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• 146****7540

  當(dāng)然貸款時間不能少于五年，否則產(chǎn)權(quán)還處于抵押狀態(tài)，是不能出售的。 由于五年以上都屬于長期貸款，利率是一樣的，所以貸款期限可在出售期限和還款能力兩方面綜合權(quán)衡后確定。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 15:40:45
• 138****1911

  **比例一般在3成到5成之間，就是100萬的房子，3成**就是30萬。具體是幾成**看你是幾套房，首套房一般都可以做到3成，2套以上在4到5成之間，具體幾成**你可以咨詢開發(fā)商或銀行。
  
  幾年還清，這看你多大年齡，一般**高只能貸款20年，少數(shù)銀行可以貸款30年，而且根據(jù)你的年齡，現(xiàn)在年齡加20年不能超過65歲，也就是你現(xiàn)在年齡在45歲之前就可以貸款20年，如果是46歲就只能貸款19年。這個其實(shí)都是一般的規(guī)定，但是具體的政策每個銀行也是不同的。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 15:40:39
• 132****7978

  在股份制銀行**多能貸三十年，貸款人年齡+貸款年限 男的不超過70歲，女的不超過65歲。國有銀行一般**多貸二十年，貸款人年齡+貸款年限 男不超過60歲 女不超過55歲。我建議你**好選擇貸二十年，然后選擇提前還款的方式，這樣自己前期壓力不會太大，總利息也會少一些。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-11 15:40:35

相關(guān)問題

• 問 按揭買房可待多少年
  答

  商業(yè)貸款期限規(guī)定：具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計(jì)算,男性不超過65歲,女性不超過60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他較大貸款年限就只能貸款11年,65-54=11,其他依次論推。且每個銀行的較高貸款年限是不一樣的。新房**長期限為30年,二手房**長期限15年。(不同地區(qū),二手房貸款**長期限各有不同)個人住房公積金貸款期限規(guī)定：住房公積金貸款期限**長不超過30年,借款人年齡不超過國家法定退休年齡,即男不超過60周歲、女不超過55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的,可按剩余工作年限較長的一方計(jì)算貸款期限。

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• 問 ??買房可貸款多少年？貸款怎么辦理呢？
  答

  貸款根據(jù)您個人實(shí)際情況結(jié)合貸款種類及要求決定貸款期限，額度等。通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。

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• 問 ??用公積金貸款買房**多可貸多少年款呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第一，到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。 第二，簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個人擔(dān)保的需要享受公積金的個人雙人擔(dān)保）。 第三，辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。 第四，借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。 凡在中心正常繳存住房公積金滿一年以上單位所屬職工，為購買、建造、翻建、大修自住房（含商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、二手房、危房改造還遷住房和集資建房），或符合條件的商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱商轉(zhuǎn)公貸款），并具備下列條件者，可申請住房公積金貸款： 一、申請人及其配偶在中心未申請過住房公積金貸款，或雖申請過但已按期全部還清貸款本息的； 二、購新建商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、危房改造還遷住房，具有《商品房買賣合同》、不低于購房款總額的20%房款稅務(wù)發(fā)票，《商品房銷售合同網(wǎng)上登記備案證明》； 三、購二手住房具有售房人持有的《房地產(chǎn)權(quán)屬證書》、產(chǎn)權(quán)共有人出具的同意出售書面文件、《房屋買賣合同》、購房人**款憑證等； 四、自建住房具有土地使用證、規(guī)劃建設(shè)許可證和相關(guān)費(fèi)用發(fā)票；大修住房具有房屋安全鑒定部門出具的危房鑒定報告； 五、集資建房具有建設(shè)、國土和房改行政主管部門批文、集資建房人員名單和付款收據(jù)； 六、符合《商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的暫行辦法》規(guī)定的商業(yè)性個人住房貸款； 七、申請人年齡未達(dá)到法定退休年齡，且具有完全民事行為能力； 八、申請人及其配偶有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備繼續(xù)繳存住房公積金和償還貸款本息的能力； 九、有中心、委托銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或具備被中心認(rèn)可的自然人、法人作為擔(dān)保； 十、中心和委托銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房按揭怎么算?買房按揭多少年劃算?
  答

  貸款買房雖然沒有多高的門檻，但是你真的有還款能力嗎？往往很多買家會高估了自己的還貸能力，而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此，在貸款買房前，你是否該了解一下自己的還款能力呢？1、**能力計(jì)算自己的**能力時，一定要加上房屋的裝修費(fèi)用，因?yàn)槟悴豢赡茏≡诿鞣孔永铩?、月供能力如果你是貸款購房，你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右，因?yàn)槟悴坏紤]到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，**好預(yù)留出一年的按揭款。還貸能力系數(shù)還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解。

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• 問 ??2手房按揭多少年能還完？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。 7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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