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• 152****1460

  在我國房屋的產(chǎn)權(quán)是永久性的，只是在土地使用年限方面是有差別的，住宅土地使用年限長，商業(yè)用地使用年限短。在土地使用年限到期后，國家是可以收回土地的。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  （一）居住用地七十年；
  
  （二）工業(yè)用地五十年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  （五）綜合或者其他用地五十年。
  
  第四十條 土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:32:57
• 153****1531

  一，房子是沒有使用年限限制的，只要具備使用條件，就可以繼續(xù)使用。
  二，我們常說的使用年限是指土地的使用年限，是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  （一）居住用地70年；
  （二）工業(yè)用地50年；
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；
  （五）綜合或者其他用地50年。
  三，土地使用年限到期以后怎么辦，目前國家沒有政策出臺(tái)，不過根據(jù)物權(quán)法第一百四十九條之規(guī)定：
  住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-08-15 11:32:48
• 156****6336

  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出讓金繼續(xù)和國家續(xù)簽。
  

  查看全文↓ 2019-08-15 11:32:39

相關(guān)問題

• 問 房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間長短有什么關(guān)系?
  答

  簡單來說：正常的商品房產(chǎn)權(quán)是70年，不管一手二手，產(chǎn)權(quán)都是從和開發(fā)商簽買賣合同的日期算起，比如1992年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年，70-20=50年。以后這個(gè)房產(chǎn)只要國家不征收，你都有權(quán)使用，要征收了你也有征收補(bǔ)貼費(fèi)

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• 問 買房子要不要看房子是那年的太久的時(shí)間可以買嗎有什么問題？
  答

  1、老房子總價(jià)便宜，購買壓力較小。2、物管費(fèi)低，甚至沒有，生活壓力較小。3、很多老房子帶有硬性讀書指標(biāo)。4、容易拆遷，拆遷后不管是要房還是要錢都很劃算。

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• 問 現(xiàn)在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)多少年? 房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是多少年
  答

  其實(shí)主要是指該房所在的土地的使用年限,是根據(jù)土地的使用性質(zhì)來的,如果是以住宅報(bào)建的話,那么使用年限是70年,以拿地時(shí)間為準(zhǔn),房子的使用年限在質(zhì)量允許的情況下是可以一直使用的.

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• 問 自建房產(chǎn)權(quán)多少年? 房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是多少年
  答

  建議咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門或者律師，別聽人家說什么集體用地什么的有產(chǎn)權(quán)，那是忽悠你的，那些房子都是便宜過正規(guī)開發(fā)商開發(fā)的房子的。簡單的說：自建房是自己建的，產(chǎn)權(quán)也不是永久的，說白了就是名義上是你的，實(shí)際上還是國家的，國家可以給你錢征收你的地；商品房是開發(fā)商建的，人家拍下這塊地交錢報(bào)建符合要求就可以建房了，可以商業(yè)售賣的房子，符合國家法律規(guī)定的商品房可以辦理房產(chǎn)證，有70年產(chǎn)權(quán)（住宅用地），還有商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)年限又不一樣，知識(shí)太多，你可以網(wǎng)上搜資料看下。

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• 問 如何選日照時(shí)間長的房子?買房子日照時(shí)間客廳的長短真的重要嗎
  答

  全國范圍內(nèi)，選樓的朝向以下為依據(jù)：在不考慮景觀的條件下（有時(shí)景觀比朝向還貴，以日照、熱量、紫外線和穿堂風(fēng)為選擇依據(jù)）正南-----南偏東（西）45度-----正東（西）-----北偏東（西）45度-----正北室外日照時(shí)間冬至日9小時(shí)4.5小時(shí)無夏至日884室內(nèi)日照及面積冬至日室內(nèi)日照面積大日照時(shí)間較少日照少全天無日照夏至日日照時(shí)間不多（3小時(shí)），室內(nèi)5小時(shí)，日照時(shí)間較多（6小時(shí)），日照面積少（僅冬的5%）面積少于東西方日照面積大（約冬的2.5倍）熱能1月007月0紫外線南偏東（西）45度范圍內(nèi)**佳（西南向強(qiáng)）少紫外風(fēng)向南偏東（西）45度范圍內(nèi)**佳（西南風(fēng)多）北風(fēng)大綜合評(píng)價(jià)：全國范圍，朝向從好到差：1南—2西南—3東南—4西—5東—6西北—7東北—8北。綜合：房子朝向選擇依據(jù)（日、熱、紫、風(fēng)），（純理論，不考慮景觀的重要性）以南偏東（西）15度內(nèi)為**佳，以南偏東（西）30度為好，以南偏東（西）45度內(nèi)為較好，正北向**差。

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