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• 133****2012

  是不一樣，住房可以**30%，其余貸款，**多可以貸30年。商用房貸款****少50%，**多只能貸10年。利率是根據(jù)你貸款的時間長度決定的，時間短，利率就低一些。各個銀行的政策也少有不同，建議還是到銀行去問問~~

  查看全文↓ 2019-07-10 00:38:59
• 155****6080

  住宅權(quán)益貸款的產(chǎn)生是屋主以其已經(jīng)抵押的房子，再度向銀行抵押貸款。其產(chǎn)生的條件是屋主對于已經(jīng)抵押的不動產(chǎn)(即其住宅)有充分的權(quán)益(equity)，而權(quán)益的建立是來自于兩個可能性：其一為屋主在承貸第一順序抵押貸款之后累積的還本；其二為房屋價格大幅上漲。
  商鋪貸款指的是銀行向借款人發(fā)放的用于購置和裝修以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的人民幣貸款。以商業(yè)用房做抵押的，原則上要求抵押物為現(xiàn)房，至少應(yīng)當已竣工驗收。

  查看全文↓ 2019-07-10 00:38:51
• 142****1274

  商鋪貸款和住宅貸款的要求不一樣：
  商鋪要求主體竣工驗收后；住房要求取得預(yù)售證或者封頂
  **比例：住宅**低30%，商鋪**低50%
  貸款年限：商鋪**長10年，住宅**長30年
  貸款利率：商鋪一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%

  查看全文↓ 2019-07-10 00:38:46

相關(guān)問題

• 問 ??商鋪貸款與住宅貸款相互影響嗎？商鋪貸款和住宅貸款利率一樣嗎？
  答

  是不一樣，住房可以**30%，其余貸款，**多可以貸30年。商用房貸款****少50%，**多只能貸10年。利率是根據(jù)你貸款的時間長度決定的，時間短，利率就低一些。各個銀行的政策也少有不同，建議還是到銀行去問問~~

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• 問 ??商鋪貸款與住宅貸款相互影響嗎？商業(yè)用房貸款與住房貸款有什么區(qū)別嗎？
  答

  商業(yè)及辦公用房 居住用房貸款成數(shù) 上限為總價的50％上限為總價的80％貸款利率 按基準利率上浮10％按基準利率執(zhí)行貸款年限 **長為10年**長為30年貸款種類 僅可申請商業(yè)貸款同時可使用公積金貸款第二套貸款 不受第二套貸款政策限制按基準利率上浮10％，成數(shù)下降一成注：商業(yè)和辦公用房貸款，不受第二套貸款政策影響，因此，無論是原有住房貸款，還是之后申請的個人住房貸款，都不會影響商業(yè)和辦公用房貸款；反之，也不會導(dǎo)致住房的利率上浮、成熟下降。商業(yè)和辦公用房貸款所需要的資料和住房貸款基本是一致的，但對于“資產(chǎn)證明”的要求非常高，原因一是因為商鋪和辦公用房的總價一般較高，即便貸款僅為5成也相當可觀；二是因為其借款年限**高僅為10年，月還款額較高，對于借款人的收入以及償還能力的要求也就水漲船高。

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• 問 請問，商鋪貸款和住宅貸款一樣嗎？
  答

  商鋪貸款和住房貸款的區(qū)別：1、住宅貸款包括商業(yè)貸款，現(xiàn)在的住宅貸款就是用商業(yè)貸款和公積金貸款；2、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂；3、在**比例上，住宅低30％，商鋪低50％；貸款年限：商鋪長10年，住宅長30年；4、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10％，住宅一般是下浮15％；你用房屋抵押貸款，能按揭?guī)资辏鹤≌?0％，商鋪低50％貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪長10年，住宅長30年貸款利率。

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• 問 商鋪貸款與住宅貸款是否會有沖突？
  答

  我聽說商鋪貸款和住宅貸款可以同時申請，但具體怎么操作不太清楚。是不是要控制負債比？有沒有懂行的人給指點一下？

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• 問 商鋪和住宅契稅是一樣嗎
  答

  契稅，如今的地區(qū)指導(dǎo)價(網(wǎng)簽價)乘以3%;2、營業(yè)稅，全額的5.6%或許差額的5.6%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價);3、土地增值稅，全額的1%或許差額的30%--60%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-原購房發(fā)票金額內(nèi)年5%的折舊費);4、個稅，全額的20%或差額的20%(此差額是網(wǎng)簽價-原購價-本次土增);5、印花稅0.1%(土增的30%---60%的算法30%：增值50%以內(nèi)40%：增值50%~100%50%：增值100%~200%60%：增值200%以上(現(xiàn)價-原購價-本次營業(yè)稅-原購契稅-折舊費)/原購價*100%;商品房在辦理了《房子所有權(quán)證》今后，可典當可轉(zhuǎn)讓。而經(jīng)濟適用住宅雖然能夠辦理《房子所有權(quán)證》，雖然也能夠典當，但在轉(zhuǎn)讓時，有必要在補繳有關(guān)費用后，方可轉(zhuǎn)讓。

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