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• 153****4281

  房產(chǎn)證過(guò)五年主要是指的，從房產(chǎn)證下發(fā)到現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)五年的時(shí)間了，交易的話稅會(huì)有所減免。同等情況下，如果房產(chǎn)證未過(guò)5年，就要加收6.6%稅費(fèi)。不同的情況收取的稅費(fèi)都不一樣，對(duì)于第一次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，如果房產(chǎn)證過(guò)5年而且是唯一住房，購(gòu)買的物業(yè)面積小于90平方米的，要收1%的契稅，大于90平方米的收1.5%的契稅。
  如果是第二次買房的話，所繳納的稅也不是很一樣。第二次購(gòu)買房屋購(gòu)房者需要繳納的是收5.6%營(yíng)業(yè)稅和1%的個(gè)稅，不論物業(yè)的面積大小都要加收3%契稅；而過(guò)5年的要交3%契稅和1%個(gè)人所得稅。另外購(gòu)買的物業(yè)面積小于90平方米的，則加收1%契稅，如果大于90平方米，則加收1.5%契稅。所有與住房交易有關(guān)的稅種對(duì)購(gòu)房時(shí)間都采取統(tǒng)一的判斷標(biāo)準(zhǔn)：按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，下同）的注明日期兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷。

  查看全文↓ 2019-09-05 15:26:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房照過(guò)五是什么意思
  答

  房照過(guò)五是出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過(guò)五年，也可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算，一般在計(jì)算的時(shí)候是哪個(gè)靠前，按照哪個(gè)日期來(lái)計(jì)算。如果過(guò)了5年之后，就能夠享受到一定的優(yōu)惠政策。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，個(gè)人將購(gòu)買滿2年以上的住宅出售，可免征增值稅，個(gè)人轉(zhuǎn)讓滿五唯一的住宅，免收個(gè)人所得稅。房本丟了怎么補(bǔ)辦?1、備件要立即以書面申報(bào)房本遺失的原因以及所購(gòu)買的房屋的坐落，結(jié)構(gòu)，面積，現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，地址情況等填寫有關(guān)遺失房地產(chǎn)證書的具結(jié)書，攜帶個(gè)人資料到“遺失契證臺(tái)”辦理。2、備案查檔。需要繳納相關(guān)的費(fèi)用，因檔案館會(huì)對(duì)購(gòu)房者申請(qǐng)的遺失房本進(jìn)行內(nèi)部檢查檔案核實(shí)。3、登報(bào)查明。對(duì)購(gòu)房者申請(qǐng)的房本丟失進(jìn)行核實(shí)之后，會(huì)出具相關(guān)證明給購(gòu)房者去報(bào)社辦理關(guān)于“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)。一般情況下，“遺失聲明”需要登報(bào)六個(gè)月。4、勘丈入冊(cè)。提供測(cè)繪所關(guān)于房屋的勘丈和繪圖，交由購(gòu)房者核實(shí)。5、登記審查核準(zhǔn)。審核人員從新辦理房本的申請(qǐng)進(jìn)行初審，復(fù)審和審批。6、繕證發(fā)證。經(jīng)過(guò)繕證、校對(duì)后會(huì)對(duì)購(gòu)房者發(fā)出一份領(lǐng)證的通知，按照上面的時(shí)間購(gòu)房者可以拿著這份通知和相關(guān)資料領(lǐng)取補(bǔ)辦的房本。

• 問(wèn) 房本過(guò)五是什么意思？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)“房本過(guò)五”是指房產(chǎn)證滿五年，這樣交易時(shí)稅費(fèi)會(huì)少一些，具體我也不太清楚。

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• 問(wèn) “滿五”是什么意思？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)“滿五”是指房子買了五年以上。好像滿五年的房子在賣的時(shí)候可以少交一些稅，所以價(jià)格會(huì)便宜一些。不過(guò)具體政策我也不是很清楚，建議你再咨詢一下專業(yè)人士。

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• 問(wèn) 五證是什么意思?
  答

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

• 問(wèn) 房本滿五年是什么意思
  答

  普通住宅和非普通住宅也只是稅費(fèi)有很大出入而已，外環(huán)以外面積小于140平，且價(jià)格低于98萬(wàn)是普通住宅，其它都是非普通住宅！普通住宅：滿5年?duì)I業(yè)稅免 不滿5年交差額的5.45% 非普通住宅：滿5年?duì)I業(yè)稅交 差額的5.45% 不滿5年交全額的5.45 滿不滿5年是看房產(chǎn)證上的登記時(shí)候?yàn)闇?zhǔn)！唯一是關(guān)聯(lián)到個(gè)人所得稅 唯一一套 滿5年免交個(gè)稅不滿5年 普通住宅交合同價(jià)的1% 非普通住宅交合同價(jià)的2% 契稅（普通住宅）首次購(gòu)房面積小于90的交合同價(jià)的1%大于90平的交合同價(jià)的 1.5% 非普通住宅交合同價(jià)的3% 買二手房主要還是要看房子的硬件設(shè)備 是否證件齊全

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