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• 132****3085

  首看客廳總貌
  　　大小適宜。過大則易顯得空曠冷清，好戶型的客廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。過小易顯得擁擠、小氣。廳做成長方形為宜，其寬度不應(yīng)小于 3.3米，深寬比不宜大于2
  　　次看臥室朝向
  　　易于通風(fēng)、采光，主臥室**好有好的朝向。**佳面積大于12平方米，寬度不宜小于3米。大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內(nèi)僅設(shè)一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近。次臥室的面積大于10平方米為宜。
  　　注意餐廳廚房位置
  　　既有關(guān)系又有分隔。餐廳如若是獨立設(shè)計，餐廳和起居廳空間宜相對獨立。格局就要方正，不可有缺角或凸出的角落為佳，凈寬度不宜小于24米。餐廳方向**好設(shè)在南方，風(fēng)水上這樣才會日常充足，家道將會日益興旺。好戶型的廚房應(yīng)與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風(fēng)。凈寬度不應(yīng)小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理安排。廚房宜帶一服務(wù)陽臺。
  　　細節(jié)搭配不可忽視
  　　貯藏間等易被忽略的細節(jié)都會考慮在內(nèi)。陽臺為了保證起居廳有良好的視野和采光，一戶好的戶型的設(shè)計是會連陽臺。**好把陽臺欄桿設(shè)到高有1米左右，或?qū)⒎怅柵_的圍護結(jié)構(gòu)做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。
  　　除上述幾點之外貯藏間要注意是可不對外采光通風(fēng)。而帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，總之。如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室，將洗衣機放在前室內(nèi)。還要注意檢查衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積規(guī)范是否相一致。買房的時候要考慮全面，然后再結(jié)合自己的實際情況，有所取

  查看全文↓ 2019-08-17 10:05:45
• 155****8630

  常見的戶型布局：
  1、 品字形：整體的布局呈品狀。
  戶型
  上圖為2梯3戶的戶型格局，其好處是戶與戶之間相互的影響不大，不必擔(dān)心會聽到夜里隔壁小孩的哭鬧聲。凸出的部分，或多或少會影響到旁邊住戶的采光。
  戶型
  上面的這種也可以稱之為品形布局，但在私密性上，遠不如上面所提到的戶型格局好。
  2、 蝴蝶形：整體的布局呈蝴蝶狀。
  戶型
  上圖為2梯4戶的戶型格局，01戶與02戶之間互不影響，且可以不受其它住戶的影響。03戶和05戶，這兩戶可以不受到01和02戶的影響。01戶的朝向是南偏西的方向，02戶的朝向是南偏東的方向。這兩戶和03、05戶隔得比較遠，采光通風(fēng)方面也也不受影響。
  戶型
  蝴蝶形的戶型布局可以有很多的樣式，但總體是呈蝴蝶狀。這里的3梯8戶的設(shè)計，個別的戶型，在私密性、采光通風(fēng)方面，就不是很好了。
  3、一字排開形：整體的布局一字排開。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:05:34
• 155****6566

  一、看整體——戶型要南北通透功能全面
  這一點很多朋友都知道，戶型首先應(yīng)該要做到的就是南北通透，具體來說：房源必須南、北向貫通，從戶型圖上表現(xiàn)就是南、北向均有窗戶，這樣能夠讓房間內(nèi)外空氣形成對流，保證室內(nèi)空氣清新健康，冬暖夏涼。
  其次，一個好的戶型，也要保證它的使用功能全面。通常來說，一棟房屋中應(yīng)該要保證有客廳、餐廳、主次臥室、廚房、衛(wèi)生間。像書房、活動室等功能區(qū)，這樣才能夠確保生活舒適。
  二、看部分——各個功能區(qū)域滿足“黃金值”
  很多朋友都有這樣這樣的想法：“房子越大則舒適度越高”，但是事實并非如此。其實房子內(nèi)的每個使用空間都是有“黃金值”，所謂的“黃金值”是指每個功能區(qū)域達到**舒適的面積或是某個數(shù)值。接下來小編就為大家來介紹房子內(nèi)的各功能區(qū)的黃金值。
  1、客廳：
  毫無疑問，在一套房子里面，客廳的重要性居于首位。通常大家在進入一個家庭后映入眼簾的就是客廳，而且也是家庭人員主要活動的區(qū)域?？蛷d的“黃金值”主要從兩個方面來看：開間和進深。
  開間的**佳值應(yīng)該是4．5米，區(qū)間**好能夠保證在3．8—5米之間，這樣就不會因為空間過小顯得不壓抑也可以避免過大顯得空曠有隔離感。進深一般指房間的長，進深值不宜太大，否則會因過于狹長影響采光、通風(fēng)等，降低室內(nèi)的整體舒適性。
  2、主臥：
  主臥**主要的要求就是獨立性和私密性求。選房時，要注意兩個“黃金值”：一是位置，主臥應(yīng)處于整個房子比較隱密的位置，盡量遠離入戶門、客廳。二是面積，臥室的面積過大過小都不好。一般來說，18－25平米是**佳的面積區(qū)間，能夠讓主人既安全舒適也不會壓抑。
  3、廚房：
  廚房也是家庭生活**重要的功能區(qū)之一，一般來說，廚房應(yīng)該要保證是明廚，就是指廚房帶有窗戶；其次，還要考慮廚房的位置，因為是家居生活中**主要的污染源，噪聲、油煙油污、殘渣剩飯、清洗污水等集中于此，所以應(yīng)該要設(shè)計在遠離臥室、客廳的位置。
  此外，廚房與衛(wèi)生間是住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利用、熱水器安裝等問題考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。

  查看全文↓ 2019-08-17 10:05:23

相關(guān)問題

• 問 選房戶型怎么看
  答

  在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透，在24個小時中，在365天中，室內(nèi)光影的變化難道不是另一種生活情趣嗎？

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• 問 ??問下大伙買現(xiàn)房怎么選房型戶型？
  答

  1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是指整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。方正的房子整體利用率高，拐角則往往會占用實際的居住面積。如果家里人口本來就多，所購的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型，這樣才容易讓整個的實際居住環(huán)境**大化。2、空間大小分配合理不光是戶型的方正性，同時空間的大小也有一定的講究。一般而言，較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，較理想的客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3.9平方米，否則會影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室各占4平方米至5平方米，陽臺占5平方米至6平方米。這樣的面積配比，基本可以保證各個功能的合理發(fā)揮和展現(xiàn)，也符合當(dāng)前都市人們生活使用的需求和生活習(xí)慣。3、動線合理動線是指人們活動的路線，就是人在室內(nèi)室外的移動點，聯(lián)合起來就成為了動線。動線設(shè)計一般由兩個部分構(gòu)成，一個是固定物件的擺設(shè)，另一個是人流、物流的路徑。戶型動線一般分為三類，即家人動線、家務(wù)動線和訪客動線。三種動線在涉及區(qū)域和設(shè)計要點方面都有所不同。動線良好的戶型從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。4、干濕分區(qū)衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的分離。5、通風(fēng)采光好光線對于一個家庭來說是十分重要的，我們在選擇戶型的時候，**優(yōu)先的選擇就是南北通透的戶型，客廳中**好是有大落地窗，這樣采光會更多，房間也會看起來更加明亮；但不建議選擇西曬的戶型，因為下午的陽光會比較烈，房間會感覺比較熱，家里的家具也會遭受陽光的暴曬。6、沒有暗間暗間除了無法自然采光外，通風(fēng)也是一個大問題。現(xiàn)在的新房如果有暗間，大多被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全要依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

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• 問 ??大伙覺得不用中介可以買房嗎？
  答

  其實不建議這種方式，所以東西存在就有其意義，私人交易到時候一旦除了問題就是官司，買房賣房本來就是高興的事情，出了什么事大家都不開心，中介作為第三方就是起一個合理規(guī)避風(fēng)險，把控每一個步驟進度，而除了什么問題中介方也有義務(wù)去處理，比較中介方遇到的問題處理問題的方式肯定比你要豐富

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• 問 看房選房時如何選購中等戶型？
  答

  中等戶型，性價比高，適合自住或投資，但要關(guān)注物業(yè)管理和社區(qū)環(huán)境。

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• 問 ??怎么選戶型？如何看戶型好壞 ？
  答

  好戶型一般標準 房子的戶型好，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也充足;往房間里擺放基本尺寸家具，不妨礙人走動;不借助通風(fēng)設(shè)備能自然通風(fēng)。 通常有5條基本標準： 1、整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 剛需族購房五大訣竅：學(xué)會抄底 要有增值意識 3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間 。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好?當(dāng)然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計時，在整套房子的面積確定的前提下，網(wǎng)上選房成置業(yè)新渠道 消費者需要擦亮雙眼某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設(shè)計得偏小。 5、動線合理 動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯和出意外。

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