后每月還多少，要根據(jù)你貸款的年限來確定，貸款的時間越長（比方說30年），每月的還款額越低，總的利息支出也多；貸款的時間越短（比方說10年），每月的還款額越高，總的利息支出少?！　”确秸f你要貸款17.5萬元，時間我們暫時按20年來計(jì)算，當(dāng)前的利率是6.80%，計(jì)算下來，每月的還款額為1335.84元，本金、利息總計(jì)為320602.60元，其中利息是145602.60元。所以，貸款（分期）要比一次性付款（全款）多支出145602.60元。　　貸款買房的流程，簡單地說有以下：　　1、看中房子，與開發(fā)商簽訂“購房合同”；　　2、**30%的房款；　　3、需提供的資料：　?。?）借款人及配偶的有效身份證明、戶口簿（第二代身份證需要印背面頁，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁）?！　。?）婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具證明（單身證明）；離婚的提供離婚證；已婚的提供結(jié)婚證。　?。?）借款人與售房單位簽訂的購房合同原件?！　。?）如果是公積金貸款，需提供借款人本人及其配偶共同填寫的借款申請審批表、繳存住房公積金證明。　?。?）單位開具的工資收入證明，不低于房屋總價30%的**證明?！　?、貸款銀行對以上資料進(jìn)行初審，通過的，借款人到銀行簽訂“貸款合同”、“房屋抵押合同”。　　5、銀行會審，通過的，發(fā)放貸款?！　?、借款人按月還款；貸款結(jié)清；房屋抵押撤銷。

  全部4個回答>